個(gè)人住房融資合同樣本：保證擔(dān)保借款細(xì)則

個(gè)人住房融資合同樣本：保證擔(dān)保借款細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________第一條融資款項(xiàng)1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）的融資款項(xiàng)，用于乙方向__________購(gòu)買(mǎi)位于__________的住房。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)______個(gè)月，自甲方實(shí)際放款之日起計(jì)算。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率_______%，按月計(jì)息，利息的計(jì)算方式為_(kāi)______。3.2如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率，本合同項(xiàng)下的貸款利率按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條貸款的保證擔(dān)保4.1乙方為甲方提供如下保證擔(dān)保：（1）乙方提供位于__________的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保；（2）保證人：__________，身份證號(hào)：__________，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.2抵押擔(dān)保的房產(chǎn)應(yīng)辦理抵押登記，并將抵押權(quán)證書(shū)交付甲方保管。4.3保證人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方提供保證擔(dān)保的相關(guān)文件。第五條貸款的發(fā)放和償還5.1甲方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款款項(xiàng)劃撥至乙方的指定賬戶(hù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本金及利息。5.3乙方如需提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)______。6.2乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率加倍計(jì)收逾期利息，并有權(quán)采取一切法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)和保證擔(dān)保。6.3保證人未履行保證責(zé)任，甲方有權(quán)要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并有權(quán)采取一切法律手段實(shí)現(xiàn)保證擔(dān)保。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一經(jīng)生效，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更或終止。8.3本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的未了事宜。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（貸款方）：（蓋章或簽字）法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（借款方）：（蓋章或簽字）法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日保證人：（蓋章或簽字）法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.融資款項(xiàng)：明確融資款項(xiàng)的金額和用途，避免誤解。3.貸款期限：明確貸款期限，包括起始和結(jié)束日期。4.貸款利率：詳細(xì)說(shuō)明利率的計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制。5.保證擔(dān)保：確保擔(dān)保物或保證人的合法性和擔(dān)保的有效性。6.貸款發(fā)放和償還：明確貸款發(fā)放的時(shí)間和償還的具體計(jì)劃。7.違約責(zé)任：詳細(xì)列舉違約的情形及相應(yīng)的責(zé)任和處罰。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，通常為法院訴訟。9.合同的生效、變更和終止：明確合同的生效條件以及變更和終止的程序。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.保證擔(dān)保（Guarantee）：擔(dān)保的一種形式，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。2.抵押擔(dān)保（Mortgage）：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.連帶保證責(zé)任（JointandSeveralLiability）：保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人同等的責(zé)任，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。4.違約金（LiquidatedDamages）：合同當(dāng)事人預(yù)先約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢(qián)，以彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.訴訟（Lawsuit）：當(dāng)事人通過(guò)法院解決民事?tīng)?zhēng)議的一種法律程序，法院依法審理并作出判決。6.合同生效（ContractualValidity）：合同自雙方達(dá)成合意并簽字蓋章后，符合法律規(guī)定的合同即告生效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。7.合同變更（ContractModification）：合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.合同終止（ContractTermination）：合同因履行完畢、解除、抵銷(xiāo)、提存等原因而不再存在，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)貸款流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的貸款流程指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、抵押登記等環(huán)節(jié)的詳細(xì)解釋和協(xié)助。2.場(chǎng)合：乙方所在地區(qū)近期房?jī)r(jià)波動(dòng)較大。補(bǔ)充條款：若因政策變動(dòng)或市場(chǎng)原因?qū)е路績(jī)r(jià)大幅波動(dòng)，雙方應(yīng)重新協(xié)商貸款金額及抵押物的評(píng)估價(jià)值。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在還款期間出國(guó)留學(xué)或工作。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前通知甲方，雙方可協(xié)商制定特殊還款計(jì)劃，或乙方需提供額外的擔(dān)保措施。4.場(chǎng)合：乙方收入不穩(wěn)定，擔(dān)心還款壓力。補(bǔ)充條款：甲方可以考慮乙方實(shí)際情況，提供靈活的還款方案，如前幾年只還利息，后續(xù)年份再還本金。5.場(chǎng)合：乙方家庭成員有特殊情況，如疾病或失業(yè)。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法還款，雙方應(yīng)協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。合同所需附件列表：1.乙方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）。2.乙方收入證明文件（工資單、稅單等）。