房屋權益保障的法律規(guī)定

房屋權益保障的法律規(guī)定編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有一處位于____________________的房屋，為保障甲方房屋權益，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方房屋權益，保障甲方在房屋交易、租賃、維修等方面的合法權益。

二、合同背景：甲方為房屋所有權人，乙方為房屋交易、租賃、維修等相關事宜的參與者。為維護雙方合法權益，經協(xié)商一致，訂立本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證其提供的房屋權屬證明真實、合法、有效，并承擔因房屋權屬問題引起的法律責任。

2.甲方應配合乙方辦理房屋交易、租賃、維修等相關手續(xù)，確保乙方合法權益不受侵害。

3.甲方應保證房屋在租賃期間內，不得擅自改變房屋結構、用途，確保房屋安全。

4.甲方應承擔房屋的維修責任，對因甲方原因造成的房屋損壞，甲方應負責修復或賠償。

5.甲方應在房屋租賃期滿或合同解除后，將房屋返還給乙方，并確保房屋交付時符合合同約定狀態(tài)。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應遵守甲方提供的房屋權屬證明，并按照合同約定用途使用房屋。

2.乙方應愛護房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，確保房屋安全。

3.乙方應在租賃期間內，承擔房屋的日常維修責任，但甲方應承擔房屋主體結構及設施的維修責任。

4.乙方應按時支付租金，不得拖欠或拒付。

5.乙方應在合同約定的租賃期滿或合同解除后，將房屋返還給甲方，并確保房屋交付時符合合同約定狀態(tài)。

6.乙方在租賃期間內，如需進行房屋裝修、改造等，應征得甲方同意，并承擔相應費用。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方遵守合同約定，保障甲方房屋權益。

2.甲方有權要求乙方按時支付租金，并對逾期支付租金的乙方追究違約責任。

3.乙方有權要求甲方提供真實、合法、有效的房屋權屬證明。

4.乙方有權要求甲方配合辦理房屋交易、租賃、維修等相關手續(xù)。

5.乙方有權要求甲方在合同約定的時間內，將房屋交付給乙方使用。

四、雙方違約責任：

1.甲方未履行房屋權屬證明提供義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

2.甲方未配合乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

3.乙方未按時支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.乙方擅自改變房屋結構、用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔賠償責任。

5.乙方未按時歸還房屋，甲方有權要求乙方支付違約金。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的總金額為人民幣______元（大寫：____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內向乙方支付首付款，金額為人民幣______元（大寫：____________________）。首付款支付后，甲方視為對房屋權益的初步認可。

2.房屋轉讓款：甲方應在完成房屋過戶手續(xù)并取得房產證后____個工作日內，向乙方支付房屋轉讓款，金額為人民幣______元（大寫：____________________）。

3.額外費用：如因政策調整、房屋實際狀況等原因產生的額外費用，由雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確列出。

三、支付時間：

1.首付款支付時間：甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付。

2.房屋轉讓款支付時間：甲方應在房屋過戶手續(xù)完成并取得房產證后____個工作日內支付。

四、支付條件：

1.首付款支付條件：甲方在支付首付款前，應向乙方提供銀行轉賬憑證或現金支付證明。

2.房屋轉讓款支付條件：甲方在支付房屋轉讓款前，應向乙方提供房產證原件及過戶手續(xù)證明。

五、支付方式：

1.甲方可通過銀行轉賬、現金支付或雙方約定的其他支付方式進行支付。

2.乙方應在收到甲方支付的款項后，向甲方提供相應的收據或支付憑證。

六、違約責任：

1.若甲方未按約定時間支付首付款或房屋轉讓款，應向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付_____%的違約金。

3.若因甲方原因導致合同解除，甲方應向乙方支付已收款項的_____%作為違約金。

七、結算與爭議解決：

1.雙方應于合同約定的支付時間內完成款項支付。

2.如在支付過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定支付款項的，除應支付逾期付款違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

b.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方違反合同約定，擅自改變房屋結構、用途的，應承擔恢復原狀或賠償損失的違約責任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定支付租金的，除應支付逾期付款違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

b.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結構、用途的，應承擔恢復原狀或賠償損失的違約責任。

二、違約金：

1.違約金的具體數額由雙方在合同中約定，并在違約情形發(fā)生時按約定執(zhí)行。

2.違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔賠償損失的責任。

三、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.提交仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，共同尋找解決方案，避免爭議擴大。

3.爭議解決方式一經選定，雙方應嚴格遵守，不得擅自變更。

四、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院：

本合同爭議解決地的管轄法院為合同簽訂地人民法院。

六、其他：

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應互相理解，并協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或行為為條件。

二、有效期：本合同的有效期為自生效之日起至____年____月____日止。合同到期后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期，續(xù)期期限與原合同相同。

三、變更和終止條款：

1.變更：在合同有效期內，任何一方如需變更合同內容，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。未經雙方書面同意的任何變更均無效。

2.終止條件：

a.合同期限屆滿，合同自然終止。

b.雙方協(xié)商一致，書面解除合同。

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認，合同可以終止。

d.一方違約，另一方有權依據合同約定解除合同。

3.終止程序：合同終止前，雙方應完成合同約定的未履行義務。合同終止后，雙方應按約定辦理房屋的交接手續(xù)，并承擔各自相應的責任。

四、通知與送達：

1.除非另有約定，任何通知或文件均應以書面形式送達，并按以下地址進行：

甲方：____________________

乙方：____________________

2.送達方式：送達可采取郵寄、專人遞交或電子郵件等方式，以收到方確認收到的時間為準。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按本合同爭議解決機制處理。

六、爭議解決：

1.如合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對房屋權益保障的具體需求，如房屋權屬證明、租賃條款、維修責任等要求。

二、設計方案：如涉及房屋裝修、改造等，應提供設計方案，包括圖紙、材料清單、預算等。

三、技術規(guī)格：如房屋涉及特殊設施或設備，應提供相應的技術規(guī)格說明，確保設施的正常運行。

四、各類證件復印件：

a.房屋產權證復印件；

b.房屋土地使用權證復印件；

c.房屋維修基金繳納證明復印件；

d.其他與房屋權益相關的證件復印件。

五、房屋現狀描述：詳細描述房屋的現有狀況，包括房屋結構、設施設備、裝修情況等。

六、房屋交易、租賃、維修等相關協(xié)議：如涉及房屋交易、租賃、維修等方面的協(xié)議，應附上相關協(xié)議副本。

七、雙方簽字蓋章的協(xié)議變更文件：如合同簽訂后，雙方就合同內容進行過任何變更，應附上變更文件。

八、其他：雙方認為有必要作為合同附件的其他文件或材料。

甲方簽字（蓋章）：