濱水現(xiàn)代輕奢高層+洋房住宅建筑投標設計方案

關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下大

悅

城

控

股

山

東

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G關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

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山

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項

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建

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略

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標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

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建

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略

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作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下GETTHEHONOR

獲得榮譽Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

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建

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計

戰(zhàn)

略

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作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下GETTHEHONOR

獲得榮譽Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下青島地區(qū)項目煙臺地區(qū)項目威海地區(qū)項目ProjectsinQingdaoProjectsinYantaiProjectsinWeihai01

金茂·智慧新城（中歐國際城）D5/D7地塊02

金茂·智慧新城D6地塊03

中海·樘院01

萬科·御龍山02

萬科·翡翠灣03

金地·瀾悅01

天一仁和·悅海錦府04

新城·紅島灣05

新城·紅島灣3#地塊06

新城·璽樾少海07

中南·漫悅灣08

天一仁和·悅湖錦府09

保利·叁仟棟04

金地·格林世界05

中冶·國際商務城06

綠地·丁字灣健康21城07

綠地·正大濱海國際中心08

新城·明昱錦園10

金地禹洲·江山藝境11

金隅·即墨青威項目12

德潤·三里河項目濟南地區(qū)項目臨沂地區(qū)項目濟寧地區(qū)項目ProjectsinJinanProjectsinLinyiProjectsinJining01

華潤·中央公園02

保利·熙悅府01

開元·上城02

保利·堂悅01

祥生·未來城03

保利·盛景臺04

保利·山語05

綠地·新里城06

金地·韓倉河東A-2地塊07

綠地·華御小區(qū)08

佰澤·商河縣賈莊鎮(zhèn)項目09

金科·瓊?cè)A九璋03

奧正·誠園南地塊04

奧正·誠園北地塊05

永基·灝園項目06

沂南·君悅誠園07

中南·臨沂林樾08

綠地·臨沂城際空間站09

房源·西岸公園淄博地區(qū)項目濰坊地區(qū)項目日照地區(qū)項目ProjectsinZiboProjectsinWeifangProjectsinRizhao01

華潤·橡樹灣02天煜·九峯01濰坊大有世家01日照

山海灣關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下現(xiàn)代風格新中式風格新古典風格MODERN

ST

YLENEW

CHINESE

STYLENEOCLASSICAL

STYLE青

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N關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下現(xiàn)代風格新中式風格新古典風格MODERN

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O關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下1.

金茂·智慧新城（中歐國際城）D5/D7地塊2.

金茂·智慧新城D6地塊3.

中?！ら淘?.

新城·紅島灣5.

新城·紅島灣3#地塊6.

新城·璽樾少海7.

中南·漫悅灣8.

天一仁和·悅湖錦府9.

保利·叁仟棟10.

金地禹洲·江山藝境11.

金隅·即墨青威路項目12.

金科·瓊?cè)A九璋13.

奧正·誠園南地塊14.

濰坊大有世家關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下上海柏濤案例Shanghai

PTArchitects`

Cases天一仁和·悅湖錦府業(yè)態(tài)：多層、高層、小高層、公租房等區(qū)位：青島城陽區(qū)狀態(tài)：在建Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

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略

合

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下上海柏濤案例Shanghai

PTArchitects`

Cases新城·紅島灣業(yè)態(tài)：高層區(qū)位：青島紅島地區(qū)狀態(tài)：在建Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

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略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下上海柏濤案例Shanghai

PTArchitects`

Cases新城·璽樾少海業(yè)態(tài)：多層，高層區(qū)位：膠州少海新城狀態(tài)：交付Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

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略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下上海柏濤案例Shanghai

PTArchitects`

Cases金地禹洲·江山藝境業(yè)態(tài)：高層，洋房區(qū)位：黃海區(qū)狀態(tài)：交付Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

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略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下上海柏濤案例Shanghai

PTArchitects`

Cases金茂·智慧新城（中歐國際城）D5\D7地塊業(yè)態(tài)：小高層，洋房區(qū)位：青島市城陽區(qū)狀態(tài)：在建Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

