商品房居間合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________商品房居間合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同名為“商品房居間合同”，合同主體包括以下雙方：甲方（委托方）：具備中華人民共和國(guó)法律規(guī)定的民事行為能力的自然人、法人或其他組織。乙方（居間方）：依法成立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。合同目的：甲方委托乙方為其尋找合適的購(gòu)買對(duì)象，促成甲方所持有的商品房買賣交易，乙方依據(jù)本合同的約定房地產(chǎn)居間服務(wù)。甲方同意支付居間服務(wù)費(fèi)給乙方。居間方承諾在合同有效期內(nèi)，積極為甲方尋找購(gòu)買方，確保合同的順利履行。本合同內(nèi)容旨在明確雙方在商品房居間服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。二、價(jià)格、支付方式1.價(jià)格：甲方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)：（1）如乙方促成甲方與購(gòu)買方簽訂商品房買賣合同，甲方應(yīng)按成交金額的____%（百分比）支付居間服務(wù)費(fèi)給乙方；（2）如甲方與購(gòu)買方自行達(dá)成交易，但交易過程中乙方了必要的協(xié)助和咨詢服務(wù)的，甲方應(yīng)按成交金額的____%（百分比）支付居間服務(wù)費(fèi)給乙方。2.支付方式：（1）甲方應(yīng)在與購(gòu)買方簽訂商品房買賣合同并收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付居間服務(wù)費(fèi)給乙方；（2）居間服務(wù)費(fèi)支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等形式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定；（3）甲方支付居間服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。3.特別約定：（1）如甲方在合同有效期內(nèi)與購(gòu)買方自行達(dá)成交易，甲方仍需按本合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)；（2）如甲方在合同有效期內(nèi)與購(gòu)買方解除商品房買賣合同，甲方無需向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)；（3）如乙方在合同有效期內(nèi)未促成甲方與購(gòu)買方簽訂商品房買賣合同，乙方不得要求甲方支付任何費(fèi)用。4.退還保證金：如雙方在合同中約定了保證金的，按照以下方式處理：（1）甲方在合同履行完畢后，如無違約行為，乙方應(yīng)在扣除居間服務(wù)費(fèi)后，將剩余保證金退還給甲方；（2）如甲方違約，乙方有權(quán)不予退還保證金。本合同價(jià)格、支付方式的約定，系雙方真實(shí)、自愿的意思表示，遵循公平、公正的原則，具有法律效力。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：（1）乙方保證所的居間服務(wù)符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范要求；（2）乙方應(yīng)確保所的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或虛假信息；（3）乙方應(yīng)對(duì)甲方的商品房進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估，為甲方合理的銷售建議。2.服務(wù)內(nèi)容：（1）乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找潛在購(gòu)買方，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)交易手續(xù)，必要的咨詢和指導(dǎo)；（3）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保持與甲方的溝通，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息和交易進(jìn)展。3.履行與變更：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行變更；（3）如甲方在合同有效期內(nèi)需變更商品房銷售價(jià)格、銷售條件等，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)據(jù)此調(diào)整居間服務(wù)策略；（4）如乙方在合同有效期內(nèi)需變更居間服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員等，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。4.合同解除與終止：（1）在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未完成的交易及相關(guān)事宜；（3）合同解除或終止后，乙方不再享有要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。本部分關(guān)于質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更的約定，旨在明確雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：（1）雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；（2）保密信息包括但不限于：合同條款、成交價(jià)格、交易雙方信息、市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)等；（3）雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進(jìn)入公有領(lǐng)域或不再具有保密價(jià)值；（4）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：（1）本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；（3）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款；（4）雙方因爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。本部分關(guān)于保密條款和爭(zhēng)議解決的約定，旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分約定，共同維護(hù)合同執(zhí)行的穩(wěn)定性和公平性。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（3）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算；（4）本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，如一方需提前解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）本合同簽訂后，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行的，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。2.合同簽署：（1）本合同需由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋公章；（2）雙方應(yīng)在合同簽署后盡快辦理合同備案手續(xù)，確保合同的合法性；（3）合同簽署后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（4）合同簽署地為中華人民