房產(chǎn)交易獨(dú)家服務(wù)合同

房產(chǎn)交易獨(dú)家服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為房產(chǎn)交易之賣方，乙方為房產(chǎn)交易之買方，甲乙雙方就房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)），具體地址為_______，房產(chǎn)證編號為_______，房產(chǎn)性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。1.2房產(chǎn)面積共計(jì)_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過戶手續(xù)費(fèi)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和期限購買甲方房產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)足額支付購房款。4.3乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法交易。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和期限出售房產(chǎn)。5.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。5.3甲方應(yīng)按照合同約定的期限和條件交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按照合同約定的期限和方式支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。6.2如甲方未按照合同約定的期限和條件交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。8.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的具體情況，包括房產(chǎn)證編號、面積、使用權(quán)性質(zhì)等，確保房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.確認(rèn)交易價(jià)格：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)交易價(jià)格，避免后續(xù)因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。3.明確支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定購房款的支付方式、時(shí)間及金額，確保雙方按照約定履行付款義務(wù)。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)按照約定支付過戶手續(xù)費(fèi)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，能夠依法維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即房產(chǎn)賣方。2.受托方：指乙方，即房產(chǎn)買方。3.合同：指甲乙雙方為達(dá)成房產(chǎn)交易目的而簽訂的具有法律效力的協(xié)議。4.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。5.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)所有權(quán)明確，無任何糾紛或爭議。6.違約：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。7.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決的過程。9.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若甲方房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)保證其有權(quán)處置該房產(chǎn)，并提供所有合法繼承人的同意書及遺囑等相關(guān)法律文件。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：跨國房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到跨國交易的特殊性，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“鑒于乙方可能身處海外，雙方同意通過電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行溝通，并認(rèn)可電子簽名在合同中的有效性。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因跨國交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)?！?.場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該房產(chǎn)，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書。若交易過程中因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場合：期房交易補(bǔ)充條款：若交易房產(chǎn)為尚未建成的期房，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)保證按期交付房產(chǎn)，若因不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。若延期超過_______個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的所有款項(xiàng)并支付相應(yīng)違約金?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.遺囑或繼承權(quán)證明（如有）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）6.購房款支