（高清版）DB11∕T2296-2024老舊廠房更新改造設(shè)計標準

老舊廠房更新改造設(shè)計標準2024-07-02發(fā)布2025-01-01實施聯(lián)合發(fā)布老舊廠房更新改造設(shè)計標準主編單位：北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司批準部門：北京市規(guī)劃和自然資源委員會北京市市場監(jiān)督管理局實施日期：2025年01月01日根據(jù)《北京市“十四五”時期規(guī)劃和自然資源標準化工作規(guī)劃(2021年-2025年)》和北京市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)2023年北京市地方標準制定項目計劃的通知》(京市監(jiān)發(fā)〔2023〕4號)的要求，標準編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國內(nèi)外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標準。本標準的主要技術(shù)內(nèi)容是：1總則；2術(shù)語與分類；3基本規(guī)定；4評估與策劃；5建筑設(shè)計；6結(jié)構(gòu)設(shè)計；7機電設(shè)計；8防火設(shè)計；9綠色低碳。本標準由北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同負責管理，北京市規(guī)劃和自然資源委員會歸口、組織實施，并負責組織編制單位對具體技術(shù)內(nèi)容進行解釋。北京市規(guī)劃和自然資源標準化中心負責標準日常管理。本標準執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送至北京市規(guī)劃和自然資源標準化中心(地址：北京市通州區(qū)承安路1號院；電話：55595000;郵箱：bibb@),以供今后修訂時參考。本標準主編單位：北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司本標準參編單位：北京首鋼建設(shè)投資有限公司北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院清華大學建筑設(shè)計研究院有限公司建研防火科技有限公司北京首鋼國際工程技術(shù)有限公司本標準主要起草人員：吳晨、段昌莉、金洪利、李匡張向陽、束偉農(nóng)、宋超、靳海卿曾若浪、陳瑩、葛鑫、周婷詹子娜、吳宇紅、白寧、王兆村李文博、吳會信、劉克清、王雪飛張悅、杜仕成、李洪光、王崇烈趙慶楠、陳冬冬、梁穎、張爭馬哲、楊雅娟、丁霓、劉加根李婧、吳中群本標準主要審查人員：張京、柯煥章、趙克偉、張時幸徐斌、劉伯英、張青、李建琳 12術(shù)語與分類 23基本規(guī)定 33.1一般規(guī)定 33.2價值分級 3 54評估與策劃 7 7 85建筑設(shè)計 5.1一般規(guī)定 5.3場地與總平面 5.4建筑風貌 6結(jié)構(gòu)設(shè)計 6.1一般規(guī)定 6.2結(jié)構(gòu)檢測鑒定 6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 7機電設(shè)計 7.1一般規(guī)定 7.2給水排水設(shè)計 7.4電氣設(shè)計 8防火設(shè)計 8.1一般規(guī)定 8.2建筑防火 8.3消防設(shè)施與消防供電 208.4消防救援條件 21附錄A老舊廠房評估內(nèi)容 23 28 29 DB11/T2296-2024 2 3 3 3 5 7 7 8 7.5Buildingelectri 8.3Firerescue 21AppendixAEvaluationcontentoftheexistingindustrialbuilding Explanationofwordinginthisstandard 29Explanationofprovisions 3111.0.1為規(guī)范老舊廠房更新改造的技術(shù)要求，推動老舊廠房轉(zhuǎn)型升級、功能優(yōu)化和提質(zhì)增效，促進北京城市更新與城市復(fù)興進程，實現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展，制定本標準。1.0.2本標準適用于北京行政區(qū)域內(nèi)老舊廠房的民用化更新改造設(shè)計。涉及不可移動文物、歷史建筑及其他法律、法規(guī)規(guī)定的保護對象，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.0.3老舊廠房更新改造應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合原有工業(yè)建筑特征和更新改造后的功能需求及項目環(huán)境、資源、歷史文化等特點，重視可持續(xù)綠色發(fā)展，科學合理設(shè)計。1.0.4老舊廠房的更新改造設(shè)計除應(yīng)符合本標準的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。22術(shù)語與分類2.0.1老舊廠房existingindustrialbuilding包括既有生產(chǎn)用房、倉庫、倉儲用房和相關(guān)的構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施2.0.2工業(yè)遺產(chǎn)industrialheritage1840年中國近現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)生以來，具有較高歷史、科學、藝術(shù)、社會文化價值的工業(yè)遺存，具有代表性、稀缺性、獨特性或唯一性。2.0.3更新改造renewal根據(jù)新的使用需求對現(xiàn)存建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行改變的建設(shè)行為，包括改造、改建、擴建等建設(shè)行為。將老舊廠房原有生產(chǎn)或為生產(chǎn)服務(wù)的功能更新改造為辦公、商業(yè)、展覽等民用建筑功能，實現(xiàn)老舊廠房的再利用。經(jīng)評估后具備一定價值的老舊廠房，將其全部或部分建筑實體和歷史信息保存再利用的建設(shè)行為。2.0.6重建reconstruction具有一定的歷史、科學、藝術(shù)或社會文化價值的老舊廠房，通過重新建設(shè)恢復(fù)其原有建筑全部或部分建筑實體的建設(shè)行為。33基本規(guī)定3.1.1老舊廠房的更新改造應(yīng)遵循安全、適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的原則，且應(yīng)具備系統(tǒng)性、可識別性及協(xié)調(diào)性。3.1.2老舊廠房更新改造應(yīng)落實上位規(guī)劃要求，結(jié)合城市發(fā)展需求及各級國土空間規(guī)劃，落實配套公共服務(wù)設(shè)施。3.1.3老舊廠房更新改造設(shè)計宜包含：資料研究、現(xiàn)場調(diào)查、價值分級、評估與策劃、技術(shù)方案五個步驟。3.1.4老舊廠房更新改造應(yīng)在資料研究、現(xiàn)場調(diào)查及價值分級的基礎(chǔ)上進行評估與策劃，并根據(jù)評估與策劃結(jié)論編制技術(shù)方案。技術(shù)方案應(yīng)結(jié)合實際情況，明確更新改造范圍、建筑規(guī)模、使用功能、設(shè)計方案、建設(shè)計劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、成本測算等內(nèi)容，確保更新改造的可實施性。3.2.1老舊廠房的價值應(yīng)包括以下內(nèi)容：1歷史價值：見證中國近現(xiàn)代工業(yè)歷史的發(fā)展成就；2科學價值：體現(xiàn)中國科學技術(shù)發(fā)展的突出創(chuàng)造力和影響力；3藝術(shù)價值：體現(xiàn)中國工業(yè)建筑或工業(yè)區(qū)的美學特征；4社會文化價值：體現(xiàn)中國社會的工業(yè)文化記憶；5利用價值：結(jié)構(gòu)堅固、空間可塑性強、具有一定建筑風貌特征。3.2.2老舊廠房的價值分級指標可在歷史價值、科學價值、藝術(shù)價值、社會文化價值和利用價值5個一級評價指標基礎(chǔ)上，細分為21個二級評價指標，具體價值分級指標宜按本標準表3.2.2確定。4價值指標重要影響創(chuàng)性作用中曾經(jīng)占據(jù)主導(dǎo)地位包含大量工業(yè)時代特征的信息，體現(xiàn)民族凝聚力曾長期提供穩(wěn)定的就業(yè)，形成突出的工業(yè)企業(yè)文化曾產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益，或在今后具有較大利用潛力區(qū)位良好，交通便捷5她6價值指標3.2.3老舊廠房的具體價值分級宜按照如下標準判定：1老舊廠房屬于不可移動文物、歷史建筑及其他法律、法規(guī)規(guī)定的保護對象時，不需要再次評估，應(yīng)直接判定為級；2歷史價值、科學價值、藝術(shù)價值及社會文化價值單項指標較高或總指標達到120分(含)以上，經(jīng)專家評估具有整體保留價值的，為級。級老舊廠房除因安全等原因無法保留外，應(yīng)予以保留，并可根據(jù)專家意見申報各類名錄；3總指標在105分(含)~120分，為級；4總指標在90分(含)~105分，為級；5總指標在90分以下，為級。3.2.4老舊廠房根據(jù)其價值分級可分為下列四類：1工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房：不可移動文物、歷史建筑及其他法律、法規(guī)規(guī)定的保護對象，價值分級應(yīng)為級；2具有較高價值類老舊廠房：價值分級為級及以上，未被列入各類保護名錄，但具有較高歷史價值、科學價值、藝術(shù)價值、社會文化價值的老舊廠房或具有較高綜合價值的老舊廠房；3具有一定價值類老舊廠房：價值分級為級，工業(yè)風貌特色明顯或空間再利用價值較高的老舊廠房；4一般類老舊廠房：價值分級為級，風貌特色一般，但具有空間再利用價值的老舊廠房。73.3安全與經(jīng)濟3.3.1老舊廠房更新改造應(yīng)根據(jù)價值分級和分類，以保證安全為前提，綜合考慮經(jīng)濟、社會、文化、環(huán)境等因素，進行綜合效益分析，確定更新改造技術(shù)方案，落實場地安全、結(jié)構(gòu)安全、施工安全、消防安全及環(huán)境安全等。