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文檔簡介
2025年物業(yè)服務合同范本模板合同編號:甲方(物業(yè)管理服務提供方):法定代表人:注冊地址:聯(lián)系電話:乙方(物業(yè)管理服務接受方):法定代表人/負責人:注冊地址:聯(lián)系電話:本合同由上述甲乙雙方于2025年月日簽訂,旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務中的權利與義務,規(guī)范物業(yè)管理服務行為,保障物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生,提升物業(yè)服務質量和效率。本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。第一條合同標的及服務范圍1.1甲方為位于(以下簡稱“物業(yè)區(qū)域”)的物業(yè)管理服務方,乙方為該物業(yè)區(qū)域的使用方(或業(yè)主/業(yè)主委員會代表)。1.2甲方提供的物業(yè)管理服務范圍包括但不限于以下內容:共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和垃圾處理;公共區(qū)域綠化養(yǎng)護和管理;公共秩序維護;機動車和非機動車的停放管理;公共安全及消防系統(tǒng)的維護和管理;其他約定的物業(yè)管理服務內容。1.3物業(yè)區(qū)域的具體范圍以雙方確認的平面圖為準(附后)。第二條物業(yè)管理服務內容與質量標準2.1共用部位的維護與管理2.1.1甲方負責物業(yè)區(qū)域內房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,包括但不限于房屋的外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.1.2甲方應定期檢查共用部位的使用狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時維修并報告乙方。2.1.3對于重大維修項目(如房屋主體結構維修),甲方應提前告知乙方,并根據(jù)乙方決策進行維修。2.2共用設施設備的維護與管理2.2.1甲方負責物業(yè)區(qū)域內共用設施設備的運行、維護和管理,包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯、消防設施、監(jiān)控設備等。2.2.2甲方應制定設施設備的維護保養(yǎng)計劃,定期檢查設備運行狀況,確保設施設備的正常運行。2.2.3對于設施設備的更新改造,甲方應向乙方提交方案,經乙方同意后實施。2.3公共秩序維護與安全防范2.3.1甲方負責物業(yè)區(qū)域內的公共秩序維護,包括但不限于門崗值守、巡邏、監(jiān)控等。2.3.2甲方應制定安全防范措施,預防和減少盜竊、搶劫、火災等安全事件的發(fā)生。2.3.3甲方應配置必要的安全設備,如監(jiān)控攝像頭、報警器等,并確保其正常運行。2.3.4甲方應定期開展安全培訓,提高員工的安全意識和應急處理能力。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.4.1甲方負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作,包括但不限于道路清掃、垃圾清運等。2.4.2甲方應制定衛(wèi)生保潔計劃,定期清理公共區(qū)域的衛(wèi)生死角,確保環(huán)境整潔。2.4.3甲方應妥善處理垃圾,符合環(huán)保要求,避免污染環(huán)境。2.5綠化養(yǎng)護管理2.5.1甲方負責物業(yè)區(qū)域內公共綠地的綠化養(yǎng)護工作,包括但不限于修剪、施肥、病蟲害防治等。2.5.2甲方應定期檢查綠化植物的生長狀況,及時更換枯死植物。2.5.3甲方應保持公共綠地的整潔,防止亂扔垃圾、隨意踐踏等行為。2.6機動車與非機動車管理2.6.1甲方負責物業(yè)區(qū)域內停車場(位)的管理,包括車輛停放秩序、安全管理等。2.6.2甲方應制定停車管理規(guī)定,并向乙方及業(yè)主公示。2.6.3甲方應設置清晰的標識標牌,引導車輛有序停放。第三條物業(yè)管理服務期限3.1本合同的有效期為年,自2025年月日起至2025年月日止。3.2合同期滿后,雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若任何一方決定不再續(xù)簽,應在合同期滿前日書面通知對方。第四條物業(yè)服務費用及支付方式4.1乙方應按照以下標準向甲方支付物業(yè)服務費用:物業(yè)服務費標準:元/平方米·月;計費面積:平方米;每月物業(yè)服務費總額:元。4.2物業(yè)服務費的支付方式為(如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等),乙方應于每月日前支付當月物業(yè)服務費。4.3甲方在收取物業(yè)服務費后,應當向乙方提供正式發(fā)票。4.4因甲方原因導致服務質量不符合約定標準的,乙方有權要求甲方限期整改,逾期未整改的,乙方有權扣除相應物業(yè)服務費。第五條甲乙雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務:5.1.1有權按照合同約定收取物業(yè)服務費;5.1.2有權要求乙方及業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定;5.1.3有義務按照合同約定提供物業(yè)服務;5.1.4有義務定期向乙方及業(yè)主公布物業(yè)服務收支情況;5.1.5有義務接受乙方及業(yè)主的監(jiān)督和建議。5.2乙方的權利與義務:5.2.1有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務;5.2.2有權要求甲方改進服務質量;5.2.3有義務按時支付物業(yè)服務費;5.2.4有義務協(xié)助甲方開展物業(yè)管理相關工作;5.2.5有義務維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條違約責任6.1甲方未按合同約定提供物業(yè)服務,導致乙方或業(yè)主損失的,甲方應承擔相應的賠償責任。6.2乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費的,應按未付金額的‰/日支付違約金。6.3因不可抗力導致合同無法履行的,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔違約責任。第七條合同的變更與解除7.1經雙方協(xié)商一致,可以書面形式對本合同進行變更或解除。7.2任何一方解除合同的,應提前日書面通知對方,并說明解除原因。7.3因甲方原因導致服務嚴重不合格,乙方有權單方面解除合同,并要求甲方退還已付費用并賠償損失。第八條爭議的解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.2因訴訟產生的費用由敗訴方承擔。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(蓋章):法定代表人/授權代表簽字:
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