農(nóng)村房產(chǎn)交易合同樣本

農(nóng)村房產(chǎn)交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號為：__________。2.房產(chǎn)面積：__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)：__________。3.房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押等權(quán)利受限情況。二、交易價格1.甲方同意將上述房產(chǎn)以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元的價格出售給乙方。2.乙方同意按照上述價格購買上述房產(chǎn)。三、支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。2.支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。四、交付時間及條件1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件為：甲方將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，乙方支付完畢購房款。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將過戶費用支付給甲方。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照約定時間、條件將房產(chǎn)交付給乙方，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付乙方已支付購房款____%的違約金。2.若乙方未能按照約定時間、條件支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還。七、爭議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體資格核實：在簽訂合同前，雙方需核實對方的身份證件，確認甲方為房產(chǎn)的合法所有者，乙方具有購買房產(chǎn)的資格。2.房產(chǎn)狀況確認：甲乙雙方需確認房產(chǎn)的實際情況，包括產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無租賃等權(quán)利受限情況。3.交易價格和支付方式：雙方需明確交易價格，并約定支付方式及時間，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付時間和條件：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交付的具體時間和條件，確保雙方權(quán)益。5.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，明確過戶費用的承擔(dān)方。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.主體資格問題：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符，應(yīng)立即停止合同履行，并追究相關(guān)責(zé)任。2.房產(chǎn)狀況問題：若房產(chǎn)存在未披露的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。3.交易價格和支付問題：如乙方未能按時支付購房款，甲方可以按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。4.交付和過戶問題：如甲方未能按時交付房產(chǎn)或協(xié)助過戶，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可按合同約定采取法律手段解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同簽訂的各方，本合同中為賣方（甲方）和買方（乙方）。產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)，包括對房產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。抵押：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。租賃：指出租人將房產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：農(nóng)村房產(chǎn)作為家庭遺產(chǎn)分配給子女，子女之間協(xié)商出售其中一部分房產(chǎn)。補充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若甲方為多子女家庭，出售房產(chǎn)需得到其他兄弟姐妹的書面同意，并在合同附件中提供相關(guān)證明。2.場合：乙方購買房產(chǎn)用于投資，計劃在未來進行租賃或轉(zhuǎn)售。補充條款：甲方了解并同意乙方購買房產(chǎn)的目的，并在此補充，若乙方在未來進行租賃或轉(zhuǎn)售，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營行為，同時乙方應(yīng)確保房產(chǎn)使用符合相關(guān)法律法規(guī)。3.場合：房產(chǎn)地處即將開發(fā)的區(qū)域，乙方購買房產(chǎn)期待未來增值。補充條款：甲乙雙方同意增加一條，若房產(chǎn)所在區(qū)域在未來五年內(nèi)有政府規(guī)劃的重大開發(fā)項目，乙方有權(quán)在項目啟動前以市場評估價將房產(chǎn)賣回給甲方，甲方應(yīng)無條件接受。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證5.家庭成員同意出售房產(chǎn)的書面證明（如有）6.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明7.合同補充協(xié)議（如有）8.法律文件（如律師見證、公證書等，如有）嘿，朋友們，假如你們家在農(nóng)村有一套房子，想賣掉一部分或者整個房產(chǎn)，可能會遇到一些特別的情況。比如說，家里有好幾個兄弟姐妹，想要把分到的房產(chǎn)賣掉，那咱們就得在合同里加上一條，要得到其他兄弟姐妹的同意才行。再比如，你想買套房子投資，將來要么租出去要么再賣掉，這些也都要在合同里說清楚。另外，如果買的房子將來要開發(fā)，增值潛力大，也可以在合同里留個尾巴，說好了將來有需要的時候能按市價賣