3.3.2位于地質(zhì)災(zāi)害、洪澇災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的老舊廠房，除必須保留的工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，不宜繼續(xù)使用；保留的老舊廠房，應(yīng)采取相應(yīng)的防災(zāi)減災(zāi)措施。3.3.3應(yīng)根據(jù)環(huán)境評估結(jié)論對老舊廠房殘留的污染物進行全面治理，必要時應(yīng)進行專項處置，使其滿足安全健康的使用要求。3.3.4對于規(guī)模較大、分期開發(fā)的老舊廠房，應(yīng)制定分期開發(fā)計劃。對暫時不更新改造的部分應(yīng)制定臨時綜合保護措施；對確定不更新改造，但作為展示的建筑物、構(gòu)筑物及工業(yè)設(shè)備設(shè)施等應(yīng)制定消除安全隱患的措施。3.3.5除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房及價值指標為級的老舊廠房外，經(jīng)鑒定結(jié)構(gòu)安全等級較差的老舊廠房，可按下列規(guī)定處置：1自然災(zāi)害破壞嚴重且無修復(fù)價值的，可予以拆除；2結(jié)構(gòu)改造、加固的總費用達到新建同類建筑工程造價70%或以上的，可采取拆除重建的方案。3.3.6老舊廠房更新改造應(yīng)根據(jù)改造后建筑物的使用功能、外部空間條件、內(nèi)部平面布置和相關(guān)人員特點，提升建筑本身的消防安全性能，保證消防設(shè)施的可靠性和有效性。3.3.7老舊廠房更新改造中人防配建宜按照現(xiàn)行標準和規(guī)定設(shè)置；因保留老舊廠房而無法達到時，改造后應(yīng)不低于現(xiàn)狀。84評估與策劃4.1.1老舊廠房更新改造的評估工作應(yīng)包含現(xiàn)狀評估、資源評估、房屋性能評估、場地環(huán)境評估、地下空間評估、消防安全評估等內(nèi)容；宜包含可再生能源利用潛力評估、區(qū)域交通承載力評估等內(nèi)容。老舊廠房評估內(nèi)容宜按本標準附錄A執(zhí)行。4.1.2現(xiàn)狀評估應(yīng)包含現(xiàn)狀建筑使用情況、周邊環(huán)境、現(xiàn)狀交通、現(xiàn)狀資源等內(nèi)容。4.1.3資源評估應(yīng)包含區(qū)位資源、生態(tài)資源、交通資源、政策資源等內(nèi)容。4.1.4房屋性能評估應(yīng)包含結(jié)構(gòu)安全、圍護結(jié)構(gòu)性能、室內(nèi)環(huán)境、機電系統(tǒng)與設(shè)備、市政條件等內(nèi)容。4.1.5場地環(huán)境評估應(yīng)包含場地安全性、污染源、景觀水體水質(zhì)、場地下墊面、日照環(huán)境、風環(huán)境、聲環(huán)境等內(nèi)容。4.1.6地下空間評估應(yīng)包含現(xiàn)狀地下空間資源和人防設(shè)施、可開發(fā)建設(shè)的區(qū)域及深度、地下污染物、現(xiàn)狀管線、地下聯(lián)通性、地下開發(fā)的安全性和經(jīng)濟性等內(nèi)容。4.1.7消防安全評估宜包含：建筑耐火等級、建筑防火間距、消防救援條件、平面布局及防火分隔、結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗火性能、安全疏散和避難、建筑材料、防火構(gòu)造、消防設(shè)備設(shè)施與消防配電等內(nèi)容。4.1.8可再生能源利用潛力評估應(yīng)包含淺層地熱能、太陽能、風能等內(nèi)容。4.1.9區(qū)域交通承載力評估應(yīng)包含周邊區(qū)域交通分析及場地停車分析等內(nèi)容。94.2.1老舊廠房更新改造的策劃應(yīng)包含功能策劃及技術(shù)策劃，并應(yīng)符合上位規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)指引和項目自身特點。4.2.2功能策劃在滿足需求的前提下，宜選擇與老舊廠房結(jié)構(gòu)安全相適應(yīng)、與廠房空間形態(tài)相協(xié)調(diào)的功能。4.2.3技術(shù)策劃應(yīng)在經(jīng)濟合理的前提下制定建筑綜合性能提升目標。應(yīng)包含建筑風貌、結(jié)構(gòu)后續(xù)工作年限、安全防災(zāi)、綠色建筑、減碳節(jié)能、海綿城市、無障礙設(shè)計、全齡友好、超低能耗及裝配式建筑等技術(shù)策劃目標。技術(shù)策劃目標與現(xiàn)行規(guī)定不一致時，應(yīng)經(jīng)過專家論證及相關(guān)部門批準。4.2.4經(jīng)評估后整體保留的工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房、具有較高價值類老舊廠房及具有一定價值類老舊廠房周邊道路規(guī)劃設(shè)計應(yīng)綜合考慮更新改造需求，在滿足交通安全、通行能力、管線敷設(shè)等需求前提下，可采取局部道路優(yōu)化設(shè)計措施。4.2.5經(jīng)評估后保留的老舊廠房在保證自身用地功能的前提下，可原位保留；突入道路紅線、藍線及綠線的保留老舊廠房，在保障安全的前提下，經(jīng)依法批準后可保留。4.2.6應(yīng)根據(jù)老舊廠房的價值分級和分類及具體功能對應(yīng)采用以下4種更新改造措施：保留、重建、改擴建、風貌重現(xiàn)。4.2.7具有較高價值類老舊廠房如無特殊原因，應(yīng)整體保留；具有一定價值類老舊廠房及一般類老舊廠房宜優(yōu)先選擇整體保留，當無法整體保留時，可選擇局部保留；工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)4.2.8具有一定價值類老舊廠房，當滿足3.3.5第二款情況或保留原建筑對擬更新改造的使用功能產(chǎn)生較大影響，且使用功能無法變更時，經(jīng)評估論證可重建。4.2.9除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，其他老舊廠房經(jīng)評估論證后，可改DB11/T2296-建、擴建、重建，以適應(yīng)新功能的需求。4.2.10保留的老舊廠房在更新改造時宜采用改造可逆及最小干預(yù)的方5.1.1老舊廠房更新改造應(yīng)在落實分級保護的同時滿足新的使用功能5.1.2在經(jīng)濟合理、安全可靠的前提下宜有效利用廠房原有地下空間，新建地下空間不應(yīng)破壞保留廠房的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)。5.1.3具有代表性的工藝流程及其對應(yīng)的設(shè)備設(shè)施宜保留，并應(yīng)考慮對工藝流程的展示。5.1.4老舊廠房更新改造應(yīng)增加無障礙設(shè)施，工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房無法加設(shè)無障礙設(shè)施的，經(jīng)評估論證后方可實施。對公眾開放的公共建筑宜采取實現(xiàn)全齡友好的措施。5.1.5老舊廠房更新改造應(yīng)對保留的建筑構(gòu)件制定保溫、防水、隔聲等關(guān)鍵性能的加強措施。5.2規(guī)模與指標5.2.1老舊廠房更新改造應(yīng)依據(jù)批準功能，按照北京市地方現(xiàn)行標準《公共建筑機動車停車配建指標》DB11/T1813配置停車設(shè)施。因保留建筑限制無法滿足停車配建指標的，可按照區(qū)域統(tǒng)籌核算或通過交通承載力評估提出項目折減系數(shù)，且停車數(shù)量應(yīng)不低于現(xiàn)狀。5.2.2老舊廠房更新改造的海綿城市建設(shè)標準應(yīng)符合北京市地方現(xiàn)行標準《海綿城市雨水控制與利用工程設(shè)計規(guī)范》DB11/685及《海綿城市建設(shè)設(shè)計標準》DB11/T1743的規(guī)定。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房及具有較高價值類老舊廠房限于自身因素不能滿足現(xiàn)行標準時，可采取優(yōu)化徑流系數(shù)或區(qū)域統(tǒng)籌的技術(shù)方案。5.2.3當老舊廠房更新改造為滿足安全、環(huán)保、無障礙標準等要求，必須在保留老舊廠房中增設(shè)的、附屬于建筑外側(cè)的樓梯、風道、無障礙設(shè)施、電梯、外墻外保溫等附屬設(shè)施和室外開敞性公共空間及消防基礎(chǔ)設(shè)施用房，可在指標表中單獨列出建筑面積。5.2.4保留的室外管道、廊架、傳送帶、轉(zhuǎn)運站等確無實際功能的構(gòu)筑物，僅作為室外景觀構(gòu)筑物使用的，可不計建筑面積。5.2.5因保留原有廠房形態(tài)、原有設(shè)備設(shè)施而形成的高大空間，當使用功能非住宅、普通辦公及商業(yè)時，可按照實際外圍護結(jié)構(gòu)圍合的自然層計算建筑面積。5.2.6拱形屋頂或坡屋頂應(yīng)標注檐口、拱頂及坡頂高度；除文物保護單位周圍建設(shè)控制地帶、世界遺產(chǎn)保護范圍、機場控制區(qū)以外的老舊廠房屋頂天窗，當天窗高起部分面積不超過整體屋頂面積1/4,且高起高度不超過4m時，可不計入建筑高度。5.3.1老舊廠房更新改造應(yīng)做現(xiàn)狀分析，在現(xiàn)狀圖中應(yīng)明確廠房位置、分類、分級、層數(shù)、高度、面積、建造年代、結(jié)構(gòu)形式、重要地下設(shè)施等指標。5.3.2老舊廠房更新改造應(yīng)根據(jù)實際功能需求，進行園區(qū)總平面設(shè)計，合理設(shè)計出入口、交通流線；宜結(jié)合人行流線設(shè)置適宜的室外空間。5.3.3場地豎向應(yīng)結(jié)合周邊用地、道路、市政條件等統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，避免場地積水，做好防洪排澇措施。5.3.4室外保留的管道、廊架、傳送帶、轉(zhuǎn)運站等設(shè)施或構(gòu)筑物宜在保障安全的前提下保留，并應(yīng)在總平面圖中表達。5.3.5室外人防出入口、車道出入口等宜與建筑一體化設(shè)計。