二手房交易合同樣本簡版

二手房交易合同樣本簡版合同編號：__________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號為__________，房產(chǎn)面積為____平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.2甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、真實、合法。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬戶賬號：________________開戶銀行：________________2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納過戶費用。第四條房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用，如水、電、燃氣、通訊等。4.3乙方接收房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用并維護房產(chǎn)及附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的____%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房產(chǎn)證等文件，確認房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、真實、合法，不存在任何法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬確認，指確認財產(chǎn)權(quán)利的歸屬情況，確保交易標(biāo)的物的所有權(quán)沒有爭議。2.價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)的交易價格及支付方式，避免日后因價格或支付方式產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交易價格，指雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)買賣價格；支付方式，指購房款的支付形式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時間協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用，乙方接收后應(yīng)合理使用并維護。法律名詞解釋：房產(chǎn)交付，指將房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；附屬設(shè)施，指房產(chǎn)附帶的配套設(shè)施，如水、電、燃氣等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以約束雙方履行合同義務(wù)。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方通過平等、自愿的協(xié)商方式，達成一致意見，解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，指通過法律程序解決爭議的方法，如起訴、仲裁等。特殊場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：鑒于房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲乙雙方確認，甲方已取得所有合法繼承人的一致同意出售該房產(chǎn)。所有繼承人應(yīng)在本合同簽訂前簽署相關(guān)同意出售的文件。2.場合：共有房產(chǎn)交易補充條款：如果房產(chǎn)為甲方與他人共有，甲方應(yīng)在此明確，已取得所有共有人的書面同意出售該房產(chǎn)，并且所有共有人的利益將在交易中得到妥善處理。3.場合：跨國房產(chǎn)交易補充條款：考慮到乙方可能居住在國外，甲乙雙方同意，所有交易文件的郵寄和傳遞將通過國際快遞方式進行，并由乙方承擔(dān)相關(guān)費用。同時，乙方應(yīng)負責(zé)處理與本交易相關(guān)的國際匯款事宜。4.場合：全款交易補充條款：鑒于乙方采用全款支付方式，甲方應(yīng)在收到全款后的____個工作日內(nèi)，無條件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給乙方。5.場合：貸款交易補充條款：如果乙方需要貸款購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)給予乙方合理的時間來辦理貸款手續(xù)。若乙方因貸款審批未通過而交易，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.遺囑或繼承人同意出售房產(chǎn)的證明文件（如適用）5.共有人同意出售房產(chǎn)的證明文件