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文檔簡介
寫字樓房地產(chǎn)買賣合同范例第一篇范文:合同編號:__________
本合同以下簡稱“合同”,系指由甲方(以下簡稱“賣方”)與乙方(以下簡稱“買方”)就甲方所擁有的寫字樓房地產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”)的買賣事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,自愿簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。
第一條標(biāo)的房產(chǎn)
1.1甲方同意將位于__________的寫字樓房地產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”)出售給乙方。
1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下:
(1)房屋建筑面積:__________平方米;
(2)土地使用權(quán)面積:__________平方米;
(3)房屋用途:__________;
(4)房屋結(jié)構(gòu):__________;
(5)房屋權(quán)屬證書編號:__________;
(6)標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì):__________。
第二條買賣價(jià)格及支付方式
2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致,標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣__________元(大寫:_____________________)。
2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付全部房款。
2.3支付方式如下:
(1)乙方在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣__________元;
(2)乙方在支付定金后__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元;
(3)乙方在支付首付款后__________日內(nèi)支付剩余房款人民幣__________元。
第三條交付與過戶
3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利全部移交給乙方。
3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
3.3乙方在辦理過戶手續(xù)后,取得標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益。
第四條違約責(zé)任
4.1如甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)的__________%。
4.2如乙方未按合同約定時(shí)間支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為逾期未付款額的__________%。
4.3如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五條爭議解決
5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第六條合同解除
6.1在合同履行期間,如發(fā)生以下情形之一的,任何一方有權(quán)解除合同:
(1)一方違約,經(jīng)對方催告后仍不履行或致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);
(2)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬存在嚴(yán)重瑕疵,經(jīng)鑒定無法修復(fù);
(3)國家政策變動,導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法繼續(xù)使用。
6.2合同解除后,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第七條合同生效及終止
7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
7.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后,本合同自動終止。
第八條附件
8.1本合同附件如下:
(1)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件;
(2)房屋買賣合同登記申請表;
(3)其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。
第九條其他約定
9.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(賣方):__________
法定代表人(或授權(quán)代表):__________
乙方(買方):__________
法定代表人(或授權(quán)代表):__________
簽訂日期:__________
附件:
(1)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件;
(2)房屋買賣合同登記申請表;
(3)其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。
第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號:__________
本合同以下簡稱“合同”,系指由甲方(以下簡稱“賣方”)與乙方(以下簡稱“買方”)及丙方(以下簡稱“第三方”)就甲方所擁有的寫字樓房地產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”)的買賣事宜,經(jīng)三方協(xié)商一致,自愿簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。
第一條標(biāo)的房產(chǎn)
1.1甲方同意將位于__________的寫字樓房地產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”)出售給乙方。
1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下:
(1)房屋建筑面積:__________平方米;
(2)土地使用權(quán)面積:__________平方米;
(3)房屋用途:__________;
(4)房屋結(jié)構(gòu):__________;
(5)房屋權(quán)屬證書編號:__________;
(6)標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì):__________。
第二條第三方責(zé)任
2.1丙方作為第三方擔(dān)保人,同意為乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保,擔(dān)保金額為標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)的__________%。
2.2丙方應(yīng)保證在乙方未按合同約定支付房款的情況下,按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。
第三條買賣價(jià)格及支付方式
3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致,標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣__________元(大寫:_____________________)。
3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付全部房款。
3.3支付方式如下:
(1)乙方在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣__________元;
(2)乙方在支付定金后__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元;
(3)乙方在支付首付款后__________日內(nèi)支付剩余房款人民幣__________元。
第四條甲方權(quán)益
4.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付房款。
4.2甲方有權(quán)要求丙方在乙方違約時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。
4.3甲方有權(quán)要求乙方在辦理過戶手續(xù)前,提供必要的資料和證明。
第五條交付與過戶
5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利全部移交給乙方。
5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
5.3乙方在辦理過戶手續(xù)后,取得標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益。
第六條乙方違約及限制條款