5.3.6老舊廠房實施范圍內(nèi)涉及古樹名木保護的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定劃定保護范圍，在保護范圍內(nèi)不應(yīng)進行修建建筑物、構(gòu)筑物及其他影響樹木生長的行為。5.4建筑風貌5.4.1老舊廠房更新改造應(yīng)統(tǒng)籌考慮周邊區(qū)域環(huán)境，綜合設(shè)計綠色空間、濱水空間、慢行系統(tǒng)等，對建筑風貌、園區(qū)環(huán)境與城市景觀開展一體化設(shè)計。5.4.2老舊廠房更新改造應(yīng)展現(xiàn)其原有工業(yè)建筑風貌，并針對老舊廠房建筑風貌進行特征分析，結(jié)合老舊廠房分類進行科學合理設(shè)計。5.4.3經(jīng)過評估后具有保留價值的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)予以保留。5.4.4根據(jù)功能定位，具備開放條件的老舊廠房，在更新改造中應(yīng)考慮老舊廠房的對外展示功能，并與展示流線結(jié)合。5.4.5除重建外，老舊廠房的新建部分可采用新材料，同時兼顧老舊廠房的整體建筑風貌。5.4.6室內(nèi)有保留價值的大型設(shè)備與新功能沖突時，可在室外景觀留存，安置方案應(yīng)安全可靠，并宜采取合理的防護措施。5.4.7保留的外圍護結(jié)構(gòu)需要加固或提高保溫性能時，可在建筑內(nèi)部采取加固、保溫措施。內(nèi)保溫應(yīng)注重節(jié)點設(shè)計，避免冷橋。5.4.8老舊廠房的夜景照明應(yīng)體現(xiàn)與其功能相應(yīng)的風貌特征，同時應(yīng)合理設(shè)定照度及亮度值，避免對城市環(huán)境及周邊居室產(chǎn)生光污染。5.4.9老舊廠房更新改造項目的綠色改造措施應(yīng)與原有建筑風貌相協(xié)調(diào)，可結(jié)合建筑外墻、屋頂及其他構(gòu)件科學設(shè)置可再生能源等設(shè)施。6結(jié)構(gòu)設(shè)計6.1.1保留的老舊廠房應(yīng)根據(jù)國家和地方現(xiàn)行標準，結(jié)合使用狀況和使用功能等因素確定后續(xù)工作年限。6.1.2老舊廠房更新改造設(shè)計應(yīng)明確結(jié)構(gòu)加固后的用途。在加固設(shè)計后續(xù)工作年限內(nèi)，未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可，不應(yīng)改變加固后結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。6.1.3老舊廠房更新改造前應(yīng)進行建筑的檢測、鑒定，并根據(jù)檢測、鑒定結(jié)果進行加固設(shè)計。不同建造年代、不同結(jié)構(gòu)體系的老舊廠房，其抗震加固應(yīng)根據(jù)檢測、鑒定結(jié)論、后續(xù)工作年限及更新改造后的功能，選擇安全、經(jīng)濟、有效的加固技術(shù)方案。6.2-結(jié)構(gòu)檢測鑒定6.2.1老舊廠房的結(jié)構(gòu)鑒定按國家現(xiàn)行標準《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021、《建筑抗震鑒定標準》GB50023及《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標準》DB11/637的有關(guān)規(guī)定，進行安全性鑒定與抗震鑒6.2.2老舊廠房的結(jié)構(gòu)檢測應(yīng)包括下列內(nèi)容：1結(jié)構(gòu)體系的穩(wěn)定性和結(jié)構(gòu)承載能力的可靠性檢測；2結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接；3結(jié)構(gòu)損傷、缺陷和耐久性；4結(jié)構(gòu)位移和變形；5影響建筑安全的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件。6.2.3老舊廠房的鑒定報告應(yīng)對建筑后續(xù)工作年限內(nèi)的下列問題做出1建筑結(jié)構(gòu)在正常使用荷載作用下，其結(jié)構(gòu)的承載能力是否滿足安全使用的要求；2建筑結(jié)構(gòu)是否具備該地區(qū)抗震設(shè)防烈度和該建筑設(shè)防類別所要求的綜合抗震能力；3地基基礎(chǔ)應(yīng)按地基變形觀測結(jié)果，結(jié)合沉降量、沉降差、沉降裂縫、使用狀況等進行綜合分析；當場地地下水位、水質(zhì)或土壓力有較大變化，對基礎(chǔ)產(chǎn)生不利影響時，應(yīng)提出處理建議；4非結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)進行加固的范圍和內(nèi)容。6.3.1結(jié)構(gòu)加固設(shè)計應(yīng)根據(jù)檢測鑒定結(jié)果，后續(xù)使用荷載要求，選擇加固后的適用結(jié)構(gòu)體系，并考慮加固后新舊結(jié)構(gòu)之間的作用。6.3.2加固后結(jié)構(gòu)的安全等級，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)破壞后產(chǎn)生影響的嚴重性、結(jié)構(gòu)的重要性及實際情況確定。6.3.3老舊廠房的加固設(shè)計應(yīng)符合下列要求：1結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足正常荷載下安全使用的要求；結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力，應(yīng)符合北京市地方現(xiàn)行標準《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》DB11/689的規(guī)2廠房的加固，宜著重提高其整體性和連接的可靠性；增設(shè)支撐等構(gòu)件時，應(yīng)復(fù)核有關(guān)節(jié)點應(yīng)力的增加和地震作用在原有構(gòu)件間的重分配；對一端有山墻和體型復(fù)雜的廠房，宜采取減少廠房扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的3廠房加固后，應(yīng)避免形成新的抗震薄弱部位；4廠房的屋蓋支撐布置或柱間支撐布置不符合鑒定要求時，宜增設(shè)支撐，可采用鋼筋混凝土窗框代替天窗架豎向支撐；5當采用隔震、減震技術(shù)對廠房進行抗震加固時，其抗震性能應(yīng)符合抗震設(shè)防強制性標準；消能減震構(gòu)件的布置應(yīng)減少對廠房建筑風貌及使用的影響。DB11/T2296-6.3.4老舊廠房的加固設(shè)計應(yīng)包括對檢測中發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)損傷、缺陷的加固處理，和在地震過程中受損壞的結(jié)構(gòu)工程及其相關(guān)工程的修復(fù)設(shè)6.3.5老舊廠房加固用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)在設(shè)計文件中明確其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標。6.3.6老舊廠房增加荷載后或地基基礎(chǔ)加固后，應(yīng)控制建筑物相鄰基礎(chǔ)的沉降量、沉降差、局部傾斜和整體傾斜的允許值。6.3.7老舊廠房更新改造新建部分，宜符合下列規(guī)定：1新建結(jié)構(gòu)宜選擇混凝土裝配式結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)；2新建結(jié)構(gòu)單元與原結(jié)構(gòu)宜采用分離式方案，新舊結(jié)構(gòu)可分別規(guī)定設(shè)計工作年限和后續(xù)工作年限，各自結(jié)構(gòu)體系應(yīng)滿足安全要求；結(jié)構(gòu)防震縫寬度應(yīng)滿足《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的規(guī)定；3新建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用整體式方案時，新舊結(jié)構(gòu)的設(shè)計工作年限應(yīng)一致，應(yīng)采取可靠連接方案，保證新舊結(jié)構(gòu)共同工作。6.3.8老舊廠房更新改造宜保留原結(jié)構(gòu)構(gòu)件，并進行必要的維護加固；宜采用免拆模、低干預(yù)、加固體積小的結(jié)構(gòu)加固新技術(shù)。6.3.9老舊廠房結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計，應(yīng)與實際施工方法緊密結(jié)合，采取有效措施，保證新增構(gòu)件和部件與原結(jié)構(gòu)可靠連接，確保共同工作；并應(yīng)避免對未加固部分及相關(guān)的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件和地基基礎(chǔ)造成不利影響。7.1一般規(guī)定7.1.1老舊廠房更新改造應(yīng)對原有廠房的機電系統(tǒng)進行現(xiàn)場調(diào)查、評7.1.2老舊廠房更新或新增的機電設(shè)備能效應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015、北京市地方現(xiàn)行標7.1.3老舊廠房更新改造應(yīng)考慮施工過程對未改造區(qū)域使用功能的影7.2給水排水設(shè)計7.2.1老舊廠房更新改造應(yīng)將室內(nèi)生活給水系統(tǒng)與生產(chǎn)、消防給水系統(tǒng)分開設(shè)置；改造后有中水系統(tǒng)需求時，可將經(jīng)評估后不再使用的原7.2.2更新改造后加壓供水設(shè)施揚程及流量應(yīng)滿足更新改造后的使用功能需求，并應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行標準《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50015校核末端供水壓力。7.2.3當更新改造后包含餐飲功能時，含油脂的餐飲污水應(yīng)優(yōu)先采用室內(nèi)隔油設(shè)備進行處理，當無條件設(shè)置室內(nèi)隔油設(shè)備時，可采用室外隔油池，隔油池設(shè)置位置應(yīng)避開主要出入口，并應(yīng)便于污物清掏運輸。