房屋交接注意事項(xiàng)

房屋交接注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方將其房屋出售給乙方，并就房屋交接過程中的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、房屋基本情況

甲方同意將其位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方，該房屋具體信息如下：

1.房屋位置：__________

2.房屋面積：__________

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________

4.房屋產(chǎn)權(quán)：__________

三、房屋交接時(shí)間及方式

甲乙雙方約定，在甲方收到乙方支付的全部房款后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將該房屋交付給乙方。交付方式為__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、抵押、查封等情況。

2.甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的基本條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。

3.甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，按照約定的交付時(shí)間將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地交付給乙方。

4.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等必要文件。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付全部房款。

2.乙方在支付房款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際狀況。

3.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，因乙方原因造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得將房屋用于非法活動(dòng)。

6.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的一切法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞事實(shí)或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)遵守合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

本合同房屋買賣總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為首付款。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋交付前支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

c.乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后支付剩余的合同總價(jià)款__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)，作為支付憑證。

2.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法，不得使用非法所得。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙和必要的交付文件。

4.甲方在房屋交付后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋交付，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

四、額外費(fèi)用

1.房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

2.若因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

3.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照法律規(guī)定分擔(dān)損失。

五、支付時(shí)間

1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.尾款支付時(shí)間：按照合同約定的交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

六、支付方式說明

1.乙方支付房款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。

2.甲方指定的收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

七、支付憑證

1.甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具書面收據(jù)，作為支付憑證。

2.乙方應(yīng)妥善保管所有支付憑證，以備日后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決之用。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款__________%的違約金。

2.若乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期未付款金額__________%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。

4.若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)乙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)無條件退貨或按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.爭(zhēng)議解決方式：__________

b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院：__________

c.爭(zhēng)議解決適用的法律：__________

2.若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意以下條款：

a.訴訟管轄法院：__________

b.訴訟程序：雙方應(yīng)遵循我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

c.訴訟費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.若選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意以下條款：

a.仲裁機(jī)構(gòu)：__________

b.仲裁規(guī)則：雙方應(yīng)遵循我國(guó)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

c.仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、不可抗力

1.在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

2.不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或終止合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同履行期間，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.合同到期自然終止；

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過戶等相關(guān)事宜，并結(jié)清所有費(fèi)用。

四、通知

1.雙方應(yīng)保證在合同履行期間，及時(shí)、準(zhǔn)確地相互通知有關(guān)事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。

八、合同簽署

本合同由甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽署，雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________

甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________

簽署日期：__________年__________月__________日

附件：

編號(hào)：__________

一、房屋相關(guān)證件復(fù)印件

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋登記證明

4.房屋質(zhì)量保證書

5.房屋維修基金繳納證明

二、房屋交接清單

1.房屋內(nèi)部設(shè)施清單，包括但不限于家具、家電、裝修材料等

2.房屋外部設(shè)施清單，包括但不限于陽臺(tái)、露臺(tái)、庭院等

3.房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于電梯、車庫(kù)、公共區(qū)域等

三、房屋使用說明書

1.房屋使用維護(hù)手冊(cè)

2.家電使用說明書

3.房屋內(nèi)部設(shè)施操作指南

四、合同附件

1.房屋買賣合同

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

五、支付憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

六、其他相關(guān)材料

1.交易稅費(fèi)繳納證明

2.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

3.不可抗力事件證明材料（如有）

甲方（出賣人）：__________

地址：_______