揭秘商品房預(yù)售：合同陷阱與規(guī)避策略

揭秘商品房預(yù)售：合同陷阱與規(guī)避策略合同編號：__________一、合同主體甲方（出賣人）：________________地址：________________________營業(yè)執(zhí)照號：__________________法定代表人：__________________乙方（買受人）：________________地址：________________________身份證號：__________________二、商品房基本狀況1.商品房項目名稱：________________2.項目位置：_____________________3.項目土地使用權(quán)證號：____________4.商品房預(yù)售許可證號：____________5.商品房基本情況：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋用途：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋戶型：____________________（5）房屋樓層：____________________（6）房屋朝向：____________________三、合同條款1.商品房價格及支付方式（1）商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；①首期付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；②按揭貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；③余額支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.商品房交付及驗收（1）交付日期：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將商品房交付乙方；（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行驗收；①商品房已通過驗收合格；②商品房已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；③商品房已具備入住條件。3.商品房質(zhì)量及保修①設(shè)計文件、施工圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等；②國家強制性標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)；③雙方約定的其他質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）保修期限：甲方對商品房的保修期限為____年，自交付之日起計算；①基礎(chǔ)設(shè)施：____年；②主體結(jié)構(gòu)：____年；③設(shè)施設(shè)備：____年；④裝修工程：____年。4.違約責(zé)任①逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方已付款的____%的違約金；②商品房質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；③甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方已付款的____%的違約金。①逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方已付款的____%的違約金；②乙方未按照約定辦理入住手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方已付款的____%的違約金。5.爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他約定（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：________________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認(rèn)合同主體資格：確保甲方（出賣人）和乙方（買受人）的名稱、地址、法定代表人或身份證號等信息準(zhǔn)確無誤。明確商品房基本信息：包括房屋結(jié)構(gòu)、用途、面積、戶型、樓層、朝向等，確保信息與實際相符。核實預(yù)售許可證：確認(rèn)甲方是否具有合法的商品房預(yù)售許可證。詳細支付方式：明確首期付款、按揭貸款及余額支付的具體金額和方式。交付及驗收條件：明確商品房交付的時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)和條件。質(zhì)量及保修條款：注意保修期限、范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保符合國家相關(guān)法規(guī)。違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。爭議解決方式：了解合同中約定的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。2.解決辦法：遇到合同糾紛，嘗試通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有遺漏或不明確的地方，可簽訂補充協(xié)議進行修正。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關(guān)系的雙方或多方當(dāng)事人，如本合同中的出賣人和買受人。預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門發(fā)給開發(fā)商的允許其預(yù)售商品房的法律文件。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。保修期限：指開發(fā)商對商品房質(zhì)量保證的期限，通常從交付之日起計算。強制性標(biāo)準(zhǔn)：指國家法律法規(guī)規(guī)定必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)，違反該標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致合同無效或承擔(dān)法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同執(zhí)行中的問題而簽訂的書面協(xié)議。在實際生活中，商品房預(yù)售合同可能會遇到一些特殊的應(yīng)用場合，下面列舉幾種情況，并提供相應(yīng)的補充條款建議：1.特殊應(yīng)用場合及補充條款：場合：買受人是外籍人士或港澳臺同胞。補充條款：考慮到外籍人士和港澳臺同胞的特殊身份，可以在合同中增加一條：“若乙方為外籍人士或港澳臺同胞，雙方同意，乙方需在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，提供有效的居留證明或身份證明文件，以便甲方完成相關(guān)手續(xù)?！眻龊希嘿I受人計劃將房屋用于出租。補充條款：為了保障出租權(quán)益，可以添加一條：“若乙方購買本商品房用于出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋基本情況介紹、協(xié)助辦理出租相關(guān)手續(xù)等，以確保乙方出租權(quán)益的合法性和有效性?！眻龊希嘿I受人希望提前入住。補充條款：針對希望提前入住的買受人，可以加入一條：“若乙方希望提前入住商品房，雙方協(xié)商一致后，可簽訂提前入住協(xié)議，甲方應(yīng)確保提前入住的商品房滿足基本入住條件，并承擔(dān)相應(yīng)的提前入住費用?！眻龊希嘿I受人要求特殊裝修。補充條款：對于有特殊裝修需求的買受人，可以添加一條：“若乙方對商品房有特殊裝修要求，雙方應(yīng)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等事項，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)。