7.2.4當原有屋面雨水排水系統(tǒng)繼續(xù)使用時，應(yīng)按照現(xiàn)行設(shè)計標準校核原有系統(tǒng)的排水能力，當原有系統(tǒng)不能滿足繼續(xù)使用要求時，應(yīng)對屋面雨水系統(tǒng)進行改造。大型屋面必要時可采用虹吸雨水系統(tǒng)。改造雨水系統(tǒng)應(yīng)按更新改造后的功能設(shè)置相應(yīng)的溢流設(shè)施，屋面雨水溢流7.2.5改造后廠區(qū)排水應(yīng)采用雨污分流機制，并宜進行雨水收集利用系統(tǒng)設(shè)計。7.2.6當原有給水排水系統(tǒng)的管材及配件不能滿足繼續(xù)使用要求時應(yīng)進行更換。衛(wèi)生間或其他用水點改造時，用水器具水效等級和形式要求應(yīng)符合北京市地方現(xiàn)行標準《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》DB11/2076的規(guī)定，當不滿足時應(yīng)更新。7.3供暖、通風與空調(diào)設(shè)計7.3.1老舊廠房更新改造應(yīng)根據(jù)更新改造后使用功能進行熱負荷和逐時冷負荷計算，并結(jié)合運行維護要求對既有供暖、空調(diào)系統(tǒng)進行校核。7.3.2當既有循環(huán)水泵的參數(shù)無法滿足更新改造后的使用需求時，宜采用水泵調(diào)節(jié)措施滿足要求，改造后的水泵效率應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015及北京市地方現(xiàn)行標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DB11/687的規(guī)定。7.3.3供暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)形式、氣流組織應(yīng)根據(jù)更新改造后的使用功能，并結(jié)合廠房現(xiàn)狀綜合確定。7.3.4人員短期逗留的內(nèi)部房間采用房中房布局，當新風管從室外取風條件受限且外部房間功能為非人員密集場所，換氣量及新風量同時滿足以下條件時，房中房內(nèi)部房間的通風設(shè)施可連通至外部房間。1內(nèi)部房間換氣量不應(yīng)小于50m3/(h·人),且不應(yīng)小于1次換氣；2外部房間的新風量計算人員數(shù)量取值應(yīng)為內(nèi)、外房間人員數(shù)量之和，且新風量不應(yīng)小于30m3/(h·人)。7.3.5當更新改造后的功能為對冬季室內(nèi)溫度要求較高的高大空間時，不宜單獨采用對流型散熱器供暖。7.3.6當老舊廠房更新改造的空調(diào)系統(tǒng)室外設(shè)備設(shè)置在建筑物周邊時，其噪聲應(yīng)避免對本建筑及周圍建筑的影響，噪聲標準應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016及《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096的規(guī)定。7.4.1老舊廠房更新改造的供配電系統(tǒng)負荷分級應(yīng)結(jié)合實際建筑功能及用電負荷性質(zhì)確定，負荷分級應(yīng)符合《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052的規(guī)定。7.4.2更新改造的老舊廠房變電所，當其未設(shè)置在地下空間最底層時，宜在既有變電所基礎(chǔ)上進行改造；當?shù)叵驴臻g僅有一層時，地下一層的變電所可以利用，但應(yīng)具備防水和排水的條件。7.4.3更新改造的老舊廠房照明系統(tǒng)宜采用自然光和人工照明相結(jié)合的方式，并宜采取與建筑功能相適宜的節(jié)能控制模式。7.4.4應(yīng)根據(jù)老舊廠房防雷接地系統(tǒng)現(xiàn)狀及廠房屋面、墻體的結(jié)構(gòu)形式及評估報告，確定防雷接地系統(tǒng)的更新改造技術(shù)方案。7.5.1老舊廠房更新改造的智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足更新改造后建筑功能和物業(yè)管理的需求，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《智能建筑設(shè)計標準》GB50314的規(guī)定。7.5.2老舊廠房更新改造的智能化系統(tǒng)各機房位置應(yīng)根據(jù)通信外線進戶方向、設(shè)備荷載、線路進出機房路由及機房運行環(huán)境等因素確定。7.5.3老舊廠房更新改造后的雷電防護等級，應(yīng)根據(jù)建筑物內(nèi)設(shè)置的防雷裝置對雷電電磁脈沖的攔截效率或電子信息系統(tǒng)的重要性確定，其防護措施應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343的規(guī)定。8.1.1老舊廠房更新改造實施前應(yīng)進行消防安全評估。8.1.2老舊廠房更新改造的防火設(shè)計，當出現(xiàn)下列情況之一時，可申請進行特殊消防設(shè)計：1涉及工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房，確實無法滿足國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準要求的；2因保護需要，其他經(jīng)消防安全評估滿足國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準確有困難的。8.2建筑防火8.2.1老舊廠房更新改造的平面布局、防火間距、防火分隔、安全疏散應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行標準的規(guī)定；工業(yè)遺產(chǎn)類及具有較高價值類老舊廠房中保留建筑的防火間距可維持現(xiàn)狀，同時應(yīng)明確可能的火災(zāi)危害，提供特殊消防設(shè)計文件進行消防論證，采取相應(yīng)加強措施。8.2.2老舊廠房更新改造中鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火極限應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《建筑防火通用規(guī)范》GB55037和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定，當耐火極限不大于2.0h時，可采用膨脹型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料。8.2.3老舊廠房更新改造中承受豎向荷載的加固構(gòu)件耐火極限應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，僅用于抗震加固的新增構(gòu)件可不進行防火保護；承受豎向荷載作用的消能器應(yīng)按主體結(jié)構(gòu)的要求進行防火保護，不承受豎向荷載的消能器可不進行防火保護。8.2.4當保留的老舊廠房建筑高度大于24m、但人員活動的最高樓層的樓面建筑完成面到室外地坪的相對高度不大于18m時，可按多層建筑進行人員疏散及救援設(shè)計。DB11/T2296-20248.3.1老舊廠房更新改造的消防水池宜利用現(xiàn)有工業(yè)水設(shè)施進行改造。8.3.2老舊廠房更新改造中地下樓層的疏散樓梯間當同時滿足下列各項條件時，其防煙設(shè)施可維持現(xiàn)狀：1地下樓層為非人員密集場所；2地下樓層的疏散樓梯間僅服務(wù)地下一層；3地下樓層疏散樓梯間入口前設(shè)置防火隔間等分隔措施。8.3.3當現(xiàn)狀市政供電電源難以滿足改造后的消防用電設(shè)備負荷等級時，應(yīng)增設(shè)柴油發(fā)電機、蓄電池等自備電源。8.3.4高度大于12m的高大空間，需要設(shè)置兩種及以上火災(zāi)參數(shù)的火災(zāi)探測器時，自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)的火災(zāi)探測器可作為第二種火災(zāi)參數(shù)的火災(zāi)探測器；此時自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)的探測報警信號應(yīng)作為該場所聯(lián)動控制信號接入火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，且其探測保護范圍應(yīng)全面覆蓋所在的探測區(qū)域。8.4.1老舊廠房更新改造應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行標準落實消防車道、消防車登高操作場地、消防救援窗口和消防電梯等滅火救援設(shè)施；工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房如果現(xiàn)狀場地條件不足，可維持現(xiàn)狀，并提供特殊消防設(shè)計文件進行消防論證，以采取相應(yīng)加強措施。8.4.2工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房的消防救援窗口無法滿足現(xiàn)行標準時，應(yīng)提供特殊消防設(shè)計文件進行消防論證，以采取相應(yīng)加強措施，使之達到強制性標準要求。9綠色低碳9.0.1老舊廠房更新改造宜進行被動式設(shè)計，宜合理利用原有通風、采光設(shè)施，改善室內(nèi)通風、采光效果。9.0.2老舊廠房更新改造宜保留建筑內(nèi)部經(jīng)評估可繼續(xù)使用的構(gòu)件，減少建材消耗。9.0.3老舊廠房室內(nèi)大空間利用宜靈活可變，新建隔斷隔墻宜采用便于拆改、便于再利用的板材隔墻、骨架隔墻、活動隔墻、玻璃隔墻等隔斷隔墻，并采取合理的抗震構(gòu)造。9.0.4老舊廠房室內(nèi)、室外立面裝飾材料應(yīng)與原有廠房建筑風貌相協(xié)調(diào)，宜選用耐久性好的環(huán)保材料。9.0.5老舊廠房更新改造宜合理保留具有遮陽功能的構(gòu)件，并應(yīng)滿足室內(nèi)熱舒適性要求。9.0.6老舊廠房保留的圍護結(jié)構(gòu)，其隔聲性能較低時，宜通過合理的空間劃分，將其劃分至隔聲、噪聲要求較低的功能空間。