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住

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類

項

目

建

筑

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戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下上海柏濤案例Shanghai

PTArchitects`

Cases中南·漫悅灣業(yè)態(tài)：高層、多層區(qū)位：青島市黃島區(qū)狀態(tài)：在建Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

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筑

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戰(zhàn)

略

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作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下上海柏濤案例Shanghai

PTArchitects`

Cases金科·瓊?cè)A九璋業(yè)態(tài)：高層、聯(lián)排區(qū)位：濟南市歷城區(qū)狀態(tài)：在建金茂·Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下上海柏濤案例Shanghai

PTArchitects`

Cases奧正·誠園南地塊業(yè)態(tài)：洋房、別墅區(qū)位：臨沂市河東區(qū)狀態(tài)：交付金茂·Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

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略

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作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下上海柏濤案例Shanghai

PTArchitects`

Cases濰坊大有世家業(yè)態(tài)：高層、洋房、商業(yè)、商務辦公區(qū)位：濰坊市高新區(qū)狀態(tài)：在建金茂·Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

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區(qū)

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下以客戶為中心打造青島

明星級精品項目C位入市

氣質(zhì)天成定位客群定義產(chǎn)品定制場景以客戶為中心根據(jù)項目定位依托業(yè)態(tài)組合定位奢享住區(qū)研判產(chǎn)品策略定制城市名片關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下本案設計目標PROJECTRESOURCESANALYSIS體驗氣質(zhì)產(chǎn)品空間最佳形象最好溢價最多關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下規(guī)劃目標·結(jié)合項目特性探討合適的操盤策略流速最快

配置最均貨值最高花園最大洋房+高層全高層中高層+高層商品房戶數(shù)配比面積占

套數(shù)占

目標商品房戶數(shù)配比商品房戶型配比表面積占

套數(shù)占

目標值商品房戶型配比表面積占

套數(shù)

目標占比

套數(shù)面積

戶數(shù)面積面積

戶數(shù)

面積面積占

套數(shù)占

目標值面積

戶數(shù)

面積比比套面積

戶數(shù)面積比比比套數(shù)比比套97（大高）18.11

21.31%97（大高）112（大高）及120（洋房）137（洋房）17.85

21.3795（大高）21.47

25.15214

2075825%212

20564516

58496264

3586825%97（大高）22.53

26.73%260

24700566

62260208

2799025%%%%266

25802477

5342425%%%%11256.08

57.17%112（大高）46.66

47.94%110（大高）54.12

54.74（大高

574

64288/中高）55%50.77

52.0255%20%戶配戶配合計55%20%%戶配55%20%戶配合計%%%%%140（疊墅）30.81

25.33%135（大高）24.41

20.1213725.81

21.51%252

35680216

29892（中高）20%31.39

26.61%%%%%%1034

114950

100%

100%

100%

合計1004995

114906

100%

100%

100%114938

100%

100%

100%

合計992

114928

100%

100%

100%住

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值：14.48億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：14.88億元住

宅

貨

值：14.62億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：15.02億元住

宅

貨

值：14.98億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：15.38億元住

宅

貨

值：16.33億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：16.73億元高層1.26萬/㎡，

中高1.28萬/㎡，洋房1.36萬/㎡，商業(yè)2.0萬/㎡，疊墅擬定1.8萬/㎡慢高流速：

快低貨值：Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

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作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下土木鋪淘寶店：https://520/關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下展示目標

·打造青島高辨識、強體驗的展示區(qū)

引領(lǐng)未來生活新時尚新國潮新精強IP+重體驗+控成本+所見即所得關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下形象目標·精細化設計，定義區(qū)域形象標桿審美趨勢+價值引領(lǐng)+落地驚艷新時尚新國潮新精關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下產(chǎn)品目標·營造輕奢生活方式基于客研+尊重市場+挖掘規(guī)范+完勝競品1、私家電梯廳，奢華入戶2、超尺度寬廳空間戶型優(yōu)勢3、雙洄游空間，品質(zhì)升級4、奢華主臥套產(chǎn)品設計目標：1.絕對的級配優(yōu)勢：同面積段情況下，領(lǐng)先競品級配。2.絕對的享受優(yōu)勢：同配置情況下，體驗感無限升級。關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下01

