北京新建住宅購房合同

北京新建住宅購房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：_____________一、房屋基本信息1.1住宅地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3建筑面積：____________________平方米1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5產(chǎn)權(quán)歸屬：____________________1.6房屋用途：____________________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方；b.按揭付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，余款按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行支付。三、交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件：甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。3.3驗(yàn)收：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方提出的異議進(jìn)行整改。四、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。五、違約責(zé)任5.1甲方違約：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)支付乙方延遲交付違約金人民幣_(tái)___元；b.甲方未按約定時(shí)間過戶房屋產(chǎn)權(quán)的，每延遲一日，應(yīng)支付乙方延遲過戶違約金人民幣_(tái)___元。5.2乙方違約：a.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)支付甲方延遲付款違約金人民幣_(tái)___元；b.乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出異議，視為房屋質(zhì)量符合約定，乙方不得以此為由拒絕支付購房款。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于雙方對(duì)合同的追蹤與管理。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋的基本信息，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積等，確保信息無誤。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括一次性付款或按揭付款的具體細(xì)節(jié)。4.交付與驗(yàn)收：明確房屋交付的時(shí)間、條件以及驗(yàn)收流程，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出任何質(zhì)量異議。5.產(chǎn)權(quán)過戶：明確產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)，確保過戶順利進(jìn)行。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括延遲交付、延遲付款等違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，首選友好協(xié)商，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定的違約責(zé)任條款要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.爭(zhēng)議解決：若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，即甲方，在合同中承擔(dān)交付房屋和轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。2.買受人：指購買房屋的一方，即乙方，在合同中承擔(dān)支付購房款的義務(wù)。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律行為。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限，通常依據(jù)合同簽訂地或被告所在地等因素確定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚購房：應(yīng)用場(chǎng)合：小夫妻準(zhǔn)備共同購買婚房，希望合同中體現(xiàn)出對(duì)未來生活的美好祝愿和雙方的共同承諾。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加一條：“甲乙雙方本著對(duì)未來生活的美好期望，共同承諾將此房屋作為雙方共同生活的溫馨家園，共同努力維護(hù)家庭和諧?！?.投資購房：應(yīng)用場(chǎng)合：投資者購買新房用于出租或出售，希望合同中有關(guān)于房屋投資回報(bào)的條款。3.父母為子女購房：應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購買婚房或首次購房，希望合同中體現(xiàn)出對(duì)子女的關(guān)愛和支持。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加一條：“甲方作為乙方父母，出于對(duì)子女的關(guān)愛和支持，同意將此房屋作為對(duì)乙方的贈(zèng)與，并祝愿乙方生活幸福美滿?！?.共有產(chǎn)權(quán)購房：應(yīng)用場(chǎng)合：多人共同購買同一套房產(chǎn)，希望合同中明確各自的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加一條：“甲乙雙方作為共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)共同維護(hù)房屋的完好，對(duì)于房屋的重大