9.0.7當老舊廠房更新改造為高度超過10m的高大空間場所，僅要求下部區(qū)域保持一定的溫濕度時，宜采用分層空調(diào)。9.0.8具有一定價值類老舊廠房及一般類老舊廠房的平屋面，在結(jié)構(gòu)荷載允許的條件下，宜設(shè)置太陽能光伏系統(tǒng)；坡屋面廠房在不影響廠房建筑風貌時，可設(shè)置太陽能光伏系統(tǒng)。9.0.9當老舊廠房增設(shè)光伏系統(tǒng)且不能全部自身消納時，可增加儲能系統(tǒng)，儲能系統(tǒng)應(yīng)符合北京市地方現(xiàn)行標準《電力儲能系統(tǒng)建設(shè)運行規(guī)范》DB11/T1893的規(guī)定，儲能容量不宜超過500kWh。9.0.10當室外、室內(nèi)空間均為原有老舊廠房建筑風貌展示區(qū)而無法滿足單一構(gòu)件傳熱系數(shù)要求時，應(yīng)通過整體建筑性能權(quán)衡計算提升節(jié)能DB11/T2296-20249.0.11老舊廠房更新改造設(shè)計應(yīng)進行碳排放評估，制定合理的減碳措DB11/T2296-20241是否正在使用2周邊用地性質(zhì)345資源評估區(qū)位資源區(qū)域規(guī)劃用地資源區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)資源區(qū)域歷史文化資源6區(qū)域自然景觀資源區(qū)域規(guī)劃景觀資源7區(qū)域規(guī)劃道路資源區(qū)域規(guī)劃公共交通資源區(qū)域規(guī)劃慢行系統(tǒng)資源8國家、地方相關(guān)政策各部委政策指引續(xù)表A.0.18產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向9圍護結(jié)構(gòu)圍護結(jié)構(gòu)安全專項鑒定圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能圍護結(jié)構(gòu)防水自然通風自然采光防雷系統(tǒng)及裝置囪、起重設(shè)備等工廠余熱利用性DB11/T2296-2024續(xù)表A.0.1的災(zāi)害高危害影響區(qū)具體工藝、安全措施及安全間場地內(nèi)及周邊是否有加油站、的設(shè)施，其具體工藝、安全措水質(zhì)日照環(huán)境現(xiàn)狀廠房對周邊建筑日照影響響情況續(xù)表A.0.1地下空間圍、高度是否可以利用是否可利用性防火構(gòu)造DB11/T2296-2024續(xù)表A.0.1注：區(qū)域交通承載力評估按照地方交通影響評價報告內(nèi)容執(zhí)行。本標準用詞說明1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴禁”;2)表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”,反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”;3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”;4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按………執(zhí)行”。1《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112《建筑給水排水設(shè)計標準》GB500153《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500164《建筑抗震鑒定標準》GB500235《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500526《智能建筑設(shè)計標準》GB503147《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503438《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB509749《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB5501511《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB5502114《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB309615《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標準》DB11/63716《海綿城市雨水控制與利用工程設(shè)計規(guī)范》DB11/68517《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DB11/68718《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》DB11/68919《海綿城市建設(shè)設(shè)計標準》DB11/T174320《公共建筑機動車停車配建指標》DB11/T181321《電力儲能系統(tǒng)建設(shè)運行規(guī)范》DB11/T189322《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》DB11/2076老舊廠房更新改造設(shè)計標準1總則 2術(shù)語與分類 3基本規(guī)定 373.1一般規(guī)定 3.2價值分級 3.3安全與經(jīng)濟 4評估與策劃 414.1評估 414.2策劃 41 435.1一般規(guī)定 435.2規(guī)模與指標 435.3場地與總平面 445.4建筑風貌 446結(jié)構(gòu)設(shè)計 476.1一般規(guī)定 476.2結(jié)構(gòu)檢測鑒定 476.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 477機電設(shè)計 49DB11/T2296-20247.1一般規(guī)定 497.2給水排水設(shè)計 497.3供暖、通風與空調(diào)設(shè)計 7.4電氣設(shè)計 7.5智能化設(shè)計 8防火設(shè)計 8.1一般規(guī)定 8.2建筑防火 8.3消防設(shè)施與消防供電 8.4消防救援條件 9綠色低碳 DB11/T2296-20241.0.1北京的城市建設(shè)已從增量發(fā)展進入到存量發(fā)展的階段，城市更新與城市復(fù)興逐漸成為城市建設(shè)的主流。由于城市化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大量的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)逐漸退出，將這些承載了原有產(chǎn)業(yè)功能的老舊廠房根據(jù)新的城市發(fā)展需求進行更新改造，符合可持續(xù)綠色發(fā)展的理念，1.0.2本標準的內(nèi)容涵蓋老舊廠房民用化更新改造的評估與策劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機電設(shè)計、防火設(shè)計、綠色低碳設(shè)計，適用于老舊廠房更新改造過程中的技術(shù)應(yīng)用。不可移動文物、歷史建筑(含名錄中的歷史建筑、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑、國家工業(yè)遺產(chǎn)、中央企業(yè)工業(yè)文化遺產(chǎn)等)及其他法律、法規(guī)規(guī)定的保護對象應(yīng)在執(zhí)行相關(guān)規(guī)定的前提下，可參照本標準；因產(chǎn)業(yè)更新或生產(chǎn)工藝更新等進行的工業(yè)化更1.0.3原有的老舊廠房有其自身的空間和結(jié)構(gòu)特征。從可持續(xù)綠色發(fā)展角度考慮，這些特征會同時為更新改造帶來挑戰(zhàn)和機遇。因此更新改造設(shè)計要結(jié)合功能需求，充分利用原有建筑的特征，科學合理設(shè)計，1.0.4本標準的重點在于對老舊廠房更新改造中的技術(shù)應(yīng)用進行引導(dǎo)，以實現(xiàn)建筑整體性能的提升，因此本標準未涵蓋部分，應(yīng)執(zhí)行國家及2術(shù)語與分類2.0.2《文物保護利用規(guī)范工業(yè)遺產(chǎn)》WW/T0091-2018中對工業(yè)遺產(chǎn)的解釋為“1840年中國近現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)生以來，具有較高歷史、科學、藝術(shù)、社會文化價值的工業(yè)文明遺存”,本條解釋加入“代表性、稀缺性、獨特性或唯一性”,是因為本標準適用范圍較廣，需要將工業(yè)遺產(chǎn)和其他具有較高價值的老舊廠房更明確地區(qū)分。2.0.3當原有工業(yè)構(gòu)筑物更新改造為建筑物使用時，應(yīng)按照建筑物設(shè)計。2.0.5本條所指的建筑信息既包含建筑本體，也包含其具備保留價值的建筑構(gòu)件及相關(guān)工業(yè)設(shè)施等。除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，本標準中整體保留指建筑主體結(jié)構(gòu)及主要外立面的保留。2.0.6重建在不影響安全使用的前提下，宜選擇原位重建。重建應(yīng)最大限度恢復(fù)老舊廠房的建筑體量、外立面、室內(nèi)空間及其他經(jīng)過評估后需要恢復(fù)的建筑構(gòu)件等。在安全保障的前提下，宜使用原有建筑材料、建筑構(gòu)件。DB11/T2296-20243.1一般規(guī)定1系統(tǒng)性：注重老舊廠房的系統(tǒng)保護。除工業(yè)建筑物、設(shè)備設(shè)施等物質(zhì)遺存外，文件檔案、工藝流程、企業(yè)文化等非物質(zhì)遺2可識別性：新增結(jié)構(gòu)及構(gòu)件在與老舊廠房本體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，3協(xié)調(diào)性：特指建筑風貌的協(xié)調(diào)性，老舊廠房改建、擴建部分，在與老舊廠房本體有明顯區(qū)分的同時，應(yīng)兼顧與老舊廠房原有建筑風1)老舊廠房所在區(qū)域相關(guān)上位規(guī)劃；2)老舊廠房總平面規(guī)劃圖；3)地形、地貌、水文、自然火害、生態(tài)環(huán)境特征等資料；4)市政配套相關(guān)圖紙；5)老舊廠房相關(guān)竣工圖紙；6)歷年房屋修繕、設(shè)備運營和改造記錄；7)歷史資料；8)原有工藝設(shè)備情況；9)其他相關(guān)資料。