房屋買賣雙方溝通協(xié)議

房屋買賣雙方溝通協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方就標(biāo)的房屋的買賣事宜進(jìn)行了充分溝通，現(xiàn)就以下事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

三、標(biāo)的房屋的基本情況：詳見(jiàn)附件一《房屋買賣合同附件》。

四、交易價(jià)格：雙方同意，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

五、付款方式：詳見(jiàn)附件一《房屋買賣合同附件》。

六、交付時(shí)間：詳見(jiàn)附件一《房屋買賣合同附件》。

七、其他約定：詳見(jiàn)附件一《房屋買賣合同附件》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且無(wú)抵押、查封等法律限制。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付標(biāo)的房屋及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方順利取得標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)。

6.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策對(duì)房屋買賣的限制性規(guī)定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。

2.乙方在支付購(gòu)房款前有權(quán)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際情況。

3.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更標(biāo)的房屋的用途。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方在購(gòu)房過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以維修或采取其他補(bǔ)救措施。

6.乙方應(yīng)確保在購(gòu)房過(guò)程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并享有標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并享有對(duì)標(biāo)的房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房屋的交易總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付比例與時(shí)間：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元整，占合同總金額的__________%。

2.付款節(jié)點(diǎn)及金額：

-第一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)：在標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

-第二個(gè)付款節(jié)點(diǎn)：在標(biāo)的房屋交付使用后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

-第三個(gè)付款節(jié)點(diǎn)：在標(biāo)的房屋交付使用后__________個(gè)月，乙方支付剩余款項(xiàng)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

三、支付方式：

1.乙方支付購(gòu)房款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的合法支付方式進(jìn)行。

2.乙方支付首付款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號(hào)：__________

-開戶行：__________

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費(fèi)用：

1.交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)與交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.房屋過(guò)戶費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的全部費(fèi)用。

3.其他費(fèi)用：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

五、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.甲方提供的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如未能按時(shí)維修或維修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.甲方未提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

b.乙方在未支付全部購(gòu)房款前，擅自變更標(biāo)的房屋用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，以下為爭(zhēng)議解決途徑：

a.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決。

b.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房屋所在地的人民法院訴訟解決。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

4.保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他

1.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效，以雙方完成以下手續(xù)為前提：

a.甲方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件；

b.乙方支付首付款；

c.雙方簽署本協(xié)議。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日止。

2.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，合同有效期可根據(jù)實(shí)際情況予以延長(zhǎng)。

三、變更與終止

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況下，本協(xié)議可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；

b.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方未在__________個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可以部分或全部解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.標(biāo)的房屋的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋的坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

2.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.標(biāo)的房屋的買賣雙方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

5.雙方簽署的房屋買賣合同副本。

二、付款安排及憑證

1.付款計(jì)劃表，詳細(xì)列出各付款節(jié)點(diǎn)及對(duì)應(yīng)金額。

2.首付款及后續(xù)付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證復(fù)印件。

3.甲方收款確認(rèn)單。

三、房屋交接文件

1.房屋交接清單，詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的交接情況。

2.房屋交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由雙方簽字確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況。

四、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他相關(guān)文件或資料。

2.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件和記錄，如維