02

03

04

05相

地謀

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城示

范制

屋TalentLow

profileCampingCityDemonstrationHousemaking區(qū)位分析資源分析價值解讀本案策略項目案例策略解析方案推導規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃亮點選址邏輯總平展示動線分析戶型策略戶型展示戶型對比關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下01相

地Talent區(qū)位分析資源分析價值解讀關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下山東——包羅萬象、古老深沉擁有丘陵山地“泰山、嶗山，毗鄰黃海、渤?！吧健薄昂！薄俺恰标P(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下青島——中國名片城市海上都市、歐亞風情中國十大最具經(jīng)濟活力城市關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下黃島——第九個國家級新區(qū)北靠“膠州”、東臨“黃海”豐富的業(yè)態(tài)形式、優(yōu)越的基礎(chǔ)配套、高檔的品質(zhì)社區(qū)Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

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標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下城市背景City

Background西

海

岸

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務

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批

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濟

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分

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，

本

項

目

位

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海洋活力區(qū)。Grandjoy

Strategic

cooperation

on

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略

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下城市背景City

Background膠東國際機場流亭機場北岸城區(qū)東岸城區(qū)青島站青島西站SITE西海岸新區(qū)董家口站基地位于青島西海岸新區(qū)核心地段，處于魯南臨港產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，城市交通便利，未來前景可期。Grandjoy

Strategic

cooperation

on

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scheme

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下城市背景City

Background青島西站青島西海岸汽車總站隱珠路站黃島區(qū)人民政府SITE世紀大道站盛海路站基地位于青島西海岸新區(qū)核心地段，處于魯南臨港產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，城市交通便利，未來前景可期。Grandjoy

Strategic

cooperation

on

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scheme

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略

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下場地四至VenueFourToSITE濱海大道基地北側(cè)為嶧山路，西側(cè)為規(guī)劃路，東側(cè)為大河東路，城市交通較便利?；匚挥谟昊▍^(qū)，北臨雅塘沖路，東臨曙光南路，西側(cè)為雅居路（規(guī)劃中）Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

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計

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略

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下周邊配套PeripheralSupporting青島西海岸生態(tài)觀光園青島西站青島西海岸新區(qū)實驗高級中學黃島友和醫(yī)院利群購物廣場青島國際游艇會展中心青島西海岸新區(qū)珠山小學雙珠公園黃島區(qū)人民政府青島黃島頤康醫(yī)院2.6kmSITE青島西海岸中央公園塔山河水庫黃島區(qū)海之韻小學大珠山文化廣場海軍公園青島明天中學大珠山風景區(qū)基地周邊醫(yī)療教育、文化、商業(yè)、醫(yī)院、公園等較豐富，鄰里級商業(yè)規(guī)劃待完善。Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下周邊現(xiàn)狀Surrounding

Status124334256561基地東側(cè)為大河東路，北側(cè)為嶧山路；南側(cè)為工業(yè)廠區(qū)，西側(cè)為規(guī)劃路。Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

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控

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東

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域

住

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略

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下競品分析CaseAnalysis黑卓碧桂園·美筑業(yè)態(tài)：高層4.1KM面積：90-140㎡價格：12000元/㎡套均價：109-168萬/套金地·格林美景業(yè)態(tài)：高層

洋房主力面積：108-140㎡價格：洋房11700元/㎡

高層10700元/㎡套均價：126-149萬/套2.2KM藍海灣卡地亞業(yè)態(tài)：高層面積：140-223㎡價格：18000元/㎡套價：250--401萬/套華潤國際海洋智區(qū)業(yè)態(tài)：高層+洋房面積：99-117㎡價格：9856元/㎡套價：97--115萬/套周邊競品相對較多，且面積段相對本案較大，產(chǎn)品力如何突圍是本案的重點Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

