父子房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同文件

父子房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同文件合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。b.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方在支付全部房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶后，乙方享有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，甲方不得以任何理由要求返還或變更產(chǎn)權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付乙方違約金，違約金為已支付房款的_______%。4.2如乙方未能按照約定時間、方式支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第五條其他約定5.1甲乙雙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，繳納房產(chǎn)交易過程中的稅費。5.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得違反國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同效力7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)證照齊全，產(chǎn)權(quán)歸屬明確無誤。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確認(rèn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。2.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方具備相應(yīng)的民事行為能力。解決辦法：核實雙方的身份證明文件，確認(rèn)雙方具有簽訂合同的資格。法律名詞解釋：民事行為能力指個人或單位依法能夠獨立進行民事活動，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的能力。3.房產(chǎn)價格及支付方式：明確房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格及付款方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)注明房款金額及支付期限。法律名詞解釋：定金指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保的性質(zhì)。4.過戶手續(xù)：明確房產(chǎn)過戶的具體流程和責(zé)任。解決辦法：在合同中約定過戶的時間節(jié)點和雙方責(zé)任。法律名詞解釋：過戶指將房產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任及違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約金指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：約定合同爭議的解決方式。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：訴訟指合同當(dāng)事人因合同爭議而向人民法院提起的訴訟請求。7.合同生效條件：明確合同生效的條件。解決辦法：在合同中注明合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章等。法律名詞解釋：生效條件指合同中約定的使合同具有法律效力的條件。8.合同副本：確保雙方各持一份具有同等法律效力的合同副本。解決辦法：合同簽訂后，甲乙雙方各執(zhí)一份簽字或蓋章的合同副本。法律名詞解釋：合同副本指合同的正本之外，由當(dāng)事人持有或提供給有關(guān)方面的合同復(fù)制件。特殊情況及補充條款：1.特殊場合：遺產(chǎn)繼承后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證該房產(chǎn)不涉及任何遺產(chǎn)繼承糾紛，如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失?！?.特殊場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方僅為共有人之一補充條款：若房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方需要其他共有人同意轉(zhuǎn)讓，可以這樣補充：“甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，并已取得其他共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓意見。如因共有人不同意轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.特殊場合：乙方計劃對房產(chǎn)進行翻新或重建補充條款：乙方有特殊用途時，可以添加如下條款：“乙方在購買該房產(chǎn)后，計劃進行翻新或重建。甲方應(yīng)提供必要的建筑圖紙和相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)?！?.特殊場合：甲方希望保留房產(chǎn)的使用權(quán)補充條款：如果甲方希望在轉(zhuǎn)讓后仍保留使用權(quán)，可以添加如下條款：“甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，希望保留居住或使用該房產(chǎn)的權(quán)利，乙方應(yīng)予以尊重。雙方應(yīng)另行簽訂使用權(quán)協(xié)議，明確使用期限和條件?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.定金支付憑證4.房產(chǎn)評估報告（如有）5.其他