高層租賃住房居住區(qū)設(shè)計方案

浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租賃住房方案設(shè)計文本上海地產(chǎn)租賃住房建設(shè)發(fā)展有限公司2018.10浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

效果展示2.

項目分析區(qū)位分析目錄項目地塊現(xiàn)狀周邊配套分析用地條件3.

規(guī)劃設(shè)計周邊分析項目定位規(guī)劃生成彩色總圖技術(shù)總圖技術(shù)經(jīng)濟指標功能分析交通分析消防分析日照分析景觀分析圖綠化率分析停車分析4.

產(chǎn)品設(shè)計底層配套平面圖戶型平面圖樓型平面圖效果展示1.

效果展示

整體鳥瞰圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

效果展示

效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

效果展示

效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

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效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租土木鋪淘寶店：https://520/1.

效果展示

效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

效果展示

效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

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效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

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效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

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效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

效果展示

效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

效果展示

效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租1.

效果展示

效果圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租項目分析2.

項目分析

區(qū)位分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租自盧浦大橋世博文化公園（規(guī)劃中）后灘商務(wù)辦公區(qū)上鋼濟陽住區(qū)西岸藝術(shù)中心東方體育中心前灘國際住區(qū)2.

項目分析

區(qū)位分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租周邊交通狀況7號線后灘站基地西北角鄰軌道交通7號線后灘站，周邊公交站點有數(shù)十條，交通非常便利?；貣|側(cè)即為南北高架路，基地西側(cè)為龍耀路，約1公里可達東方體育中心，可乘坐軌道交通6/8/11號線。2.

項目分析

項目地塊現(xiàn)狀浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租項目地塊航拍1.

地塊東南角航拍效果3北側(cè)為高層建筑群2.

地塊看向浦江的視野西側(cè)耀華1有一定觀江價值3.

從南北高架下來看基地的角度耀華路濟陽路街角為第一印象2122.

項目分析

周邊配套分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租項目周邊配套資源7號線后灘站君康金融廣場環(huán)通商業(yè)廣場耀華濱江公寓便利店小餐飲華聯(lián)超市上海SK大廈沿街商業(yè)上海合景廣場百姓藥房農(nóng)貿(mào)市場濟陽公園農(nóng)工商超市美容美發(fā)幼兒園2.

項目分析

周邊住宅浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租耀華濱江公寓一期新世紀花苑1.耀華濱江公寓一期2.

.耀華濱江公寓二期耀華濱江公寓二期濟陽三村3.新世紀花苑4.濟陽三村2.

項目分析

用地條件浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租2.

項目分析

用地條件浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租3.

規(guī)劃設(shè)計浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租規(guī)劃設(shè)計3.

規(guī)劃設(shè)計

項目周邊“有與無”浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租環(huán)球都會廣場上海SK大廈酒店式公實業(yè)集團總部寓PIAGETApple

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CDAMIANIBULGARIVALENTINO【有】中高端商務(wù)客群和商辦設(shè)施3.

規(guī)劃設(shè)計

項目周邊“有與無”浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租開公共綠地活動場地生鮮市場休閑社交放街區(qū)【無】服務(wù)于中高端城市精英的生活配套3.

規(guī)劃設(shè)計

項目定位浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租服務(wù)于后灘的城市公園3.

方案設(shè)計

項目定位浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租定位于精英的開放街區(qū)3.

方案設(shè)計

方案生成浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租Step1：原始場地Step2：配套落位Step3：引入流線Step4：場地切割Step5：塔樓落位Step6：天際線變化3.

方案設(shè)計

兩地塊彩色總圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租3.

方案設(shè)計浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租規(guī)劃設(shè)計10-2地塊3.

方案設(shè)計

彩色總圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租3.

方案設(shè)計

技術(shù)總圖（10-2地塊）浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租3.

