農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同范本

農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受讓方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條出讓標(biāo)的1.1甲方出讓的集體建設(shè)用地位于_______，土地總面積為_(kāi)______平方米，具體位置詳見(jiàn)附件一《土地位置圖》。1.2甲方出讓的集體建設(shè)用地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（商業(yè)、工業(yè)、居住等），用途為_(kāi)______。1.3甲方出讓的集體建設(shè)用地使用權(quán)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條出讓價(jià)格及支付方式出讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2.1乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；2.2.2乙方在_______年_______月_______日前支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第三條土地交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將出讓的集體建設(shè)用地使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方在接收土地時(shí)，應(yīng)按照附件二《土地交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《土地交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。第四條土地使用權(quán)登記4.1乙方在支付完全部出讓金后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方取得土地使用權(quán)證書(shū)后，甲方對(duì)該宗集體建設(shè)用地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)歸乙方所有。第五條土地使用要求5.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照出讓合同約定的用途進(jìn)行使用，不得擅自改變用途。5.2乙方在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得破壞生態(tài)環(huán)境，確保施工安全。5.3乙方在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，妥善處理與當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反合同規(guī)定，未按期交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2乙方未按約定支付出讓金，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.3乙方未按照合同約定的用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為合法的集體建設(shè)用地使用權(quán)人，乙方具有受讓土地使用權(quán)的資格和條件。2.合同標(biāo)的明確：明確土地的位置、面積、用途及使用權(quán)期限，避免日后糾紛。3.出讓價(jià)格及支付方式：明確出讓價(jià)格、定金及余款支付的具體時(shí)間、方式，確保雙方利益。4.土地使用權(quán)交付及驗(yàn)收：明確土地交付的時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保土地交付符合約定條件。5.土地使用權(quán)登記：乙方需及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書(shū)。6.土地使用要求：乙方需遵守土地用途及建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)一方主體資格不符，應(yīng)立即停止合同履行，并追究違約責(zé)任。合同內(nèi)容不明確：對(duì)于合同內(nèi)容不明確的部分，應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行澄清和補(bǔ)充。支付問(wèn)題：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求支付違約金。土地交付問(wèn)題：若甲方未按期交付土地，乙方可以要求支付違約金，并視情況要求實(shí)際履行或解除合同。土地使用權(quán)登記問(wèn)題：若乙方未及時(shí)辦理登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎專(zhuān)褐竿恋厮袡?quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用的行為。定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金：合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。補(bǔ)充協(xié)議：合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。解除合同：指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行過(guò)程中，因法定事由或約定事由出現(xiàn)，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。實(shí)際履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、地點(diǎn)、方式等要求履行合同義務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目場(chǎng)合描述：乙方計(jì)劃在受讓的土地上開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中加入一條關(guān)于生態(tài)保護(hù)的特殊條款，約定乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中必須采用環(huán)保技術(shù)和措施，保護(hù)土地及周?chē)鷳B(tài)環(huán)境，不得使用違禁農(nóng)藥和化肥。2.鄉(xiāng)村旅游度假村建設(shè)場(chǎng)合描述：乙方打算在受讓的土地上建設(shè)一個(gè)結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕泥l(xiāng)村旅游度假村。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條關(guān)于文化交流與保護(hù)的條款，規(guī)定乙方在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)尊重并弘揚(yáng)當(dāng)?shù)匚幕?，支持?dāng)?shù)厣鐓^(qū)的文化活動(dòng)。3.光伏發(fā)電項(xiàng)目場(chǎng)合描述：乙方計(jì)劃利用受讓土地建設(shè)光伏發(fā)電站，進(jìn)行清潔能源生產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加一條關(guān)于能源利用和土地恢復(fù)的條款，約定項(xiàng)目結(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將土地恢復(fù)至適宜農(nóng)業(yè)使用的狀態(tài)。附件列表：1.附件一：土地位置圖顯示土地的具體位置和邊界。2.附件二：土地交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確土地交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的