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山

東

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住

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類

項

目

建

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計

戰(zhàn)

略

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作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下項目解讀ProjectInterpretation區(qū)位現(xiàn)狀配套周中心地段交通便利配套待完善條件競品未來核心區(qū)域稀缺住宅社區(qū)片區(qū)規(guī)劃較好資源豐富街區(qū)級商業(yè)待完善本項目定位：以客戶為中心打造青島

明星級精品項目關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下02謀

篇Low

profile本案策略項目案例策略解析關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下過去未去

未來已來The

originality

as

originalT

h

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r

i

v

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d精

品

住

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策

略關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下本案策略規(guī)劃溢價0拆改控成本強體驗產(chǎn)品溢價流速溢價示范區(qū)大區(qū)關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下規(guī)劃策略PlanningStrategy項目案例產(chǎn)品力優(yōu)勢下的高流速項目強體驗邏輯下的高品質(zhì)示范區(qū)溫州大發(fā)都公道一號上海光語著卓越上海

·金茂悅

旭輝金科·空港銷售中心Grandjoy

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略

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下相關(guān)案例RelevantCases溫州大發(fā)都公道一號簡致典雅，現(xiàn)代時尚通過時尚精致的弧形立面與社區(qū)生活體驗，打造城市精品盤，實現(xiàn)規(guī)劃溢價、產(chǎn)品溢價Grandjoy

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項

目

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略

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下相關(guān)案例RelevantCases卓越上?！す庹Z著全齡配套，體驗升級Grandjoy

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建

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計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下相關(guān)案例RelevantCases上海金茂悅藝術(shù)展廳，匠心精筑結(jié)合地塊商業(yè)功能營造精致的城市生活藝術(shù)展廳，增強體驗感，后期完整保留為商業(yè)功能Grandjoy

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項

目

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計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下相關(guān)案例RelevantCases旭輝金科·空港銷售中心成熟社區(qū)，多元體驗通過營造城市商業(yè)街區(qū)，實現(xiàn)所見即所得，強生活體驗的成熟社區(qū)Grandjoy

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scheme

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宅

類

項

目

建

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設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下城市奢享精品住宅

共性較好的環(huán)境

地段資源所見即所得

的社區(qū)體驗強體驗周邊的

社會資源

整合獨特的

個性化

特征服務

標準現(xiàn)代精致的立面形象現(xiàn)代

技術(shù)

和

智能化個人

領(lǐng)域感及私密感關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下本案策略規(guī)劃溢價0拆改控成本強體驗產(chǎn)品溢價流速溢價示范區(qū)大區(qū)關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下03營

城CampingCity方案推導規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃亮點關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下規(guī)范解讀LawsAnd

Regulations?

建筑高度與面寬：?

居住建筑?

建筑高度不大于24米，其最大面寬不宜大于80米?

建筑高度大于24米且不大于60米，其最大面寬不宜大于60米?

建筑高度大于60米，其最大面寬不宜大于40米?

建筑間距與日照標準：?

間距?

遮擋建筑高度不超過24米時，除滿足國家有關(guān)日照標準外，還應按照日照間距系數(shù)確定日照間距。遮擋建筑的長邊與被遮擋建筑相對時，其日照間距系數(shù)不應小于1.6遮擋建筑的短邊與被遮擋建筑相對時，遮擋建筑的高度不超過12米的，其日照間距系數(shù)不應小于0.9遮擋建筑的高度在12米以上不超過18米的，其日照間距系數(shù)不應小于0.8遮擋建筑的高度在18米以上不超過24米的，其日照間距系數(shù)不應小于0.7?

遮擋建筑高度超過24米時，建設單位在申請規(guī)劃許可時，應當委托有相關(guān)資質(zhì)的測繪或設計單位，對一定范圍內(nèi)的被遮擋建筑（包括已建建筑和新建建筑）進行日照分析。?

