農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律規(guī)定

農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______住址：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的農(nóng)房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的農(nóng)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條農(nóng)房基本情況1.1農(nóng)房位于：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______，占地面積：_______平方米，建筑總面積：_______平方米。1.3甲方保證上述農(nóng)房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押關(guān)系及其他法律瑕疵。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述農(nóng)房的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述農(nóng)房及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將上述農(nóng)房過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾，本合同簽訂后，甲方不得再向第三方出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。4.3乙方購(gòu)買(mǎi)上述農(nóng)房后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合理使用、管理和維護(hù)該農(nóng)房。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______簽名/蓋章：_______簽訂日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽名/蓋章：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確保農(nóng)房及其土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.實(shí)際查看：買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看農(nóng)房的實(shí)際狀況，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積等與合同描述一致。3.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，雙方可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)了解并準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù)和文件，以便按時(shí)完成過(guò)戶(hù)。5.支付方式：雙方應(yīng)明確約定支付方式和時(shí)間，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。2.抵押關(guān)系：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆申P(guān)系。3.定金：指當(dāng)事人一方為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在合同成立時(shí)或者履行期屆滿前，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請(qǐng)求，由人民法院依法審理并作出裁判的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割時(shí)，多個(gè)繼承人中的一方希望購(gòu)買(mǎi)其他繼承人份額的農(nóng)房。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)分割的特殊性，甲乙雙方同意在合同中增加一條：“若甲方為遺產(chǎn)共有人之一，其他繼承人同意放棄份額并同意甲方出售農(nóng)房，甲方應(yīng)提供相關(guān)遺產(chǎn)分割協(xié)議及放棄份額的證明文件。乙方在確認(rèn)文件齊全且合法后，應(yīng)按約定支付購(gòu)房款?！?.場(chǎng)合：農(nóng)房作為投資用途，買(mǎi)方為非本地居民。補(bǔ)充條款：針對(duì)非本地居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房的特殊情況，甲乙雙方同意增加一條：“鑒于乙方非本地居民，甲乙雙方確認(rèn)，本次交易需符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于非本地居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房的最新政策規(guī)定。若政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，定金全額退還?！?.場(chǎng)合：農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的復(fù)雜性，甲乙雙方同意增加一條：“若農(nóng)房所在土地需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在甲方完成轉(zhuǎn)用手續(xù)后，再行支付剩余購(gòu)房款?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所