房產(chǎn)中介委托代理二手房買(mǎi)賣(mài)合同

房產(chǎn)中介委托代理二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________丙方（房產(chǎn)中介）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（毛坯、裝修等）。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方在支付首付款后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查勘，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方所述相符。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，乙方有權(quán)占有、使用該房產(chǎn)。第四條乙方權(quán)益保障4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3丙方作為中介方，應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露房產(chǎn)信息，確保甲乙雙方在充分了解房產(chǎn)情況的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.2乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。5.3丙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________丙方（房產(chǎn)中介）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房產(chǎn)的真實(shí)性，包括房產(chǎn)證、身份證明等文件。2.交易價(jià)格：明確交易價(jià)格，并在合同中以大寫(xiě)及小寫(xiě)兩種方式清晰標(biāo)注，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.支付方式：詳細(xì)約定支付方式及時(shí)間，包括首付款及余款的支付。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。5.權(quán)益保障：甲方需保證房產(chǎn)無(wú)法律瑕疵，乙方需在過(guò)戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查勘。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約賠償?shù)木唧w方式及金額。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：通過(guò)官方渠道查詢房產(chǎn)信息，確認(rèn)無(wú)權(quán)屬糾紛。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如出現(xiàn)價(jià)格爭(zhēng)議，雙方應(yīng)重新協(xié)商或按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行。3.過(guò)戶問(wèn)題：如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)解決。4.質(zhì)量糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)汉贤褐讣滓冶街g設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。查勘：指乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀是否與甲方所述相符。協(xié)商：指雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好商談解決爭(zhēng)議的方式。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)賣(mài)方是遺產(chǎn)繼承人，需要出售繼承的房產(chǎn)時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等。在合同中增加一條：“甲方保證其出售的房產(chǎn)系合法繼承所得，且已獲得所有繼承人的一致同意?！?.異地工作調(diào)動(dòng)：應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方因工作調(diào)動(dòng)到其他城市，急需出售當(dāng)前房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到賣(mài)方時(shí)間緊迫，可以增加一條：“若因甲方工作調(diào)動(dòng)導(dǎo)致交易進(jìn)度加快，乙方應(yīng)給予必要的理解和配合，雙方協(xié)商確定合理的交易流程和時(shí)間表?！?.房屋裝修后出售：應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方在出售前對(duì)房屋進(jìn)行了翻新或裝修。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋裝修情況，包括裝修材料、裝修公司等信息，乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行查勘。”4.購(gòu)房用于自?。簯?yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方明確表示購(gòu)房是為了自住。補(bǔ)充條款：增加一條：“乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)旨在自住，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何影響居住的質(zhì)量問(wèn)題，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜?/p>