2025年二手住宅交易合同額外規(guī)定

2025年二手住宅交易合同額外規(guī)定一、總則為規(guī)范____年二手住宅交易市場(chǎng)，保障交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本額外規(guī)定。本規(guī)定適用于____年二手住宅交易合同，與合同正文具有同等法律效力。二、交易條件1.交易雙方應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）賣方為房屋所有權(quán)人，具備完全民事行為能力；（2）買方具備購(gòu)房資格，包括但不限于具備購(gòu)房資金、貸款資格等。2.交易房屋應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患；（3）房屋已取得房屋所有權(quán)證書(shū)。三、交易程序1.交易雙方達(dá)成初步購(gòu)房意向后，應(yīng)簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》，明確房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)。2.交易雙方在簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》后____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。3.房地產(chǎn)管理部門在收到申請(qǐng)材料后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)交易雙方提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。4.交易雙方在取得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。5.交易雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提交相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房資金證明等；（2）繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等；（3）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：雙方應(yīng)在合同中明確房屋交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)、單價(jià)、付款方式等。2.付款方式：（1）一次性付款：買方在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣方；（2）按揭付款：買方在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給賣方；（3）分期付款：買方按照合同約定的分期付款時(shí)間表，將購(gòu)房款支付給賣方。五、交付及驗(yàn)收1.交易雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行房屋交付。2.房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于水、電、暖、通訊等；（3）房屋內(nèi)部裝修完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。3.買方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)不符合上述條件，有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改或賠償。六、違約責(zé)任1.交易雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)定及合同約定履行義務(wù)，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任包括但不限于以下幾種：（1）支付違約金：違約方按照合同約定支付違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）解除合同：雙方協(xié)商一致或一方依據(jù)合同約定解除合同。七、爭(zhēng)議解決1.本規(guī)定及合同解釋權(quán)歸交易雙方所有。2.交易雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，____年二手住宅交易合同適用本規(guī)定。2.本規(guī)定如有未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情