DB11/T2296-20242現(xiàn)場調(diào)查：通過現(xiàn)場調(diào)查建立老舊廠房建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備設(shè)施的檔案和清單，作為價值分級的基礎(chǔ)，包括但不限于：1)建筑物：名稱、面積、層數(shù)、高度、結(jié)構(gòu)形式、用途、建造年代、現(xiàn)狀照片及相關(guān)批準文件等；2)構(gòu)筑物：名稱、最大尺寸、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、用途、建造年代、現(xiàn)狀照片等；3)設(shè)備設(shè)施：通過基礎(chǔ)資料研究確定主要設(shè)備設(shè)施，現(xiàn)場將有特色的主要設(shè)備設(shè)施編制檔案，包括設(shè)備設(shè)施的名稱、尺寸、現(xiàn)狀照片等。3價值分級：基于資料研究及現(xiàn)場調(diào)查的價值分級，是下一步工作的基礎(chǔ)。4評估與策劃：在資料研究、現(xiàn)場調(diào)查、價值分級的基礎(chǔ)上，對老舊廠房進行進一步評估，進而明確保護范圍、功能及建設(shè)目標等策劃工作。5技術(shù)方案：在研究分析的基礎(chǔ)土，統(tǒng)籌考慮周邊城市建設(shè)，形成科學合理的技術(shù)方案，確保老舊廠房更新改造與城市發(fā)展需求緊密銜接，協(xié)調(diào)一致。此處技術(shù)方案包含了全過程的設(shè)計工作。技術(shù)方案各階段的審批按照當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。3.1.4老舊廠房更新改造前，應(yīng)對所涉及的場地環(huán)境、歷史文化、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、圍護結(jié)構(gòu)熱工、隔聲、通風、采光、日照、室內(nèi)環(huán)境舒適度、污染狀況、機電設(shè)備安全及效能等內(nèi)容進行調(diào)查評估和檢測鑒定，作為更新改造設(shè)計的基礎(chǔ)條件。具體評估內(nèi)容詳見第四章節(jié)。DB11/T2296-20243.2價值分級3.2.1價值指標參照《文物保護利用規(guī)范工業(yè)遺產(chǎn)》WW/T0091-2018中5.2.2條的價值指標，將基本價值作為主要分級標準，同時考慮本標準適用范圍，將利用價值加入，成為五項價值指標。3.2.4老舊廠房的分類應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟測算，充分考慮其利用價值。各類別老舊廠房更新改造可按下列原則執(zhí)行：1工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房的更新改造應(yīng)在執(zhí)行相關(guān)規(guī)定的前提下，可參照本標準；尚未納入歷史建筑保護名錄，但已獲得市級及以上認定的工業(yè)遺產(chǎn)或區(qū)人民政府確定為預(yù)先保護對象的工業(yè)遺產(chǎn)宜參照工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房執(zhí)行。2具有較高價值類老舊廠房除結(jié)構(gòu)鑒定等級較低外，應(yīng)保留建筑原有主體結(jié)構(gòu)及主要建筑風貌，根據(jù)更新改造功能需求，可改建、擴建。當老舊廠房評分級別達到級時，應(yīng)盡可能整體保留原有建筑及其內(nèi)部結(jié)構(gòu)空間、有特色的建筑構(gòu)件等；當根據(jù)專家意見具備申報各類名錄的可能時，應(yīng)參照名錄建筑相關(guān)規(guī)定進行更新改造；3具有一定價值類老舊廠房宜保留建筑原有主體結(jié)構(gòu)及主要建筑風貌，在經(jīng)濟性分析可行的基礎(chǔ)上，確定更新改造方案；4一般類老舊廠房應(yīng)在充分利用其結(jié)構(gòu)設(shè)計年限和空間價值的基礎(chǔ)上，注重經(jīng)濟性、合理性，著眼于全面提升建筑與城市環(huán)境品質(zhì)，滿足當下的使用需求。3.3安全與經(jīng)濟3.3.1老舊廠房的更新改造必須把安全放在首位，對于存在安全風險的老舊廠房，除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，應(yīng)在綜合分析經(jīng)濟性和安全性之后確定更新改造技術(shù)方案。3.3.2老舊廠房的原有場地位置不能滿足城市防洪防澇要求，但依法必須留存時，應(yīng)進行專項評估并采取相應(yīng)的防護措施；原有場地位置位于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)且必須留存時，應(yīng)采取相關(guān)防災(zāi)減災(zāi)措施。3.3.3老舊廠房的場地環(huán)境中可能存在污染物殘留，更新改造前應(yīng)對殘留污染物進行全面治理，以滿足新功能的需求。對環(huán)境影響較大的污染物需要專項處理并做專項檢測，達到安全條件后方可使用。3.3.4對于規(guī)模較大的老舊廠房，應(yīng)綜合考慮實施時序，統(tǒng)籌近遠期開發(fā)需求，對于不更新改造但是使用人員可能會接觸的部分，應(yīng)分析其危險源并進行消除安全隱患的處理。3.3.5本條中“結(jié)構(gòu)改造、加固的總費用達到新建同類建筑工程造價70%或以上的，可采取拆除重建的方案”的規(guī)定參考了《建筑抗震加固建設(shè)標準》建標158-2011中第十一條的規(guī)定。3.3.6老舊廠房因原有消防設(shè)計依據(jù)標準與現(xiàn)行標準不同、或設(shè)施老化等原因，其消防系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合更新改造，根據(jù)消防評估結(jié)論進行安全性整體提升；對于老化的消防設(shè)施宜更新，以提高其可靠性。3.3.7對于因保留原有廠房而無法增加新建地下室的老舊廠房更新改造項目，雖然無法增加人防，但應(yīng)保證改造后不低于現(xiàn)狀。4評估與策劃4.1.1實施主體負責組織開展評估工作。4.1.9區(qū)域交通承載力評估具體內(nèi)容應(yīng)滿足地方交通影響評價報告內(nèi)容要求。4.2.1功能策劃是技術(shù)策劃的前提，合理的功能策劃可以在滿足上位規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)指引的前提下充分利用老舊廠房自身特點；技術(shù)策劃包括保留及保護目標、安全防災(zāi)、綠色建筑、減碳節(jié)能、海綿城市、無障礙設(shè)計、超低能耗及裝配式建筑等目標。功能策劃和技術(shù)策劃是編制技術(shù)方案的前提條件。實施主體負責組織開展上述策劃工作，并組織相關(guān)技術(shù)單位根據(jù)價值分級和分類及評估策劃結(jié)論編制技術(shù)方案，推動項目實施。4.2.4經(jīng)評估后需要整體保留的老舊廠房，可能會與規(guī)劃城市道路沖突，如果城市道路尚未實施，在滿足交通安全、通行能力、管線敷設(shè)等需求前提下，可通過優(yōu)化局部道路的橫斷面設(shè)計或道路抹角尺寸，實現(xiàn)對老舊廠房的保留。4.2.5為保留老舊廠房的建筑風貌，保留老舊廠房在用地紅線內(nèi)可以不退線，但突入道路紅線及藍線、綠線的廠房，必須經(jīng)過依法批準方可保留。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.6老舊廠房的更新改造措施包括：1保留：保留可以分為整體保留及部分保留，具體應(yīng)根據(jù)價值分級和分類及綜合評估確定。2重建：當更新改造的老舊廠房有安全隱患時，可以采用重建方案，重建的建筑應(yīng)體現(xiàn)原建筑主要風貌。在符合上位規(guī)劃的前提下，優(yōu)先選擇原位重建，以保留其原有歷史信息。3改擴建：對原有建筑進行改建、擴建(包括局部拆除后加入新建筑)的方式。由于改擴建對新建筑功能的適應(yīng)性更強，且新舊對比有強烈的視覺效果，因此是目前老舊廠房更新改造的常用措施。對于具有較高價值類老舊廠房，不應(yīng)對原有建筑產(chǎn)生過大干擾。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4風貌重現(xiàn)：當建筑結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)果不能支持上述措施或價值分級較低，改造成本過高時，可對建筑進行特色分析，提取并植入有價值的建筑風貌特征，以保留建筑信息與建筑風貌。風貌重現(xiàn)宜優(yōu)先采用保留的原有特征構(gòu)件。4.2.8因保留原建筑的重要結(jié)構(gòu)構(gòu)件或必須采用的柱間支撐等結(jié)構(gòu)構(gòu)件確實對使用功能有較大影響，導(dǎo)致基本功能無法實現(xiàn)時，宜優(yōu)先研究調(diào)整使用功能的可能，確實無法更改使用功能時，經(jīng)評估論證允許重建。4.2.10鑒于老舊廠房更新改造后還有較長的使用年限，設(shè)計應(yīng)從建筑全生命周期考慮，為未來的再次改造留出余地，同時最大可能地保留原有廠房的建筑風貌特征。1改造可逆：新增結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的過程可逆，可在不破壞老舊廠房本體主要結(jié)構(gòu)的前提下被移除。2最小干預(yù)：對老舊廠房本體的改造最小，減少在更新改造中的二次破壞。5建筑設(shè)計5.1.1老舊廠房更新改造應(yīng)保留原有工業(yè)建筑風貌、工業(yè)建筑尺度和外部空間形態(tài)；宜利用老舊廠房建、構(gòu)筑物的原有內(nèi)部空間；在滿足使用功能的前提下，盡可能保留原有的設(shè)備設(shè)施和工藝流程。5.1.2地下空間通常與保留有一定沖突，因此在設(shè)計時要根據(jù)更新改造的評估與策劃確定地下空間的使用范圍、高度等。