2025商業(yè)綜合體商鋪合作合同（租金比例與業(yè)績(jī)扣點(diǎn)取高）

2025商業(yè)綜合體商鋪合作合同（租金比例與業(yè)績(jī)扣點(diǎn)取高）2025商業(yè)綜合體商鋪合作合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)市簽訂：甲方（出租方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方合法擁有并經(jīng)營(yíng)管理位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)綜合體（以下簡(jiǎn)稱“商場(chǎng)”），乙方愿意承租該商場(chǎng)內(nèi)的商鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1甲方同意將商場(chǎng)內(nèi)編號(hào)為的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）出租給乙方使用。商鋪的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體位置詳見(jiàn)附件一（平面圖）。1.2乙方承租商鋪的用途為，經(jīng)營(yíng)品牌為，經(jīng)營(yíng)范圍為。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途或經(jīng)營(yíng)范圍。第二條合作期限2.1本合同合作期限為年，自年月日起至年月日止。2.2在合作期限屆滿前日內(nèi)，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂新合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式：本合同采用“租金比例與業(yè)績(jī)扣點(diǎn)取高”的支付方式。即乙方每月應(yīng)支付的租金為以下兩者中較高的數(shù)值：（1）固定租金：每月人民幣元；（2）業(yè)績(jī)扣點(diǎn)：上一自然月乙方在商鋪內(nèi)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)額的%。3.2租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付當(dāng)月租金。若遇法定節(jié)假日或Wochenende，則順延至下一個(gè)工作日。3.3租金支付方式：租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶：戶名：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：3.4乙方應(yīng)自行承擔(dān)因租金支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第四條商鋪管理與維護(hù)4.1甲方責(zé)任：（1）甲方應(yīng)確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用，定期進(jìn)行維護(hù)和修繕。（2）甲方應(yīng)為乙方提供商場(chǎng)內(nèi)的公共服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、消防、電梯等服務(wù)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定。4.2乙方責(zé)任：（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或用途。若需進(jìn)行非破壞性裝修，應(yīng)提前日書(shū)面通知甲方，并提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。（2）乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的管理制度，按時(shí)繳納水、電、氣等能源費(fèi)用，并承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切責(zé)任。（3）乙方應(yīng)維護(hù)商鋪的衛(wèi)生、消防及安全，不得存放易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物品。第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1乙方承諾在商鋪內(nèi)開(kāi)展合法、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)配合甲方的商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃，按時(shí)參加商場(chǎng)組織的各類促銷活動(dòng)。5.3乙方需在每月日前向甲方提交上月的營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表，并配合甲方進(jìn)行審計(jì)或檢查。5.4乙方不得在商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如有違反，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。第六條績(jī)效考核與租金調(diào)整6.1為確保商場(chǎng)整體效益，甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行績(jī)效考核?？己酥笜?biāo)包括但不限于銷售額、顧客滿意度、品牌影響力等。6.2若乙方連續(xù)個(gè)月未達(dá)到績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或終止本合同。第七條優(yōu)惠政策7.1為支持乙方初期運(yùn)營(yíng)，甲方同意在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)給予乙方以下優(yōu)惠政策：（1）免租期：個(gè)月；（2）裝修期：個(gè)月，期間乙方僅需支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）其他優(yōu)惠政策：。7.2優(yōu)惠政策的具體實(shí)施細(xì)則詳見(jiàn)附件二。第八條合同終止與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。8.2若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償損失：（1）乙方累計(jì)個(gè)月未支付租金；（2）乙方嚴(yán)重違反商場(chǎng)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面通知仍不改正；（3）乙方被行政機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或因違法經(jīng)營(yíng)被追究刑事責(zé)任。8.3合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的%作為違約金。9.2甲方未按約定提供商鋪或服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金的%作為違約金。9.3因任何一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的所有損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：