購物中心商鋪出租合同

購物中心商鋪出租合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為購物中心之所有權(quán)人，擁有購物中心內(nèi)商鋪的出租權(quán)利，乙方愿意承租甲方所有的購物中心內(nèi)商鋪，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪出租事宜達成如下協(xié)議：第一條商鋪信息1.1商鋪位置：甲方擁有的購物中心內(nèi)_______號商鋪。1.2商鋪面積：商鋪實際使用面積共計_______平方米（以實測為準(zhǔn)）。1.3商鋪用途：乙方承租商鋪用于經(jīng)營_______業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。（1）乙方未按照約定用途使用商鋪；（2）乙方未按照約定支付租金；（3）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。第五條商鋪交付及裝修5.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將商鋪交付乙方使用。5.2乙方在接收商鋪后，需進行裝修的，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進行裝修。5.3乙方裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損壞建筑主體結(jié)構(gòu)，不得影響購物中心整體形象。5.4乙方裝修完成后，應(yīng)將裝修資料交甲方備案。第六條商鋪使用及管理6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，配合甲方進行各項管理工作。6.3乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)外亂貼廣告、標(biāo)語。6.4乙方在租賃期間，如需進行促銷活動，應(yīng)提前向甲方提交活動方案，經(jīng)甲方同意后方可進行。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2甲方違反本合同，未能按約定交付商鋪或?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的_______%。7.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。第八條合同解除及終止8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付甲方違約金。8.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并支付乙方違約金。8.3在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（出租方）與乙方（承租方）的名稱、地址等基本信息準(zhǔn)確無誤。2.商鋪信息詳盡：商鋪的位置、面積、用途等信息需詳細填寫，以確保雙方對租賃對象有清晰的認知。3.租賃期限與續(xù)租條件：明確租賃期限、續(xù)租申請時間及條件，避免因期限不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期、逾期支付滯納金比例等需明確約定。5.保證金條款：保證金金額、退還條件及扣除情形應(yīng)詳細規(guī)定。6.商鋪交付與裝修：商鋪交付時間、裝修方案審批、裝修要求等條款應(yīng)具體明確。7.商鋪使用及管理：商鋪用途、管理規(guī)定的遵守、促銷活動審批等需特別注意。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金計算方式，保障雙方權(quán)益。9.合同解除及終止：提前解除合同的條件、違約金支付等條款應(yīng)明確。10.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時迅速解決。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。2.滯納金：指債務(wù)人未按照約定時間履行債務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期付款的額外費用。3.不可抗力：指在合同履行過程中，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常狀態(tài)等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同關(guān)系終止的行為。6.合同終止：指合同當(dāng)事人按照約定或法律規(guī)定，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。7.民事法律責(zé)任：指公民、法人或其他組織因違反民事法律規(guī)定，侵犯他人民事權(quán)益所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：購物中心進行品牌升級，引入新的主力店。補充條款：若甲方計劃進行購物中心品牌升級，需要引入新的主力店，乙方同意配合甲方進行商鋪調(diào)整，具體調(diào)整方案和補償措施由雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：乙方計劃舉辦大型促銷活動，吸引更多顧客。補充條款：乙方如計劃舉辦大型促銷活動，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并提交活動方案。甲方應(yīng)盡量配合乙方，提供必要的支持，共同營造購物中心的繁榮氛圍。3.應(yīng)用場合：購物中心進行整體裝修改造，需要臨時關(guān)閉部分商鋪。補充條款：如購物中心進行整體裝修改造，導(dǎo)致乙方商鋪需臨時關(guān)閉，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并根據(jù)實際情況給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。4.應(yīng)用場合：乙方租賃商鋪用于餐飲業(yè)，需安裝排煙、排氣設(shè)施。補充條款：乙方如租賃商鋪用于餐飲業(yè)，需安裝排煙、排氣設(shè)施，應(yīng)確保其符合環(huán)保要求，并事先征得甲方同意。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。合同附件列表：1.商鋪平面圖：詳細標(biāo)注商鋪的位置和面積。2.裝修方案：乙方提交的商鋪裝修方案，包括設(shè)計圖紙、材料清單等。3.商鋪交付確認單：雙方確認商鋪交付狀態(tài)的文件。4.支付憑證：乙方支付租金、保證金等