不同類型房產(chǎn)的購房定金合同

不同類型房產(chǎn)的購房定金合同編號：__________

甲方（賣方）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（買方）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，并愿意出售；乙方有意購買上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買上述房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)充分了解和協(xié)商，一致同意就上述房產(chǎn)的購買事宜簽訂本合同。

三、合同標的：甲方同意將位于____________________的房產(chǎn)出售給乙方。

四、合同金額：上述房產(chǎn)的成交價格為人民幣____________________元整。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其出售的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并承諾在合同簽訂前，將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付乙方。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、訴訟或其他法律糾紛，如有，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理所有必要的過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費，除非合同另有約定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付定金，以表明其對購買房產(chǎn)的誠意。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式，按時支付購房款，直至全部購房款支付完畢。

3.乙方應(yīng)保證其支付購房款的資金來源合法，不得使用非法資金購買房產(chǎn)。

4.乙方在購買房產(chǎn)過程中，如有任何疑問或需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)及時通知甲方。

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，不得從事任何違法行為。

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售、抵押或出租給第三方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)在乙方未按時支付購房款的情況下，解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的交付房產(chǎn)義務(wù)，并在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對合同的任何條款提出修改建議，經(jīng)協(xié)商一致后可對合同進行修改。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定的條款，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)積極配合對方履行合同，不得無故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠實信用，不得隱瞞重要事實或提供虛假信息。

4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的合理費用。

5.雙方應(yīng)在本合同履行完畢后，妥善處理合同解除后的善后事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的成交總金額為人民幣_____________元整（大寫：____________________）。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_____________元整作為定金，該定金不計入總房款，但視為乙方對購買該房產(chǎn)的誠意金。

2.首付款支付：在合同簽訂后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_____________元整，首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供首付款收據(jù)。

3.余款支付：剩余購房款應(yīng)按照以下分期支付：

-第____期：在合同簽訂后____個月，乙方應(yīng)支付人民幣_____________元整；

-第____期：在合同簽訂后____個月，乙方應(yīng)支付人民幣_____________元整；

-以此類推，直至全部購房款支付完畢。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

3.甲方應(yīng)在收到每期款項后，按照合同約定的時間、地點和方式將房產(chǎn)交付給乙方。

4.甲方在房產(chǎn)過戶前，應(yīng)將所有相關(guān)稅費承擔(dān)完畢，并確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬爭議。

四、逾期支付

1.如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付_____%的逾期付款違約金。

2.如乙方連續(xù)兩次未按約定支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項的_____%作為違約金。

五、其他費用

1.除本合同約定的購房款外，乙方應(yīng)承擔(dān)因購房產(chǎn)生的所有稅費、評估費、保險費等額外費用。

2.甲方應(yīng)如實告知乙方所有可能產(chǎn)生的額外費用，并在合同中予以明確。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.如甲方未按合同約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為甲方違約。甲方應(yīng)自違約之日起____個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)，并支付乙方_____%的違約金。

2.如乙方未按合同約定時間支付購房款，視為乙方違約。乙方應(yīng)自違約之日起____個工作日內(nèi)支付所欠款項，并支付_____%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。違約方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償對方因此遭受的全部損失。

4.如任何一方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接損失和合理的間接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或提交至具有管轄權(quán)的中立仲裁機構(gòu)仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

4.仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

5.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》進行。

三、爭議解決程序

1.雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h解決請求。

2.如雙方同意仲裁，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，選定仲裁員組成仲裁庭。

3.仲裁庭應(yīng)在收到仲裁請求之日起____個工作日內(nèi)，開始審理爭議。

4.仲裁庭應(yīng)在仲裁程序開始之日起____個工作日內(nèi)，作出仲裁裁決。

四、保密條款

雙方同意對本合同的簽訂、履行和爭議解決過程中的任何信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他合同或協(xié)議的生效為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格履行各自的義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。

2.任何口頭變更或補充均不具有法律效力。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

-雙方按照合同約定完成所有交易義務(wù)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止一切與合同相關(guān)的行為，并按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。

五、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，如通過快遞或掛號信件，以郵戳日期為準。

六、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件

4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復(fù)印件

二、交易相關(guān)文件

1.房產(chǎn)買賣合同草稿

2.房產(chǎn)交易稅費計算表

3.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議

三、房產(chǎn)狀況說明

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

2.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單

3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

四、其他輔助材料

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境說明

2.房產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃文件

3.房產(chǎn)所在區(qū)域交通狀況說明

4.房產(chǎn)所在區(qū)域教育資源說明

5.房產(chǎn)所在區(qū)域醫(yī)療資源說明

五、雙方簽字（或蓋章）證明文件

1.甲方授權(quán)代表簽字證明

2.乙方授權(quán)代表簽字證明

3.雙方法定代表人簽字證明

六、合同簽訂地證明文件

1.合同簽訂地政府出具的證明文件

2.合同簽訂地房產(chǎn)交易管理部門出具的證明文件

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：

授權(quán)代表（簽字）：____________________

授權(quán)代表