5.1.3保留具有代表性的工藝設(shè)備設(shè)施，并可在室內(nèi)、室外或景觀設(shè)計中展示；應(yīng)在建筑的公共空間考慮對工藝流程的介紹及展示。5.1.4更新改造應(yīng)以人為本，對公眾開放的公共建筑宜采用全齡友好設(shè)計，可提升建筑對公眾的開放度及包容度。5.1.5老舊廠房的圍護結(jié)構(gòu)(墻體、屋頂?shù)?通常為原有建筑風貌的重要組成部分，應(yīng)對保留的外墻、屋頂?shù)忍岢黾訌姶胧詫崿F(xiàn)整體建筑性能提升。5.2規(guī)模與指標5.2.1在保障公共安全的前提下，當老舊廠房更新改造中的機動車停車數(shù)量無法達到現(xiàn)行標準時，可根據(jù)交通評估結(jié)論進行設(shè)計?？煽紤]與周邊地塊協(xié)調(diào)，充分利用閑置空間設(shè)置臨時停車。5.2.2老舊廠房更新改造應(yīng)落實海綿城市、韌性城市建設(shè)要求，提高城市防洪防澇等防災(zāi)能力。5.2.3室外開敞性公共空間包含保留原有廠房梁柱，不設(shè)圍墻，永久性開放的有頂廠房。消防基礎(chǔ)設(shè)施用房包含消防泵房、水箱間等用房。5.2.4老舊廠房管道、廊架、傳送帶、轉(zhuǎn)運站等大多是結(jié)構(gòu)堅固，且具有鮮明特色的建筑物、構(gòu)筑物，鑒于其工業(yè)建筑風貌的特殊性，對于有文化價值、但無實際使用功能的構(gòu)筑物，可不計入建筑面積。5.2.5老舊廠房更新改造中的高大空間，當使用功能非住宅、普通辦公及商業(yè)，且無加層使用需求時，建筑面積可按照自然層面積計算。5.2.6老舊廠房的空間形態(tài)具有工業(yè)結(jié)構(gòu)特殊性，屋頂構(gòu)架多采用大型桁架結(jié)構(gòu)，形成拱形或坡屋頂，拱形或坡屋頂須標注檐口及拱頂、坡頂高度，建筑高度執(zhí)行《北京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》規(guī)定；屋頂天窗在滿足條文要求時可不計入建筑高度。5.3.1對于更新改造項目，清晰表達的現(xiàn)狀圖是理解項目關(guān)鍵信息的重要資料。5.3.2老舊廠房原有園區(qū)道路通常不考慮人車分流，但對于更新改造后的民用功能，應(yīng)以人為本，考慮建立舒適安全的慢行系統(tǒng)；結(jié)合原有建筑物、構(gòu)筑物特征設(shè)置適宜的室外空間，提供人與人的交流活動5.3.3應(yīng)按照《民用建筑通用規(guī)范》GB55031及《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50352的規(guī)定，合理規(guī)劃場地及建筑高程，避免內(nèi)澇。5.3.4應(yīng)真實表達保留后的實際情況，便于從圖紙復(fù)核安全設(shè)計的可5.3.5新增附屬建、構(gòu)筑物宜與老舊廠房結(jié)合設(shè)計，避免新建附屬建、構(gòu)筑物對老舊廠房整體建筑風貌的影響。5.3.6老舊廠房實施范圍內(nèi)涉及古樹名木保護的，應(yīng)按《<北京市古樹名木保護管理條例>實施辦法》劃定保護范圍，由于歷史原因造成保護DB11/T2296-2024范圍和空間不足的，應(yīng)在改造中逐步予以調(diào)整完善，保護修復(fù)古樹名木及其生長環(huán)境。5.4.1老舊廠房更新改造應(yīng)加強與周邊地區(qū)規(guī)劃設(shè)計的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以提升整體區(qū)域品質(zhì)。新舊建筑物、構(gòu)筑物、構(gòu)件等應(yīng)在形態(tài)、高度、材質(zhì)、色彩、風格上相互協(xié)調(diào)，建筑風貌與景觀設(shè)計應(yīng)相互協(xié)調(diào)。5.4.2老舊廠房的原有工業(yè)建筑風貌要素包括能體現(xiàn)工業(yè)特征的原有建筑體量、建筑立面、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)及室外空間、景觀、構(gòu)件和設(shè)備設(shè)施。宜將這些具有工業(yè)特征的建筑風貌要素通過合理設(shè)計展示于臨城市道路的外立面及可供人停留、游覽的公共空間，可以讓更多的公眾體驗。工業(yè)建筑中由于工藝的要求產(chǎn)生了許多民用建筑中少見的空間，將這些空間充分利用并展示，可提升建筑自身的獨特性。不同的老舊廠房有不同的建筑風貌特征，根據(jù)價值分級和分類、評估與策劃及老舊廠房建筑風貌特征分析進行更新改造設(shè)計，實現(xiàn)科學保護、合理利用的目標。建筑風貌特征分析(可參見附表)應(yīng)根據(jù)資料研究及現(xiàn)狀調(diào)查成果完成。舊廠房類老舊類老舊房需求的前提下，應(yīng)盡可能保留外立面。DB11/T2296-2024舊廠房類老舊類老舊房需求的前提下，優(yōu)先采貌。較有特色，應(yīng)優(yōu)先考慮保留。需求的前提下，保留原有建筑的梁和桁架。小，除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，可新建樓板。舊廠房類老舊類老舊房難適應(yīng)新的節(jié)能、防水和結(jié)構(gòu)需要，除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，可新注：1■為應(yīng)保留；口為宜保留，必要情況下可重建。2工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房的更新改造應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)過相關(guān)部門審批。5.4.4當老舊廠房更新改造后有向公眾開放的條件時，應(yīng)設(shè)計展示流線，讓公眾體驗原有工業(yè)建筑風貌。在展示流線上應(yīng)設(shè)計原有建筑物、構(gòu)筑物中具有展示價值的建筑風貌要素，宜設(shè)計有價值的非物質(zhì)遺存5.4.6構(gòu)筑物及設(shè)備設(shè)施、工藝流程的保留也是特色建筑風貌的一部分。在室外保留的設(shè)備設(shè)施應(yīng)做好安全防護，既要妥善安置，做好防腐措施，也要根據(jù)設(shè)備設(shè)施情況做警示及防護，保障安全。5.4.7外立面具有城市及街道界面的展示性，應(yīng)優(yōu)先保留。當保留的外墻需要加固時，為保留和呈現(xiàn)其外立面風貌(如磚墻效果),可在建筑內(nèi)部采用掛網(wǎng)抹灰等加固措施；當保留的外墻為滿足節(jié)能和綠建要求，需要增加保溫層時，可采用內(nèi)保溫。應(yīng)重點設(shè)計樓板、圈梁、樓層梁、外露結(jié)構(gòu)柱、構(gòu)造柱等位置的內(nèi)保溫節(jié)點，避免冷橋。5.4.8老舊廠房的室外夜景照明應(yīng)在展示風貌特征的同時充分考慮城市光環(huán)境，符合《民用建筑電氣設(shè)計標準》GB51348、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的相關(guān)規(guī)定。5.4.9老舊廠房更新改造應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建筑風貌及綠色建筑設(shè)計，開展老舊廠房節(jié)能改造，提升建筑能效水平，發(fā)揮綠色建筑集約發(fā)展效應(yīng)，打造綠色生態(tài)城市。6結(jié)構(gòu)設(shè)計6.1.1除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，工業(yè)廠房抗震鑒定必須以實施主體所選擇的后續(xù)工作年限為前提。因后續(xù)工作年限與鑒定的指標相關(guān)聯(lián)，實施主體應(yīng)會同鑒定機構(gòu)，根據(jù)該廠房的實際需求和鑒定結(jié)論，選擇可行的后續(xù)工作年限。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.1.2結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計，應(yīng)以設(shè)計時確定的結(jié)構(gòu)用途、使用條件和使用環(huán)境為依據(jù)。如果加固后改變其用途、使用條件或使用環(huán)境，可能對結(jié)構(gòu)加固部分的安全性及耐久性產(chǎn)生較大影響。因此，改變前必須經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可。6.2結(jié)構(gòu)檢測鑒定6.2.2整體穩(wěn)定性檢測主要是檢測柱間和屋蓋支撐體系的布置、支撐數(shù)量、支撐桿件的截面尺寸等，是否滿足相關(guān)標準要求；其次是檁條的布置、數(shù)量、截面尺寸等，是否滿足相關(guān)標準要求。承載能力的可靠性檢測主要是檢測梁、柱連接節(jié)點的約束條件、桿件截面尺寸、材料強度等級及其它等。鋼構(gòu)件檢測內(nèi)容應(yīng)包括：幾何尺寸、制作安裝偏差與變形、缺陷與損傷、構(gòu)造與連接、涂裝和腐蝕?；炷翗?gòu)件、砌體結(jié)構(gòu)的檢測內(nèi)容應(yīng)包括：結(jié)構(gòu)尺寸、強度等級、變形情況、碳化深度、鋼筋銹蝕程度(必要時應(yīng)量化)、構(gòu)造與連接、缺陷及損傷等。6.3.2被加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，其加固前的服役時間各不相同，其加固后的結(jié)構(gòu)使用功能又可能有所改變，因此不能直接沿用原設(shè)計的安全等級作為加固后的安全等級，而應(yīng)根據(jù)下一目標使用期的任務(wù)要求，及該房屋加固后的用途和重要性重新進行定位。6.3.7老舊廠房更新改造時，為保持外立面的風格，通常會保留外部結(jié)構(gòu)和建筑做法，根據(jù)更新改造要求在原結(jié)構(gòu)內(nèi)部新建結(jié)構(gòu)或配套附屬結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)符合減少人工、減少消耗、提高質(zhì)量、提高效率的工業(yè)化建造要求，應(yīng)優(yōu)先選用。新建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)的關(guān)系，主要有分離式和整體式兩種方案。