房地產(chǎn)抵押擔保借款合同

房地產(chǎn)抵押擔保借款合同合同編號：__________一、貸款方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______二、借款方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于貸款方愿意向借款方提供貸款，借款方愿意接受貸款，并以房地產(chǎn)作為抵押擔保，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同如下：第一條貸款金額及用途1.1貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款用途：借款方需向貸款方說明貸款的具體用途，并按照約定用途使用貸款。第二條貸款期限2.1貸款期限為_______個月，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2借款方應按照約定的還款期限和方式償還貸款本金及利息。第三條利率及利息3.1貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率為_______%。3.2利息計算：貸款利息按月計算，按實際借款天數(shù)計息。3.3利息支付：借款方應按約定的還款日期支付利息。第四條抵押擔保4.1借款方以其合法擁有的房地產(chǎn)作為貸款的抵押擔保。4.2抵押房地產(chǎn)的權屬證明文件為：_______。4.3抵押房地產(chǎn)的價值應不低于貸款金額。4.4抵押期間，借款方應保持抵押房地產(chǎn)的完整、完好，并辦理相關保險手續(xù)。4.5借款方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設定其他權利負擔，未經(jīng)貸款方同意，不得進行改（擴）建、拆遷等影響抵押價值的變動。第五條貸款的發(fā)放與回收5.1貸款發(fā)放：貸款方應在合同生效后_______個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至借款方指定的銀行賬戶。5.2貸款回收：借款方應按照約定的還款方式和期限，將貸款本金及利息支付給貸款方。第六條違約責任6.1借款方未按約定用途使用貸款的，貸款方有權提前收回貸款，并按約定利率收取逾期利息。6.2借款方未按約定的還款期限和方式償還貸款本金及利息的，貸款方有權提前收回貸款，并按約定利率收取逾期利息。6.3借款方違反本合同約定的，貸款方有權依法處置抵押房地產(chǎn)，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款方（蓋章）：借款方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方主體資格：確保貸款方和借款方的法律地位合法，如企業(yè)法人應提供有效的營業(yè)執(zhí)照等。2.明確貸款金額及用途：在合同中明確借款的具體金額和用途，避免日后因用途不明確而產(chǎn)生爭議。3.確定貸款期限與利率：雙方應協(xié)商確定貸款期限和利率，并遵循中國人民銀行的相關規(guī)定。4.抵押物的合法性：確保抵押房地產(chǎn)的權屬清晰，無法律糾紛，且價值不低于貸款金額。5.履行告知義務：借款方應如實告知貸款方抵押物的實際情況，包括是否存在其他權利負擔等。6.違約責任：合同中應詳細約定雙方的違約責任，包括逾期還款的利息計算和抵押物的處置方式。7.爭議解決方式：雙方應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，以減少法律訴訟的成本和時間。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定，向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押擔保（MortgageGuarantee）：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.貸款（Loan）：指一方（貸款方）將一定數(shù)額的貨幣借給另一方（借款方），借款方在約定期限內(nèi)返還本金并支付利息的行為。3.逾期利息（OverdueInterest）：借款方未按照約定的期限支付利息或本金時，應按照約定的利率或法律規(guī)定的利率支付額外的利息。4.權利負擔（Encumbrance）：指在不動產(chǎn)或動產(chǎn)上設定的除所有權以外的其他權利，如抵押權、質(zhì)押權等，這些權利可能會影響財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或使用。5.合同生效（ContractualValidity）：指合同在雙方達成一致并簽字蓋章后，符合法律規(guī)定的生效條件，從而產(chǎn)生法律約束力。6.法律糾紛（LegalDispute）：指在合同履行過程中，雙方因權利義務的不同理解或履行不當而產(chǎn)生的法律上的爭議。要使用這份房地產(chǎn)抵押擔保借款合同，其實有很多實際情況都可以派上用場。下面我給你舉幾個例子，同時也會提到針對這些情況可能需要添加的補充條款。特殊情況一：小企業(yè)主擴大經(jīng)營假設有個小企業(yè)主，他想擴大自己的生意，但是手頭資金不夠，銀行貸款又比較難批。這時候，他可能就會找朋友或者親戚來借一筆錢，用自家的房子做抵押。補充條款：在這種情況下，可以增加一條關于企業(yè)經(jīng)營狀況的告知義務，比如“借款方應定期向貸款方報告企業(yè)經(jīng)營狀況，如發(fā)生重大經(jīng)營困難或財務危機，應及時通知貸款方”。特殊情況二：個人投資房產(chǎn)有些人看中了房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?，想要投資買房，但是手頭的資金有限，于是選擇借款。補充條款：對于這種情況，可以加入一條關于房產(chǎn)市場波動的風險提示，比如“借款方應認識到房地產(chǎn)市場波動的風險，并自行承擔因市場波動導致的投資損失”。特殊情況三：家庭應急資金有時候，家庭可能會遇到一些突發(fā)事件，比如家人重大疾病、子女教育等，急需一筆錢來應急。補充條款：這里可以增加一條關于緊急情況下提前還款的條款，例如“如因家庭緊急情況，借款方有權利申請?zhí)崆斑€款，雙方應協(xié)商確定提前還款的具體事宜”。附件列表：1.貸款方的營業(yè)執(zhí)照復印件2.借款方的身份證復印件3.抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權