方案設(shè)計

經(jīng)濟技術(shù)指標（10-2地塊）浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租10-2地塊技術(shù)經(jīng)濟指標表項目用地面積建筑限高數(shù)值27111.10100單位㎡備注m容積率計容面積總建筑面積3.0081333.30117193.7889652.1379128.60240.0030.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面積住宅計容建筑面積物業(yè)用房業(yè)委會計容面積變配電室764.39982.09188.228133.33800.47410.39200.492080.084501.4760.43創(chuàng)新共享配套空間其他（出地面樓梯間、帶頂蓋地庫坡道）公共服務(wù)設(shè)施不計容配套建筑面積菜場可設(shè)置不高于計容面積10%的公共配套服務(wù)設(shè)施≥800㎡≥400㎡≥200㎡≥2000㎡≥4420㎡其中生活服務(wù)點養(yǎng)育托管點不計容面積其中社區(qū)治安設(shè)施社區(qū)級文化設(shè)施消防控制室小型垃圾壓縮站架空層、連廊不計容建筑面積住宅機房層不計容建筑面積地下建筑面積80.00101.3884.1227541.6523968.693572.968157.0030.09%1278地下一層車庫建筑面積地下夾層建筑面積建筑占地面積其中建筑密度總戶數(shù)戶㎡≥1010戶綠地面積綠地率9488.8935.00%2711.1110.00%807集中綠地面積集中綠地率機動車停車數(shù)㎡輛地面停車位地下停車位70輛

住宅參考上海市停車設(shè)計標準二類區(qū)經(jīng)濟適用房0.6輛每戶的配置要求

，配套按上海建筑工程配置停車位指標二類區(qū)域配置；并按設(shè)計功能配建指標的95%折算停車數(shù)量輛其中737非機動車停車數(shù)地面停車數(shù)14870輛住宅參考上海市停車設(shè)計標準住宅配置標準1.1輛每戶，配套按上海建筑工程配置停車位指標二類區(qū)域配置；并按設(shè)計功能配建指標的95%折算停車數(shù)量輛其中地下停車數(shù)1487輛3.

方案設(shè)計

功能分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租住宅配套3.

方案設(shè)計

交通組織分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租周邊城市道路小區(qū)車行流線小區(qū)主要人行流線地下車庫出入口小區(qū)車行出入口小區(qū)主要人行出入口3.

方案設(shè)計

消防分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租周邊城市道路消防登高場地消防流線消防出入口3.

方案設(shè)計

日照分析圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租根據(jù)日照分析結(jié)果得出結(jié)論：10-2地塊滿足50%以上居室滿足冬至日滿窗有效日照時間不小于連續(xù)一小時，且能保證11-3地塊、16-1地塊日照滿足規(guī)范要求。16-111-30小時1小時2小時3小時4小時5小時10-26小時住宅首層日照分析圖3.

方案設(shè)計

綠化率分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租地面綠地：G1-G31：

9488.85

㎡（含集中綠地2711.10㎡）耀華1綠地率統(tǒng)計總綠地面積：9488.85

㎡綠地率：35%地面綠地G19488.851454.31183.0267.3249.5058.949.43㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡G2G3G4G5G6G7117.7460.2979.0670.7070.5845.4315.3175.8838.0771.514739.72819.3621.6038.2151.0995.5664.80432.1044.52266.7074.87203.31116.8548.304.77G8G9G10G11G12G13G14G15G16G17G18G19G20G21G22G23G24G25G26G27G28G29G30G31其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡折算后總綠地面積

9488.85綠地率集中綠地面積集中綠地率35.00%

≥35%2711.1010.00%

≥10%㎡3.

方案設(shè)計

景觀分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租城市廣場防護綠地社區(qū)花園屋頂花園3.

方案設(shè)計

停車分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租停車指標戶數(shù)127880770總機動車位數(shù)其中：地上車位數(shù)地下車位數(shù)73772879其中：住宅車位數(shù)配套車位數(shù)其中：普通車位數(shù)機械車位數(shù)202605住宅參考上海市停車設(shè)計標準二類區(qū)經(jīng)濟適用房0.6輛每戶的配置要求

，配套按上海建筑工程配置停車位指標二類區(qū)域配置；并按設(shè)計功能配建指標的95%折算停車數(shù)量車位配比總非機動車位數(shù)14870其中：地上非機動車位地下非機動車位地下建筑面積1487包括人防面積8965.21㎡27541.65其中：地下一層車庫建筑面積23968.693572.96地下夾層建筑面積3.

方案設(shè)計浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租規(guī)劃設(shè)計11-3地塊3.

方案設(shè)計

彩色總圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租3.

方案設(shè)計

技術(shù)總圖（11-3地塊）浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租3.