居住建筑的非主要采光面設有生活居住空間并開窗的，其非主要采光面與其他建筑的間距在滿足消防間距的基礎(chǔ)上宜增加2米。?

日照標準?

每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照，當一套住宅中居住空間超過四個時，其中宜有兩個以上獲得日照，獲得的日照時數(shù)不應低于大寒日累計2個小時?

建筑退界：?

地上建筑?

建筑用地內(nèi)各類建筑物的最小退線距離應以建筑控制線的形式在控制性詳細規(guī)劃圖則中予以明確。?

地下建筑?

地下建筑退線距離控制指標應按批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃無單獨規(guī)定的，地下建筑退線距離不得小于5米。Grandjoy

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建

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標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下用地條件DesignConditions風河鳳玉路清水廬服務設施用地三沙路魯疆購物廣場青島天訊電氣環(huán)球集團L靈山灣社區(qū)HD2020－3226號地塊總用地面積：約47457㎡用地性質(zhì)：二類居住用地（R2）容積率：≤2.5城苑建筑高度：≤80米綠化率：≥30%建筑密度：≤25%Grandjoy

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建

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方

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戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下場地解讀地處海洋活力區(qū)，板塊發(fā)展前景好，與板塊共成長景觀資源好，背靠風河，東近海岸；已有輕軌站聯(lián)系各板塊現(xiàn)狀的基礎(chǔ)設施及配套有待進一步的完善場地平坦，無高差，地塊邊界方正，利用率高本項目強排設計策略極致大花園資源配置最佳貨值最大化（快）

（穩(wěn)）

(

貴）Grandjoy

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類

項

目

建

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方

案

設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下基于現(xiàn)狀條件，我們?nèi)绾螌崿F(xiàn)項目價值？定位中等收海洋活力區(qū)發(fā)展前景佳地塊周邊道路通暢周邊生活配套逐漸完善入人群注重品質(zhì)感區(qū)位好交通好配套好圈層好打

造

城

市

明

星

級

精

品

項

目Grandjoy

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類

項

目

建

筑

方

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設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下容量分析MacroAnalysis面積比

戶數(shù)比85㎡建筑面積：

24540㎡

21%25%中糧集團戰(zhàn)采投標項目商品住宅面積110㎡135㎡建筑面積：

62511㎡

54%96.89

114949㎡%55%20%總用地面積：

47457㎡總計容面積：

118643㎡建筑密度：

≤25%建筑面積：

27898㎡24%容積率：綠地率：建筑限高：2.50≥30%80m配套商業(yè)配套商業(yè)面積2000㎡配套建筑面積：2000

㎡

1.7%建筑面積：1694

㎡

1.4%1.7%配套面積1.4%1694㎡配套戶數(shù)要求

戶數(shù)比例

加權(quán)計算

理論戶均面積

理論戶數(shù)

分項戶數(shù)

分項面積

面積比例950.250.550.223.7560.5272585682072454062511278980.210.540.24110135111.251033.245Grandjoy

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項

目

建

筑

方

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計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下用地測算LandUse

Calculation進深測算1進深測算1進深測算218F、27F高層，上限3排（4排時間距太小，體驗不好）

（面寬用足時，4排日照不過頂）11F洋房，上限3排6F洋房時，上限4排（高度24m以下)x√35m—

60m35-60m47m47m28m28m28mGrandjoy

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scheme

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項

目

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設

計

戰(zhàn)

略

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作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下用地測算LandUse

Calculation面寬測算一面寬測算二面寬測算三4,5,6層等高度小于24米的洋房/疊墅27層80米大高層18層54米中高

11層33米小高能放5個40米面寬產(chǎn)品能放4個80米面寬產(chǎn)品（x）能放4個60米面寬產(chǎn)品（√）能放5個50米面寬產(chǎn)品（√）能放4個60米面寬產(chǎn)品（x）能放4個50米面寬產(chǎn)品（√）Grandjoy

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scheme

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項

目

建

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戰(zhàn)

略

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作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下用地測算LandUse

