廈門地區(qū)房屋拆遷安置合同細(xì)則

廈門地區(qū)房屋拆遷安置合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________鑒于甲方因公共利益需要，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，對(duì)乙方所有的位于__________的房屋進(jìn)行征收拆遷，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就拆遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷依據(jù)及目的1.1甲方依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方房屋進(jìn)行征收拆遷。1.2拆遷目的是為了實(shí)現(xiàn)__________項(xiàng)目，確保公共利益的需要。第二條拆遷范圍及房屋情況2.1拆遷范圍：具體拆遷范圍詳見附件一。2.2乙方房屋基本情況：房屋地址、產(chǎn)權(quán)面積、建筑結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件二。第三條補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)a)貨幣補(bǔ)償；b)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；c)貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：a)貨幣補(bǔ)償：乙方房屋的市場評(píng)估價(jià)值；b)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：乙方原有房屋面積與調(diào)換房屋面積相當(dāng)，如有差額部分，按照市場評(píng)估價(jià)值計(jì)算；c)裝修補(bǔ)償：乙方房屋裝修價(jià)值的評(píng)估補(bǔ)償。第四條拆遷安置4.1安置地點(diǎn)：甲方提供位于__________的安置房，具體房屋信息詳見附件三。4.2安置房交付期限：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)完成安置房的建設(shè)并交付給乙方。4.3乙方在安置房交付后，應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)完成搬遷。第五條補(bǔ)償款支付及安置房交付5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。5.2乙方在收到補(bǔ)償款后，應(yīng)按照甲方的要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3甲方應(yīng)在安置房交付期限內(nèi)，按照合同約定的條件將安置房交付給乙方。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：a)按照法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)乙方房屋進(jìn)行征收拆遷；b)對(duì)乙方房屋進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償、安置。6.2甲方義務(wù)：a)按照合同約定，及時(shí)支付補(bǔ)償款；b)按照合同約定，提供合格的安置房；c)對(duì)乙方進(jìn)行合理的拆遷安置。6.3乙方權(quán)利：a)按照合同約定，獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；b)按照合同約定，獲得安置房。6.4乙方義務(wù)：a)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；b)按照合同約定，完成搬遷。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。7.2甲方未按照合同約定提供合格的安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。7.3乙方未按照合同約定完成搬遷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同效力9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：甲乙雙方需核實(shí)對(duì)方的主體資格，確保甲方為具有征收拆遷權(quán)的合法主體，乙方為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。2.拆遷依據(jù)：雙方應(yīng)確認(rèn)拆遷項(xiàng)目是否符合法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的征收決定和補(bǔ)償方案。3.房屋情況：乙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等。4.補(bǔ)償與安置：雙方應(yīng)明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置房的交付期限和條件。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)清楚各自在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛能夠得到有效處理。8.合同效力：雙方應(yīng)確認(rèn)合同簽署后的法律效力，并保留好各自的合同副本。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依據(jù)法律法規(guī)授權(quán)，實(shí)施房屋征收拆遷的單位。2.被拆遷人（乙方）：指房屋征收拆遷中，房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.公共利益：指為社會(huì)公眾利益服務(wù)或滿足社會(huì)公共需求的目的。4.補(bǔ)償：指因征收拆遷給被拆遷人造成的損失，拆遷人應(yīng)給予的財(cái)產(chǎn)賠償。5.安置：指為被拆遷人提供新的居住或營業(yè)場所的行為。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付的賠償金。7.爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中，對(duì)合同條款理解不一致或履行合同產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。8.法律效力：指合同在法律上的約束力，即合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：舊城區(qū)改造項(xiàng)目，涉及多家住戶的拆遷安置。補(bǔ)充條款：考慮到舊城區(qū)改造可能涉及到的歷史遺留問題和鄰里關(guān)系，增加一條：“甲方應(yīng)充分尊重和考慮乙方的鄰里關(guān)系，盡可能為同一地區(qū)的住戶安排相鄰的安置房，并在安置過程中為乙方提供必要的社區(qū)支持服務(wù)?！?.應(yīng)用場合：拆遷區(qū)域內(nèi)有特殊人群，如老年人、殘疾人士等。補(bǔ)充條款：為了保障特殊人群的權(quán)益，增加一條：“甲方在安置過程中，應(yīng)優(yōu)先考慮特殊人群的需求，為老年人、殘疾人士等提供無障礙設(shè)計(jì)的安置房，并在搬遷過程中提供必要的便利和支持?！?.應(yīng)用場合：拆遷區(qū)域內(nèi)有商戶，需要繼續(xù)經(jīng)營。補(bǔ)充條款：為了確保商戶的生計(jì)，增加一條：“甲方應(yīng)為需要繼續(xù)經(jīng)營的商戶提供臨時(shí)經(jīng)營場所，并確保在安置房交付后，優(yōu)先為商戶安排合適的商業(yè)位置，以減少拆遷對(duì)商戶經(jīng)營的影響。”4.應(yīng)用場合：拆遷過程中，乙方有特殊文化或宗教需求。補(bǔ)充條款：尊重乙方的文化或宗教習(xí)慣，增加一條：“甲方在安置過程中，應(yīng)尊重乙方的文化或宗教習(xí)慣，并在可能的范圍內(nèi)，為乙方提供符合其習(xí)慣的安置條件。”合同所需附件列表：1.附件一：拆遷范圍圖2.附件二：乙方房屋基本情況表3.附件三：安置房信息表4.附件四：補(bǔ)