方案設(shè)計

經(jīng)濟技術(shù)指標（11-3地塊）浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租11-3地塊技術(shù)經(jīng)濟指標表項目用地面積建筑限高數(shù)值38223.20100單位㎡備注m容積率3.00計容面積114669.60

㎡162461.30

㎡126326.21

㎡112039.14

㎡總建筑面積地上建筑面積住宅計容建筑面積變配電站計容面1057.711416.37㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡創(chuàng)新共享配套空間積

其他（出地面樓梯間、帶頂蓋地庫坡道）

156.38服務(wù)設(shè)施不計容配套建筑面積居委會11466.96300.004620.0080.002650.00400.0030.00≤10%的計容面積≥300㎡學(xué)前教育培訓(xùn)小型垃圾壓縮收集站社區(qū)級體育設(shè)施物業(yè)用房≥4620㎡≥80㎡≥2650㎡≥400㎡不其中

計其中容面積業(yè)委會消防控制室60.00其他服務(wù)設(shè)施架空層、連廊不計容建筑面積住宅機房層不計容建筑面積地下建筑面積地下一層車庫建筑面積地下夾層建筑面積建筑占地面積建筑密度3326.96105.5384.1236135.0931060.935074.1612513.2332.74%185613378.1235.00%3822.3210.00%1165其中總戶數(shù)綠地面積綠地率集中綠地面積集中綠地率戶㎡≥1430戶㎡輛機動車停車數(shù)地面停車位地下停車位非機動車停車數(shù)地面停車數(shù)住宅參考上海市停車設(shè)計標準二類區(qū)經(jīng)濟適用房0.6輛每戶的配置要求

，配套按上輛

海建筑工程配置停車位指標二類區(qū)域配置；并按設(shè)計功能配建指標的95%折算停車數(shù)85其中其中量1080輛2152輛住宅參考上海市停車設(shè)計標準住宅配置標準1.1輛每戶，配套按上海建筑工程配置停車位指標二類區(qū)域配置，并按設(shè)計功能配建指標的95%折算停車數(shù)量0輛地下停車數(shù)2152輛3.

方案設(shè)計

功能分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租住宅配套3.

方案設(shè)計

交通組織分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租·周邊城市道路小區(qū)車行流線小區(qū)主要人行流線地下車庫出入口小區(qū)車行出入口小區(qū)主要人行出入口3.

方案設(shè)計

消防分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租周邊城市道路消防登高場地消防流線消防出入口3.

方案設(shè)計

日照分析圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租根據(jù)日照分析結(jié)果得出結(jié)論：11-3地塊滿足50%以上居室滿足冬至日滿窗有效日照時間不小于連續(xù)一小時，且能保證10-2地塊、16-1地塊日照滿足規(guī)范要求。16-111-30小時1小時2小時3小時4小時5小時10-26小時住宅首層日照分析圖3.

方案設(shè)計

綠化率分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租地面綠地：G1-G39：

13378.05

㎡（含集中綠地3822.3㎡）耀華2綠地率統(tǒng)計地面綠地G113378.052117.6173.01㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總綠地面積：13378.05

㎡綠地率：35%G2G374.66G498.95G5213.40272.26146.7459.27G6G7G8G9262.12255.75338.1953.75G10G11G12G13G14G15G16G17G18G192081.9257.6040.9512.8188.5059.5275.49其中G20G21G22G23G24G25G26G27G28G29G30G31G32G33G34G35G36G37G38G39182.964065.2083.62200.56185.37136.9561.09185.37145.8653.9996.1623.78625.87237.6820.00186.9182.99206.60158.0256.57折算后綠地面積

13378.05綠地率集中綠地面積集中綠地率35.00%

≥35%3822.310.00%

≥10%㎡3.

方案設(shè)計

景觀分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租城市廣場防護綠地社區(qū)花園屋頂花園3.

方案設(shè)計

停車分析浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租停車指標戶數(shù)1856總機動車位數(shù)116585其中：地上車位數(shù)地下車位數(shù)10801058107185980其中：住宅車位數(shù)配套車位數(shù)其中：普通車位數(shù)機械車位數(shù)住宅參考上海市停車設(shè)計標準二類區(qū)經(jīng)濟適用房0.6輛每戶的配置要求，配套按上海建筑工程配置停車位指標二類區(qū)域配置；并按設(shè)計功能配建指標的95%折算停車數(shù)量車位配比總非機動車位數(shù)2152其中：地上非機動車位0地下非機動車位地下建筑面積2152包括人防面積36135.09

12632.62㎡其中：地下一層車庫建筑面積31060.93地下夾層建筑面積

5074.164.