6.1如乙方未按合同約定時(shí)間支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為逾期未付款額的__________%。
6.2如乙方在辦理過戶手續(xù)前,未能提供必要的資料和證明,甲方有權(quán)解除合同。
6.3如乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后,未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途,甲方有權(quán)解除合同。
第七條爭議解決
7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第八條合同解除
8.1在合同履行期間,如發(fā)生以下情形之一的,任何一方有權(quán)解除合同:
(1)一方違約,經(jīng)對方催告后仍不履行或致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);
(2)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬存在嚴(yán)重瑕疵,經(jīng)鑒定無法修復(fù);
(3)國家政策變動,導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法繼續(xù)使用。
第九條合同生效及終止
9.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
9.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后,本合同自動終止。
第十條附件
10.1本合同附件如下:
(1)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件;
(2)房屋買賣合同登記申請表;
(3)第三方擔(dān)保合同;
(4)其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。
第十一條總結(jié)
11.1第三方介入的意義和目的:
(1)保障甲方的權(quán)益,確保乙方按約定支付房款;
(2)降低交易風(fēng)險(xiǎn),提高交易效率;
(3)增強(qiáng)合同的可執(zhí)行性。
11.2甲方為主導(dǎo)的目的和意義:
(1)確保甲方在交易中的主導(dǎo)地位,維護(hù)甲方合法權(quán)益;
(2)加強(qiáng)對標(biāo)的房產(chǎn)的管理,確保標(biāo)的房產(chǎn)的合法合規(guī)使用;
(3)提高甲方在房地產(chǎn)市場中的競爭力。
甲方(賣方):__________
法定代表人(或授權(quán)代表):__________
乙方(買方):__________
法定代表人(或授權(quán)代表):__________
丙方(第三方):__________
法定代表人(或授權(quán)代表):__________
簽訂日期:__________
附件:
(1)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件;
(2)房屋買賣合同登記申請表;
(3)第三方擔(dān)保合同;
(4)其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。
第三篇范文:第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號:__________
本合同以下簡稱“合同”,系指由甲方(以下簡稱“賣方”)與乙方(以下簡稱“買方”)及丙方(以下簡稱“第三方”)就甲方所擁有的寫字樓房地產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”)的租賃事宜,經(jīng)三方協(xié)商一致,自愿簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。
第一條標(biāo)的房產(chǎn)
1.1甲方同意將位于__________的寫字樓房地產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”)出租給乙方。
1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下:
(1)房屋建筑面積:__________平方米;
(2)土地使用權(quán)面積:__________平方米;
(3)房屋用途:__________;
(4)房屋結(jié)構(gòu):__________;
(5)房屋權(quán)屬證書編號:__________;
(6)標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì):__________。
第二條第三方責(zé)任
2.1丙方作為第三方擔(dān)保人,同意為乙方的租賃義務(wù)提供擔(dān)保,擔(dān)保金額為標(biāo)的房產(chǎn)月租金的__________倍。
2.2丙方應(yīng)保證在乙方未按合同約定支付租金的情況下,按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。
第三條租賃期限及租金
3.1本合同租賃期限為__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
3.2乙方應(yīng)按月支付租金,每月租金為人民幣__________元(大寫:_____________________)。
第四條乙方權(quán)益
4.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用標(biāo)的房產(chǎn),并享有標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。
4.2乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后,根據(jù)甲方意愿選擇續(xù)租或終止租賃關(guān)系。
4.3乙方有權(quán)在租賃期間對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用,但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。
第五條甲方違約及限制條款
5.1如甲方未按合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還租金、支付違約金等。
5.2如甲方在租賃期間擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。
5.3甲方不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動。
第六條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)
6.1乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn),并承擔(dān)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。
6.2乙方在租賃期間對標(biāo)的房產(chǎn)的任何損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第七條爭議解決
7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第八條合同解除
8.1在合同履行期間,如發(fā)生以下情形之一的,任何一方有權(quán)解除合同:
(1)一方違約,經(jīng)對方催告后仍不履行或致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);
(2)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬存在嚴(yán)重瑕疵,經(jīng)鑒定無法修復(fù);
(3)國家政策變動,導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法繼續(xù)使用。
第九條合同生效及終止
9.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
9.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后,本合同自動終止。
第十條附件
10.1本合同附件如下:
(1)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件;
(2)租賃合同登記申請表;
(3)第三方擔(dān)保合同;
(4)其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。
第十一條總結(jié)
11.1乙方為主導(dǎo)的目的和意義:
(1)確保乙方在租賃過程中的合法權(quán)益,如租金支付、房屋使用等;
(2)保障乙方的經(jīng)營穩(wěn)定,避免因甲方違約導(dǎo)致的不必要損失;
(3)提高乙方在租賃市場中的議價(jià)能力。
11.2弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的:
(1)減少甲方在租賃過程中的干預(yù),給予乙方更大的自主權(quán);
(2)平衡甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),避
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