廣州市預(yù)售商品房合同資金監(jiān)管與使用協(xié)議

廣州市預(yù)售商品房合同資金監(jiān)管與使用協(xié)議合同編號：__________甲方（預(yù)售人）：__________乙方（購房者）：__________丙方（監(jiān)管銀行）：__________鑒于甲方為預(yù)售商品房的預(yù)售人，乙方為購買該預(yù)售商品房的購房者，丙方為監(jiān)管銀行，為確保預(yù)售資金的合規(guī)使用，保障乙方的合法權(quán)益，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議如下：第一條預(yù)售商品房項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4預(yù)售許可證編號：__________第二條預(yù)售資金監(jiān)管賬戶2.1甲方在丙方開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為：__________2.2乙方支付的首付款及按揭貸款，均應(yīng)直接劃入甲方在丙方的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。第三條預(yù)售資金的監(jiān)管3.1丙方作為監(jiān)管銀行，對甲方預(yù)售資金的收取、使用進行監(jiān)管，確保預(yù)售資金專款專用。3.2甲方在收到乙方支付的預(yù)售資金后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將資金劃入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。（1）甲方提前向丙方提交使用預(yù)售資金的申請，說明用途、金額、支付對象等信息；（2）丙方在收到甲方的申請后，對申請材料進行審核，符合規(guī)定的，予以批準；（3）甲方在取得丙方批準后，按照批準的用途和金額使用預(yù)售資金。第四條預(yù)售資金的使用（1）支付項目開發(fā)建設(shè)的直接費用；（2）支付項目開發(fā)建設(shè)的間接費用；（3）支付項目開發(fā)建設(shè)的其他費用；（4）支付甲方為實現(xiàn)預(yù)售商品房項目所發(fā)生的合理費用。（1）合理使用，確保項目順利推進；（2）?？顚Ｓ茫坏门沧魉?；（3）按照丙方批準的用途和金額使用。第五條預(yù)售資金的保障5.1甲方保證預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金安全，不得以任何形式侵占、挪用預(yù)售資金。5.2乙方有權(quán)對甲方預(yù)售資金的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有侵占、挪用預(yù)售資金的行為，有權(quán)向丙方報告。5.3丙方在發(fā)現(xiàn)甲方侵占、挪用預(yù)售資金時，有權(quán)立即采取措施，暫停甲方使用預(yù)售資金，并報告相關(guān)監(jiān)管部門。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，侵占、挪用預(yù)售資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方未按約定支付預(yù)售資金，甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議的修改、補充，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認后，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（預(yù)售人）：__________（蓋章）乙方（購房者）：__________（簽名）丙方（監(jiān)管銀行）：__________（蓋章）簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.預(yù)售資金的?？顚Ｓ茫杭追奖仨毐ＷC預(yù)售資金僅用于預(yù)售商品房項目的開發(fā)建設(shè)及相關(guān)合理費用，不得挪作他用。2.監(jiān)管銀行的角色：丙方作為監(jiān)管銀行，有責(zé)任對預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保資金的合規(guī)使用。3.資金使用的申請和批準程序：甲方在使用預(yù)售資金時，必須按照規(guī)定的程序向丙方提出申請，并待批準后方可使用。4.乙方的監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對甲方預(yù)售資金的使用情況進行監(jiān)督，以確保其合法權(quán)益不受侵害。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.預(yù)售人（甲方）：指依法取得預(yù)售許可證，有權(quán)預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.購房者（乙方）：指購買預(yù)售商品房的個人或單位。3.監(jiān)管銀行（丙方）：指與預(yù)售人及購房者約定，對預(yù)售資金進行監(jiān)管的銀行。4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：指預(yù)售人為確保預(yù)售資金專款專用而開立的銀行賬戶。5.專款專用：指資金的用途必須是特定的，不得用于除此之外的其他用途。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.合同生效：指合同在符合法定條件下，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時間點。8.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使得合同關(guān)系終止的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方計劃進行大型促銷活動，需要臨時增加預(yù)售資金的使用額度。補充條款：若甲方因特殊營銷活動需要臨時增加預(yù)售資金使用額度，須提前向丙方提交詳細活動方案及預(yù)算，經(jīng)丙方審核同意后，可臨時調(diào)整預(yù)售資金使用計劃。2.場合：乙方因個人原因需要延長付款期限。補充條款：乙方因特殊情況無法按原約定時間支付房款時，可向甲方提出書面申請，甲方應(yīng)在收到申請后7個工作日內(nèi)進行審核，審核通過后可適當(dāng)延長付款期限。3.場合：項目施工過程中遇到不可抗力因素，導(dǎo)致工程進度延誤。補充條款：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等）導(dǎo)致項目施工進度延誤，甲方應(yīng)及時通知乙方和丙方，并采取措施減少損失。預(yù)售資金的使用計劃可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。4.場合：甲方計劃對項目進行升級改造，提升商品房品質(zhì)。補充條款：甲方為提升項目品質(zhì)，計劃進行升級改造時，應(yīng)提前向丙方提交改造方案及預(yù)算，經(jīng)丙方審核同意后，可按改造計劃合理使用預(yù)售資金。合同所需附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件2.項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)批