房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同其二：商業(yè)地產(chǎn)交易詳解

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同其二：商業(yè)地產(chǎn)交易詳解合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)1.2該房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)性質(zhì)：_______房產(chǎn)用途：_______土地使用期限：_______年第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)：_______；（2）乙方承擔(dān)：_______。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)、權(quán)屬證明文件的交付等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如因一方違約導(dǎo)致本合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______見證人（如有）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的房產(chǎn)所有權(quán)是否合法，是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬核實，即確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，確保轉(zhuǎn)讓方為房產(chǎn)的合法所有者。2.轉(zhuǎn)讓價格：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格，并在合同中詳細(xì)記錄。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格，指房產(chǎn)交易中雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)買賣價格。3.支付方式：雙方應(yīng)約定明確的支付方式及期限，確保轉(zhuǎn)讓款項的支付順利進(jìn)行。法律名詞解釋：支付方式，指雙方約定的款項支付形式，包括定金、分期付款等。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確約定過戶手續(xù)的辦理時間及費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，明確違約金計算方式及損失賠償。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商達(dá)成一致意見，解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指雙方在協(xié)商無果的情況下，通過法律途徑，向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決解決爭議。特殊場合一：家族企業(yè)內(nèi)部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓偶爾會遇到家族企業(yè)內(nèi)部房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，這時候可能涉及到家族成員間的信任和利益分配。補(bǔ)充條款：若甲方為家族企業(yè)，且乙方為家族成員，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，優(yōu)先考慮家族利益，并確保轉(zhuǎn)讓行為不損害家族其他成員的合法權(quán)益。特殊場合二：房產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)項目有些朋友買下商業(yè)地產(chǎn)是為了自己創(chuàng)業(yè)，這時候可以加入一些對創(chuàng)業(yè)有利的條款。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該房產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)項目，甲方同意在合同履行期間，為乙方提供必要的商業(yè)支持，包括但不限于提供相關(guān)商業(yè)信息、市場分析等。特殊場合三：房產(chǎn)作為投資用途投資者購買商業(yè)地產(chǎn)作為投資，可能會關(guān)注房產(chǎn)的出租潛力和收益。補(bǔ)充條款：甲方承諾在轉(zhuǎn)讓前，提供該房產(chǎn)的租賃市場分析報告，乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)后，基于該報告進(jìn)行出租決策。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告4.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.資金支付憑證8.家族