商品房認(rèn)籌協(xié)議書

商品房認(rèn)籌協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（認(rèn)籌人）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）甲方作為本項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)，有權(quán)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行商品房的銷售和認(rèn)籌活動(dòng)。甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，保證項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方（認(rèn)籌人）乙方自愿參加甲方組織的商品房認(rèn)籌活動(dòng)，并同意按照本協(xié)議的約定支付認(rèn)籌金和履行相關(guān)義務(wù)。乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，如乙方為未成年人或限制民事行為能力人，應(yīng)由其法定代理人代為簽署本協(xié)議。二、項(xiàng)目信息1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)項(xiàng)目位置]3.項(xiàng)目概況該項(xiàng)目總占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃包括[具體規(guī)劃內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為[預(yù)計(jì)竣工時(shí)間]。三、認(rèn)籌房屋信息1.房屋基本信息乙方認(rèn)籌的房屋位于[具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)]。該房屋的戶型為[戶型類型]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米。2.房屋面積房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積以相關(guān)部門最終測(cè)繪為準(zhǔn)。如實(shí)際測(cè)繪面積與本協(xié)議約定的面積存在差異，雙方將按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋價(jià)格及優(yōu)惠該房屋的原價(jià)為[原價(jià)數(shù)值]元/平方米，總價(jià)為[總價(jià)數(shù)值]元。乙方在認(rèn)籌期間可享受的優(yōu)惠政策為[具體優(yōu)惠內(nèi)容，如折扣、贈(zèng)品等]，優(yōu)惠后的房屋總價(jià)為[優(yōu)惠后總價(jià)數(shù)值]元。上述價(jià)格僅為預(yù)估價(jià)格，最終房屋價(jià)格以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。四、認(rèn)籌金1.認(rèn)籌金金額乙方應(yīng)向甲方支付認(rèn)籌金人民幣[認(rèn)籌金金額數(shù)值]元。認(rèn)籌金作為乙方參加本次認(rèn)籌活動(dòng)的誠(chéng)意金，用于保證乙方在選房時(shí)的優(yōu)先權(quán)利。2.支付方式乙方可以通過(guò)以下方式支付認(rèn)籌金：現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在[指定時(shí)間]內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)繳納現(xiàn)金。銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]乙方在支付認(rèn)籌金后，應(yīng)妥善保管好相關(guān)支付憑證，以備日后查詢和核對(duì)。3.退款條件如乙方在選房活動(dòng)中未成功選到心儀的房屋，甲方應(yīng)在選房活動(dòng)結(jié)束后的[退款時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方支付的認(rèn)籌金全額無(wú)息退還至乙方原支付賬戶。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或無(wú)法按照本協(xié)議約定的時(shí)間進(jìn)行選房，甲方應(yīng)在[通知時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并在[退款時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)將乙方支付的認(rèn)籌金全額無(wú)息退還至乙方原支付賬戶。如乙方在認(rèn)籌期間違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)扣除乙方的認(rèn)籌金作為違約金，剩余部分在[退款時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至乙方原支付賬戶。五、認(rèn)籌權(quán)益1.優(yōu)先選房權(quán)乙方在繳納認(rèn)籌金后，享有在本項(xiàng)目開盤時(shí)優(yōu)先選房的權(quán)利。甲方將在開盤前[通知時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方選房的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。乙方應(yīng)按照甲方的通知要求按時(shí)參加選房活動(dòng)，如乙方未按時(shí)參加選房活動(dòng)，視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先選房權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋另行銷售。2.其他權(quán)益乙方在認(rèn)籌期間可享受甲方提供的[其他權(quán)益內(nèi)容，如項(xiàng)目咨詢、樣板房參觀等]。甲方將根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，適時(shí)推出其他優(yōu)惠政策和活動(dòng)，乙方有權(quán)參加并享受相應(yīng)的優(yōu)惠和權(quán)益。六、選房流程1.選房時(shí)間甲方將在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后的[選房時(shí)間]內(nèi)組織選房活動(dòng)，具體時(shí)間以甲方的通知為準(zhǔn)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е逻x房時(shí)間延遲，甲方將及時(shí)通知乙方，并另行確定選房時(shí)間。2.選房方式選房活動(dòng)將采用[具體選房方式，如搖號(hào)、排隊(duì)等]的方式進(jìn)行，保證選房過(guò)程的公平、公正、公開。甲方將在選房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)公布選房規(guī)則和流程，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守相關(guān)規(guī)定。3.確認(rèn)選房乙方在選房活動(dòng)中選定房屋后，應(yīng)與甲方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并在[簽訂時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)支付定金。定金的金額為房屋總價(jià)的[定金比例]%，乙方支付定金后，本協(xié)議自動(dòng)終止。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》或支付定金，視為乙方自動(dòng)放棄所選房屋，甲方有權(quán)將該房屋另行銷售，且乙方已支付的認(rèn)籌金不予退還。七、合同變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。如因法律法規(guī)或政策的變化導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商變更。2.解除條件如乙方在認(rèn)籌期間提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前[通知時(shí)間]個(gè)工作日書面通知甲方，甲方在收到通知后[退款時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)將乙方支付的認(rèn)籌金全額無(wú)息退還至乙方原支付賬戶。如甲方在認(rèn)籌期間提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前[通知時(shí)間]個(gè)工作日書面通知乙方，并在[退款時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)將乙方支付的認(rèn)籌金全額無(wú)息退還至乙方原支付賬戶，同時(shí)向乙方支付相當(dāng)于認(rèn)籌金[違約金比例]%的違約金。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)在[通知時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并在[退款時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)將乙方支付的認(rèn)籌金全額無(wú)息退還至乙方原支付賬戶。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定組織選房活動(dòng)或未按時(shí)通知乙方選房，每逾期一天，甲方應(yīng)按照乙方已支付認(rèn)籌金的[違約金比例]%向乙方支付違約金。如甲方在選房活動(dòng)中違反公平、公正、公開的原則，或存在虛假宣傳、欺詐等行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常選房或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付相當(dāng)于認(rèn)籌金[違約金比例]%的違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議的約定退還乙方認(rèn)籌金，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未退還金額的[違約金比例]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定支付認(rèn)籌金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]%向甲方支付違約金。如乙方在選房活動(dòng)中未按時(shí)參加選房或未按照選房規(guī)則進(jìn)行選房，視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先選房權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋另行銷售，且乙方已支付的認(rèn)籌金不予退還。如乙方在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》后未按照約定支付定金或未按照約定簽訂《商品房買賣合同》，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并將該房屋另行銷售。九、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。雙方在本協(xié)議中約定的聯(lián)系地址和電子郵箱為通知的送達(dá)地址，如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)提前[通知時(shí)間]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址甲方的聯(lián)系地址為：[甲方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的聯(lián)系地址為：[乙方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力?；蛘?，雙方也可以向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并在[證明時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[持續(xù)時(shí)間]天，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)責(zé)任。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。2.補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十三、協(xié)議生效1.生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為[生效時(shí)間]。十四、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)證明文件，包括但不限于《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程