CalculationStep1

住宅平均標準層面積Step2

住宅總層數(shù)測算標準層平均面積（T4）×4=446㎡商品房計容÷平均標準層面積=257層戶均面積=95×20%+110×55%+135×20%=111.3㎡(114949㎡)(446㎡)Step3

住宅單元最高層數(shù)Step4

住宅最少單元數(shù)住宅單元層數(shù)X×2.9+0.1+0.4≤80m

X≤27F住宅總層數(shù)÷單元層數(shù)≈10單元結(jié)論：全27F住宅合理樓棟數(shù)為10個Grandjoy

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項

目

建

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計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下周邊用地日照Surrounding

Conditions地塊東側(cè)，為現(xiàn)狀工業(yè)，控規(guī)為住宅用地，地塊西側(cè)，為現(xiàn)狀工業(yè)，控規(guī)為住宅用地，日照鏡像處理日照需鏡像處理地塊南側(cè)，為現(xiàn)狀工業(yè)，控規(guī)為住宅用地，日照鏡像處理地塊北側(cè)，為現(xiàn)狀住宅，按照現(xiàn)狀考慮，不影響后側(cè)現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀結(jié)論：地塊北側(cè)需要按照現(xiàn)狀考慮，東西南三側(cè)按照鏡像日照考慮Grandjoy

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設

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戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下強排方案ForcedDrainage

Scheme大高（√）全27F全27F全27F空間形態(tài)好，售樓處空間充裕中心花園空間不足

未保留售樓處空間售樓處位置欠佳，樓座沖角嚴重大高+中高（√）27F+18F27F+18F27F+18F中高層資源利用不足，售樓處位置的空間較小分區(qū)明確，資源分布均衡，均好性強大高布局緊湊，資源配置不佳圖例

LEGEND27F18F關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下強排方案ForcedDrainage

Scheme大高+小高（√）27F+11F27F+11F27F+11F‘L’型布局，售樓處空間較小東西分區(qū)，高層產(chǎn)品的品質(zhì)較差‘L’型布局，產(chǎn)品力好，高層均質(zhì)性好大高+疊墅（√）27F+疊加27F+疊加27F+疊加東西分區(qū)，高層產(chǎn)品的品質(zhì)較差南北分區(qū)，部分疊墅產(chǎn)品的品質(zhì)較差‘L’型布局，分區(qū)明確，總貨值高圖例

LEGEND27F11F6F關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下方案比選Scheme

ComparisonAndSelectionPLAN-01PLAN-02PLAN-03PLAN-04全27F27F+18F27F+11F27F+疊墅城市界面社區(qū)空間產(chǎn)品品質(zhì)營銷配比城市界面社區(qū)空間產(chǎn)品品質(zhì)營銷配比城市界面社區(qū)空間產(chǎn)品品質(zhì)營銷配比城市界面社區(qū)空間產(chǎn)品品質(zhì)營銷配比Grandjoy

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cooperation

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scheme

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項

目

建

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戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下方案比選Surrounding

Conditions總圖方向精品社區(qū)方案一

云端之城方案二

國學書院方案三

禮序華府方案四

城市魔方花園最大流速最快配置最均貨值最大全T4高層T4高層+T2/T4中高層T4高層+T2洋房T4高層+2.5面寬疊墅中高：68292㎡

占比59.41%高層：46656.5㎡

占比40.59%洋房：46758㎡

占比40.67%高層：68220.5㎡

占比59.33%㎡高層：79226

占比69.19%疊墅：35680

占比30.81%高層：

114950㎡

占比100.00%㎡總

貨

值：14.88億元總

貨

值：15.02億元總

貨

值：15.38億元總

貨

值：16.73億元高層1.26萬/㎡，

中高1.28萬/㎡，洋房1.36萬/㎡，商業(yè)2.0萬/㎡，疊墅擬定1.8萬/㎡高多建

筑

密

度

：低樓棟單元數(shù)：少Grandjoy

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scheme

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目

建

筑

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戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下方案比選Surrounding

