房屋抵押合同范本及解析

房屋抵押合同范本及解析合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條抵押物1.1甲方抵押給乙方的房屋位于__________（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證抵押物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等情況，且抵押物符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。第二條抵押擔(dān)保范圍2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的主債權(quán)相關(guān)的從權(quán)利，包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)利。第三條抵押物的價(jià)值及抵押率3.1甲方抵押物的價(jià)值為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2乙方根據(jù)抵押物的價(jià)值及甲方信用狀況，確定抵押率為【】%，即甲方借款的最高額度為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第四條抵押物的保管及使用4.1甲方在抵押期間，應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的價(jià)值不受損害。4.2甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押給第三方。4.3甲方因正當(dāng)原因需對(duì)抵押物進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)征得乙方同意。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的價(jià)值。5.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定乙方為保險(xiǎn)利益的受益人。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1在主債權(quán)到期后，甲方未能履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。（1）優(yōu)先償還乙方的主債權(quán)及從權(quán)利；（2）剩余部分歸甲方所有。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。7.2甲方未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2在抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓主債權(quán)或抵押物的，應(yīng)通知乙方，并經(jīng)乙方同意。8.3主債權(quán)全部清償后，本合同自動(dòng)終止。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：抵押物必須權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛，且未被查封、抵押。2.抵押物價(jià)值評(píng)估：甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并確定合理的抵押率。3.保險(xiǎn)要求：甲方需按照乙方的要求對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并指定乙方為保險(xiǎn)利益的受益人。4.合同變更：任何關(guān)于合同的變更、解除或終止都應(yīng)書面進(jìn)行，并取得雙方的一致同意。5.履行通知：甲方在抵押期間若需對(duì)抵押物進(jìn)行處分，必須及時(shí)通知乙方，并取得乙方同意。解決辦法：1.違約處理：若甲方違約，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金，或依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.主債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間因借款、買賣、服務(wù)等各種法律關(guān)系所產(chǎn)生的主要債權(quán)。3.從權(quán)利：指從屬于主債權(quán)的權(quán)利，如抵押權(quán)、保證權(quán)等，其存在以主債權(quán)的存在為前提。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.優(yōu)先受償權(quán)：指在多個(gè)債權(quán)人中，享有特定條件的債權(quán)人可以優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得清償?shù)臋?quán)利。6.合同解除：指合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。7.合同終止：指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因合同規(guī)定的條件已成就或雙方約定的期限屆滿而歸于消滅。特殊場(chǎng)合一：小企業(yè)主為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)貸款“考慮到甲方作為小企業(yè)主，房屋抵押的目的是為了擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方在此特別同意，若甲方在貸款期間取得顯著的經(jīng)營(yíng)成果，甲方可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并享受一定的利率優(yōu)惠?！碧厥鈭?chǎng)合二：父母為子女購房提供抵押擔(dān)保“鑒于甲方作為父母，為子女提供房屋抵押擔(dān)保的善良意愿，乙方同意在子女償還貸款過程中，若遇到特殊情況導(dǎo)致暫時(shí)無法按時(shí)還款，乙方將給予合理的寬限期，并協(xié)助甲方與子女協(xié)商解決方案?！碧厥鈭?chǎng)合三：離婚財(cái)產(chǎn)分割中一方為獲取房產(chǎn)提供抵押“考慮到甲方在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，為了獲得房產(chǎn)而提供抵押的特殊情況，乙方同意在甲方完成財(cái)產(chǎn)分割并穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)狀況后，甲方有權(quán)申請(qǐng)調(diào)整抵押物的價(jià)值或抵押率，以適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)狀況?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印