南京商業(yè)地產(chǎn)買賣合同細則

南京商業(yè)地產(chǎn)買賣合同細則合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2商業(yè)地產(chǎn)建筑總面積為______平方米，其中地上建筑面積為______平方米，地下建筑面積為______平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為______，土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。第二條交易價格與支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述商業(yè)地產(chǎn)。（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，買方支付賣方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。（2）買方應在____年____月____日前支付賣方剩余交易價格。2.3買方未按約定支付定金或交易價格的，視為買方違約，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1賣方應保證其對商業(yè)地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2買方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付交易價格。3.3買方在支付完畢全部交易價格后，賣方應協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.4雙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，履行相關(guān)手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2由于不可抗力因素導致本合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。賣方（蓋章）：____年____月____日買方（蓋章）：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。2.明確交易價格：雙方應在合同中明確商業(yè)地產(chǎn)的交易價格，并約定具體的支付方式、時間及定金金額。3.權(quán)利與義務(wù)：合同中應明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括賣方保證房產(chǎn)無瑕疵、買方按時支付交易價格、協(xié)助過戶等。4.違約責任：雙方應在合同中約定違約責任，明確違約金計算方式，以便在發(fā)生違約時進行賠償。5.爭議解決：合同中應約定爭議解決方式，一般為友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭議時明確解決途徑。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)賣方提供的權(quán)屬證明文件有誤，買方有權(quán)要求賣方提供真實、有效的證明文件，或終止合同。2.如買方未按時支付交易價格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。3.如雙方在交易過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指對商業(yè)地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.過戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買方為首次購買商業(yè)地產(chǎn)的小型企業(yè)，對交易流程不太熟悉。補充條款：賣方應協(xié)助買方了解交易流程，并在必要時提供專業(yè)的法律咨詢或推薦可靠的中介服務(wù)機構(gòu)，以幫助買方順利完成交易。2.場合：商業(yè)地產(chǎn)位于正在進行城市更新的區(qū)域，未來有較大的增值潛力。補充條款：雙方同意，若在未來____年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域被政府列入城市更新計劃，導致地產(chǎn)價值顯著上升，買方有權(quán)要求重新評估交易價格，并按新評估價格調(diào)整支付賣方的余額。3.場合：買方計劃購買商業(yè)地產(chǎn)后進行翻新改造。補充條款：賣方應向買方提供商業(yè)地產(chǎn)的原始建筑圖紙和相關(guān)設(shè)施的使用說明，以便買方進行合理的翻新改造。同時，賣方應保證提供的資料真實可靠。4.場合：商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)存在租戶，買方希望了解租戶情況。補充條款：賣方應在交易前向買方提供租戶的租賃合同副本，包括租戶的名稱、租賃期限、租金等信息，以便買方評估交易的商業(yè)價值。合同所需附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件。2.商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)證復印件。3.雙方有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照復印件。4.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有租戶的租賃合同副本。5.商業(yè)地產(chǎn)的原始建筑圖紙和相關(guān)設(shè)施使用說明。6.交易