產(chǎn)品設(shè)計浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租產(chǎn)品設(shè)計4.

產(chǎn)品設(shè)計

一層平面圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租4.

產(chǎn)品設(shè)計

一層平面圖10-2地塊浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租創(chuàng)新共享配套空間養(yǎng)育托管點小型垃圾壓縮站社區(qū)文化設(shè)施創(chuàng)新共享配套空間變配電菜場創(chuàng)新共享配套空間變配電生活服務(wù)點業(yè)委會物業(yè)用房消防控制室社區(qū)治安設(shè)施4.

產(chǎn)品設(shè)計

二層平面圖10-2地塊浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租社區(qū)文化設(shè)施社區(qū)治安設(shè)施4.

產(chǎn)品設(shè)計

三層平面圖10-2地塊浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租社區(qū)文化設(shè)施4.

產(chǎn)品設(shè)計

一層平面圖11-3地塊浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租變配電垃圾壓縮站服務(wù)設(shè)施變配電服務(wù)設(shè)施創(chuàng)新共享配套空間社區(qū)體育設(shè)施變配電變配電創(chuàng)新共享配套空間服務(wù)設(shè)施學(xué)前教育培訓(xùn)社區(qū)體育設(shè)施居委會4.

產(chǎn)品設(shè)計

二層平面圖11-3地塊浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租社區(qū)體育設(shè)施服務(wù)設(shè)施學(xué)前教育培訓(xùn)4.

產(chǎn)品設(shè)計

三層平面圖11-3地塊浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租4.

產(chǎn)品設(shè)計

住宅產(chǎn)品策略浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租010302面積段

真住宅體適應(yīng)性資源按需分配4.

產(chǎn)品設(shè)計

戶型策略浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租滿足純住宅體驗，多南向開間及明廚明衛(wèi)需求。戶型以小戶型為主，保證總套數(shù)要求，面積段以48、70戶型為主，局部少量大戶型。戶型分析面積段戶型結(jié)構(gòu)南向資源分配戶型模塊48㎡70㎡1房1廳1衛(wèi)2面寬朝南（除東西向不利位置）2房2廳1衛(wèi)3面寬朝南3面寬朝南95㎡+12+1房2廳2衛(wèi)4.

產(chǎn)品設(shè)計

戶型策略浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租A戶型戶型分析48平米戶型優(yōu)點：全明空間，功能俱全，戶型緊湊2開間朝南，獨立陽臺晾曬區(qū)封閉廚房，主臥布置1.5米雙人床，衣柜，小書桌；4.

產(chǎn)品設(shè)計

戶型策略浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租B戶型戶型分析70平米戶型優(yōu)點：全明空間，功能俱全，動靜分區(qū)3開間朝南，純住宅體驗獨立入戶走廊、獨立陽臺晾曬區(qū)封閉廚房，餐客廳一體化主臥布置1.5米雙人床，衣柜，小書桌；次臥布置1.2米單人床，小衣柜。4.

產(chǎn)品設(shè)計

戶型策略浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租C戶型戶型分析95平米戶型優(yōu)點：戶型緊湊，功能俱全3開間朝南，住宅體驗，超大陽臺晾曬區(qū)；獨立雙廳設(shè)計；雙衛(wèi)生間設(shè)計獨立入戶、獨立玄關(guān)主臥套房設(shè)計，布置1.5米雙人床，衣柜；次臥布置1.2米單人床，小衣柜。4.

產(chǎn)品設(shè)計

樓型組合策略浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租樓型分析用足南向及側(cè)向面寬，陽臺盡量南向或東西向避免北向房間數(shù)量。2戶北向產(chǎn)品+8戶南向產(chǎn)品2戶東西向產(chǎn)品+8戶南向產(chǎn)品4.

產(chǎn)品設(shè)計

標準層平面圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地塊租樓型一（

2B+2C+2A

）樓型特點：樓型分析1.

兩端東西向房型，避免北向戶型；2.面寬較小，布置靈活，適應(yīng)性強；3.標準層戶數(shù)較少，走道較短，交通核布置避免出現(xiàn)內(nèi)天井。AABCCB4.

產(chǎn)品設(shè)計

標準層平面圖浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊、11-3地