無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書房屋買賣合同

無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.2房屋所有權(quán)證尚未辦理，甲方應(yīng)保證在房屋交易過程中，積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）房屋交付時(shí)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；a)乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；b)乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；c)乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房款時(shí)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢后，按照本合同約定支付剩余房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交易過程中，如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。4.4乙方在辦理房屋所有權(quán)證過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方提供相關(guān)材料。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.3甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬確認(rèn)是指確認(rèn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬，確保交易標(biāo)的物的所有權(quán)沒有爭(zhēng)議。2.房屋狀況：甲方需如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等。法律名詞解釋：如實(shí)告知義務(wù)是指合同一方在合同訂立過程中，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ秸鎸?shí)、全面地披露與合同有關(guān)的信息。3.定金支付：乙方支付的定金具有擔(dān)保性質(zhì)，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。法律名詞解釋：定金是指為擔(dān)保合同的履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.房屋交付與過戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)。法律名詞解釋：房屋交付是指將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶是指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。2.信息披露不實(shí)：若甲方信息披露不實(shí)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.定金糾紛：若發(fā)生定金糾紛，雙方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。4.過戶手續(xù)：若甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.違約責(zé)任：若一方違約，另一方有權(quán)要求履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照合同約定的違約金比例和支付方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若房屋為甲方繼承所得，甲方應(yīng)保證其有權(quán)處分該遺產(chǎn)，且其他繼承人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在合同中增加條款：“甲方保證其出售的房屋是其合法繼承的遺產(chǎn)，且已取得其他繼承人的一致同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋共有補(bǔ)充條款：若房屋為甲方與其他人共有，需征得共有人的同意。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，已取得所有共有人的書面同意出售，并保證在合同履行過程中，共有人不提出任何異議。”3.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋正在出租，甲方應(yīng)提前通知乙方，并處理與租賃相關(guān)的事宜。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)在出售房屋時(shí)，該房屋正處于租賃狀態(tài)，甲方將提前三個(gè)月通知租客解除租賃合同，并保證在房屋交付時(shí)，乙方無(wú)需承擔(dān)任何與租賃相關(guān)的責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋需要翻修補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋后需要翻修，雙方應(yīng)明確翻修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。補(bǔ)充條款：“甲方同意在房屋交付前，將房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知乙方，乙方有權(quán)在購(gòu)買后進(jìn)行翻修。翻修費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（若有）3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書4.