深圳市二手房買賣合同范本

深圳市二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方所擁有的位于深圳市的二手房進(jìn)行買賣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋位于深圳市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，且甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。二、交易價(jià)格及支付方式1.乙方同意購(gòu)買甲方所出售的房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付甲方首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3）尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付甲方尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。三、房屋過(guò)戶及交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。四、違約責(zé)任1.甲方如未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________特此說(shuō)明：本合同范本僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同之前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，確保信息的真實(shí)性。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體明確，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶及交付時(shí)間等，以避免日后的糾紛。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體金額計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能及時(shí)有效地解決問(wèn)題。5.合同生效：合同應(yīng)在雙方簽字或蓋章后生效，并保留好各自的合同副本。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的友好關(guān)系。2.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.處置權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)等行為的權(quán)利。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過(guò)程。8.合同生效：指合同在滿足一定條件后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)刻。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加一條：“甲方保證出售房屋為合法繼承所得，并已取得所有繼承人的一致同意出售。如因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：異地工作調(diào)動(dòng)導(dǎo)致的房屋買賣補(bǔ)充條款：如果甲方因工作調(diào)動(dòng)需要快速出售房屋，可以在合同中增加：“甲方因工作調(diào)動(dòng)急需出售房屋，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，以確保交易的順利進(jìn)行。若乙方未能按期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買房屋后打算進(jìn)行翻新或維修，可以添加：“乙方有權(quán)在房屋過(guò)戶后進(jìn)行必要的翻新或維修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)提供房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行合理規(guī)劃?！焙贤韪?/p>