篇二：二手房交易合同范文

篇二：二手房交易合同范文合同編號：__________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____路____號，房地產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)面積為____平方米，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，并保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起，按照甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)因出售房地產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（2）乙方承擔(dān)因購買房地產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未能按照本合同約定的期限交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購房款的____%。4.2若乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購房款的____%。4.3本合同解除后，雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任，但乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款及定金。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日買受方（乙方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方的基本信息，包括身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話等，必須真實(shí)準(zhǔn)確。3.房地產(chǎn)基本情況：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)和用途，以及權(quán)屬證明。4.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括定金和余款的支付時(shí)間和方式。5.房地產(chǎn)交付及過戶：規(guī)定房地產(chǎn)的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。8.合同生效：合同在雙方簽字蓋章后生效。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：若發(fā)現(xiàn)基本信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新確認(rèn)。2.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)暫停交易，待糾紛解決后再繼續(xù)。3.支付問題：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以依據(jù)合同追究違約責(zé)任。4.交付與過戶：若甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)或協(xié)助過戶，乙方有權(quán)要求履行或解除合同。5.爭議處理：如發(fā)生爭議，嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過法律途徑解決。法律名詞解釋：合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同的約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。解除合同：在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。爭議：指合同雙方在合同履行過程中因?qū)贤瑮l款的理解或履行行為產(chǎn)生的意見分歧。協(xié)商：合同雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、談判等方式解決爭議的過程。訴訟：指合同一方將爭議提交法院，請求法院依照法定程序進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，即便交易不成也不傷和氣。補(bǔ)充條款：若雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何分歧，應(yīng)通過友好溝通解決，避免將爭議升級至法律訴訟。若協(xié)商不成，雙方同意尋求第三方調(diào)解，如社區(qū)調(diào)解委員會或?qū)I(yè)調(diào)解人士的幫助。2.場合：賣方急于出售房產(chǎn)以籌集資金應(yīng)對緊急情況。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前告知買方房產(chǎn)出售的緊急性，買方在了解情況后，應(yīng)盡力加快交易進(jìn)程，包括縮短支付購房款的時(shí)間，以及加快辦理過戶手續(xù)的速度。3.場合：買方是首次購房者，對交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解交易流程，包括提供必要的購房指導(dǎo)，以及協(xié)助買方與相關(guān)部門溝通，確保買方能夠順利完成購房手續(xù)。4.場合：房產(chǎn)存在共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：所有共有產(chǎn)權(quán)人均須在本合同上簽字確認(rèn)，同意出售房產(chǎn)，并保證在交易過程中不會出現(xiàn)任何共有產(chǎn)權(quán)糾紛。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房產(chǎn)測繪報(bào)告5.交易資金支付