分離式是在原室內(nèi)空間獨立的承重抗震結(jié)構(gòu)體系，四周與舊廠房完全脫開，采用分離式方案時各結(jié)構(gòu)部分均應(yīng)滿足獨立結(jié)構(gòu)體系的安全性要求，并在地震作用下不產(chǎn)生相互影響。整體式是將新增的承重結(jié)構(gòu)與舊有結(jié)構(gòu)連接為整體，共同承擔結(jié)構(gòu)的總豎向荷載和水平荷載，在設(shè)計中要統(tǒng)一新舊結(jié)構(gòu)的設(shè)計工作年限，為保證新舊結(jié)構(gòu)共同工作，采用連接方案時應(yīng)有保證整體性的可靠連接措施。6.3.8應(yīng)對原有建筑進行可靠性和抗震性能評估鑒定，應(yīng)盡可能保留原建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件，避免對結(jié)構(gòu)構(gòu)件大拆大改。不宜因加固設(shè)計而增加結(jié)構(gòu)的不規(guī)則項類型。對需要加固的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，在保證安全性及耐久性的前提下，應(yīng)采用節(jié)材、節(jié)能、環(huán)保的加固設(shè)計及施工技術(shù)。采用不使用模板的結(jié)構(gòu)加固技術(shù)，例如外粘型鋼加固法、粘貼鋼板加固法、粘貼纖維復(fù)合材料加固法等，可節(jié)約模板材料。加固后構(gòu)件體積比原構(gòu)件體積的增量越小，加固材料用量越少。目前結(jié)構(gòu)構(gòu)件的各種加固方法較多，所采用的加固設(shè)計方案應(yīng)符合節(jié)約資源、節(jié)約能源及保護環(huán)境的綠色原則。7機電設(shè)計7.1.1設(shè)計評估的對象包括：供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)，給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)等主要設(shè)備、管路及系統(tǒng)形式。應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行標準，結(jié)合改造部分的實際功能需求進行設(shè)計，并根據(jù)價值分級和分類、評估與策劃結(jié)論制定更新改造的技術(shù)方案。7.1.3老舊廠房進行局部改造時，改造區(qū)域與非改造區(qū)域常存在共用機電系統(tǒng)的情況，局部改造可能影響非改造區(qū)域機電系統(tǒng)使用。當非改造區(qū)域需要繼續(xù)使用時，應(yīng)充分考慮非改造區(qū)域消防、供電、供暖、供水等基本使用需求，必要時可采用搭建臨時管線或設(shè)施等措施。7.2.1消防系統(tǒng)管路內(nèi)存在非流動水體，容易滋生細菌，不利于管路內(nèi)水質(zhì)保證。因此，消防管路應(yīng)與生活用水管路分開設(shè)置。當原生產(chǎn)、消防系統(tǒng)不再使用，且改造后有中水系統(tǒng)需求時，可將原生產(chǎn)用水系統(tǒng)改造為中水系統(tǒng)。7.2.2《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50015末端供水壓力的要求有一定提升，改造時應(yīng)充分考慮末端更新對供水水源揚程和流量的影響。7.2.4工業(yè)建筑屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期是依照原有工業(yè)建筑工藝和重要程度確定的，更新改造后應(yīng)按照現(xiàn)行民用建筑標準重新復(fù)核。溢流排水不得排向主要室外人員通道或室外人員經(jīng)常停留場地，避免危害行人安全。DB11/T2296-20247.3.1負荷計算時，應(yīng)充分考慮房中房內(nèi)部房間圍護結(jié)構(gòu)負荷計算，高大空間分層空調(diào)負荷計算等特殊情況。例如：房中房圍護結(jié)構(gòu)負荷，應(yīng)根據(jù)相鄰空間是否為空調(diào)區(qū)域考慮鄰室傳熱，高大空間分層空調(diào)負荷宜僅考慮人員活動區(qū)域內(nèi)的空調(diào)負荷。7.3.2老舊廠房更新改造中，可能出現(xiàn)改造后的末端需求側(cè)變化引起的現(xiàn)狀水泵與管路實際阻力狀況不匹配的情況?？煽紤]通過葉輪切削技術(shù)或水泵變速技術(shù)，解決既有水泵因系統(tǒng)改造導(dǎo)致的效率低下問題。在實際應(yīng)用中，應(yīng)結(jié)合水泵本身的運行特性及改造后管路的阻力特性，確定合理的調(diào)速范圍，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較后，確定更新改造措施。必要時可更換水泵，以滿足水泵高效運行。7.3.3當老舊廠房原外墻承載力不足，無法在側(cè)墻設(shè)置支撐管道支吊架，且原屋面吊架無法生根時，可考慮局部加固設(shè)置綜合支吊架，也可選擇重量較輕的織物布風管。采用織物布風管時，其衛(wèi)生和消防應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。7.3.4老舊廠房高大空間中的房中房，當新風管從室外取風條件受限時，人員短期逗留的內(nèi)部房間，CO?濃度限值要求可適當放寬，利用與外部房間的通風設(shè)施解決內(nèi)部房間的通風需求，不必連通至室外。人員短期逗留的房間主要有：商店、展室、接待室、會客室、母嬰室、更衣室、電話間等。7.3.5《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012中5.3.6條規(guī)定“高大空間供暖不宜單獨采用對流型散熱器”。老舊廠房更新改造中保留的高大空間，改造后為多功能廳、展廳、宴會廳等冬季室內(nèi)溫度要求較為嚴格的功能區(qū)域，單獨采用對流型散熱器采暖，溫度梯度大，人員活動區(qū)域往往達不到溫度要求，建議有改造條件的可采用分層空調(diào)供暖或輻射供暖的形式。7.3.6老舊廠房更新改造的冷熱源設(shè)備，應(yīng)結(jié)合建筑及場地條件布置，且應(yīng)考慮冷熱源噪聲對于本建筑和周邊建筑的影響；當距離建筑敏感房間較近或上下貼臨時，應(yīng)進行噪音分析，必要時可采用增加吸音板、設(shè)置消聲器等降噪措施。7.4.1老舊廠房電氣工程更新改造，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行標準，結(jié)合改造部分的實際功能需求及用電負荷的性質(zhì)進行設(shè)計，并根據(jù)價值分級、評估與策劃結(jié)論制定更新改造的技術(shù)方案。7.4.2老舊廠房地下空間改造大多采用內(nèi)防水，當?shù)叵滤畨狠^高時，地下空間外墻會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，影響變電所安全運行。當變電所設(shè)置在地下且地下僅有一層時，應(yīng)考慮抬高變電所地面等預(yù)防變電所進水或積水浸泡的措施，可采用防排結(jié)合的設(shè)計，保障變電所安全運行。7.4.3由于其原有建筑特性而導(dǎo)致的大進深老舊廠房內(nèi)部自然采光不足時，在不破壞原有建筑風貌的前提下可采用在外立面增設(shè)開窗，或采用光導(dǎo)管引接自然光至建筑內(nèi)部等措施，合理利用自然光。7.4.4老舊廠房大多采用聯(lián)合接地，廠房接地網(wǎng)多采用地梁主筋或人工接地干線形成較為完善的接地網(wǎng)格。改造過程需要對接地電阻進行實測，如不滿足要求應(yīng)進行修復(fù)或增補人工接地極；接閃器多采用鋼結(jié)構(gòu)屋面或混凝土屋面避雷網(wǎng)格，引下線多采用廠房鋼柱或混凝土柱內(nèi)主筋。鋼結(jié)構(gòu)廠房需要校驗鋼屋面與鋼柱連接的可靠性，混凝土結(jié)構(gòu)需要實測接閃器與引下線是否形成電氣通路，并以校驗、實測結(jié)果DB11/T2296-2024進行修復(fù)或改造。7.5.2智能化機房應(yīng)設(shè)于環(huán)境較好、出入方便、布線距離較短的位置。漏水、粉塵、油煙、振動、電磁場干擾等都會影響智能化系統(tǒng)的正常工作和管理人員的健康，因此機房位置應(yīng)盡可能遠離產(chǎn)生上述影響源的場所。DB11/T2296-8.1.1老舊廠房更新改造重在整體安全性能的提升，因此改造實施前應(yīng)結(jié)合改造后使用功能對老舊廠房進行綜合消防安全評估。消防安全評估的主要目的是分析新舊標準之間的差異，發(fā)現(xiàn)建筑存在的火災(zāi)風險和可能導(dǎo)致的火災(zāi)危害，從而在改造設(shè)計中有針對性地提出補救或改進措施。同時，消防安全是系統(tǒng)工程，局部改造時可能會對整體系統(tǒng)產(chǎn)生影響，需要從提升系統(tǒng)整體安全性能的角度，對改造方案進行分析和評估，處理好局部與整體的關(guān)系。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房在執(zhí)行相關(guān)規(guī)定的前提下，可參照本標準。8.1.2老舊廠房的更新改造，會出現(xiàn)因保留原有建筑而引起的防火間距、消防車道、登高操作場地的設(shè)置等問題；同時，老舊廠房的更新改造不僅涉及廠房、倉庫還可能包含高爐、冷卻塔、煙囪等構(gòu)筑物的改造，上述構(gòu)筑物由于與常規(guī)建筑物不同，現(xiàn)行防火設(shè)計標準可能無法完全涵蓋上述特殊情況。因此，本條規(guī)定老舊廠房的防火設(shè)計應(yīng)在消防安全評估的基礎(chǔ)上，按照現(xiàn)行防火設(shè)計標準提升，對于因保留老舊廠房而引起的特殊消防問題，應(yīng)對其原因、火災(zāi)風險和補救措施等進行分析研究，確有困難時可根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請?zhí)厥庀涝O(shè)計。老舊廠房利用內(nèi)部空間進行加層改造的，也可根據(jù)上述原則執(zhí)行。8.2.1防火間距是控制建筑間火災(zāi)蔓延的主要措施，如果新建部分的防火間距不滿足現(xiàn)行標準要求，將會帶來新的火災(zāi)隱患，所以應(yīng)嚴格禁止。對于工業(yè)遺產(chǎn)類及具有較高價值類老舊廠房因保留現(xiàn)狀建筑，當現(xiàn)狀建筑防火間距不能滿足國家及地方現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定時，應(yīng)通過加強措施，降低