Conditions流速最快配置最均貨值最高花園最大洋房+高層全高層中高層+高層商品房戶數(shù)配比面積占

套數(shù)占

目標商品房戶數(shù)配比商品房戶型配比表面積占

套數(shù)占

目標值商品房戶型配比表面積占

套數(shù)

目標占比

套數(shù)面積

戶數(shù)面積面積

戶數(shù)

面積面積占

套數(shù)占

目標值面積

戶數(shù)

面積比比套面積

戶數(shù)面積比比比套數(shù)比比套97（大高）18.11

21.31%97（大高）112（大高）及120（洋房）137（洋房）17.85

21.3795（大高）21.47

25.15214

2075825%212

20564516

58496264

3586825%97（大高）22.53

26.73%260

24700566

62260208

2799025%%%%266

25802477

5342425%%%%11256.08

57.17%112（大高）46.66

47.94%110（大高）54.12

54.74（大高

574

64288/中高）55%50.77

52.0255%20%戶配戶配合計55%20%%戶配55%20%戶配合計%%%%%140（疊墅）30.81

25.33%135（大高）24.41

20.1213725.81

21.51%252

35680216

29892（中高）20%31.39

26.61%%%%%%1034

114950

100%

100%

100%

合計1004995

114906

100%

100%

100%114938

100%

100%

100%

合計992

114928

100%

100%

100%住

宅

貨

值：14.48億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：14.88億元住

宅

貨

值：14.62億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：15.02億元住

宅

貨

值：14.98億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：15.38億元住

宅

貨

值：16.33億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：16.73億元高層1.26萬/㎡，

中高1.28萬/㎡，洋房1.36萬/㎡，商業(yè)2.0萬/㎡，疊墅擬定1.8萬/㎡慢高流速：

快低貨值：Grandjoy

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cooperation

on

architectural

scheme

design大

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控

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宅

類

項

目

建

筑

方

案

設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下方案一：越級花園，森系生關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一方案一總平MasterPlanT4高層花園最大住宅相對貨值：14.48億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：14.88億元商品房戶數(shù)配比目標值（套數(shù)）25%戶配面積戶數(shù)面積

面積占比

套數(shù)占比9526056624700

21.47%

25.15%62260

54.12%

54.74%27990

24.41%

20.12%高層合計11013555%20%2081034114950

100%100%100%Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

筑

方

案

設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一方案一指標MasterPlan大悅城控股集團山東區(qū)域戰(zhàn)采序號項目名稱單位數(shù)值備注12總用地面積m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2/47457161849.06118642.50114948.500總建筑面積總計容面積T4高層花園最大居住建筑面積6F疊墅11F小高18F中高26F高層0其中其中0114948.51694594配套建筑面積3物業(yè)管理用房衛(wèi)生服務站老年人服務站居民健身場地文化服務中心郵件末端按照5‰的比例配置物業(yè)管理用房其中100住宅相對貨值：14.48億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：14.88億元22028040020公共廁所80商業(yè)地下建筑面積地下車庫面積人防車庫面積非人防車庫面積200043206.5643206.561034.5442172.020427其中其中儲藏室面積（別墅地下室）容積率56782.5建筑密度%13.17%30.00%10340規(guī)劃要求≤25%規(guī)劃要求≥30%貨值計算表格綠地率%面積26/27大高18層中高11層小高6層疊拼商業(yè)單價面積分項貨值住宅總戶數(shù)6F疊墅戶12600126001360018000200001149491448351100戶0011F小高戶09其中00018F中高戶0026F高層戶1034330920004000000010規(guī)劃住居人數(shù)人戶均3.2人合計(億)14.883511住宅每0.9輛/戶（90m2＜S≤120m2），住宅每1.3輛/戶（120m2＜S≤200m2），配套1.2輛/百平米，商業(yè)0.9輛/百平米（其中兩個為微型車位）商品房戶數(shù)配比機動車總停車位輛1369目標值戶配面積戶數(shù)面積

面積占比

套數(shù)占比（套數(shù)）11129526056624700

21.47%

25.15%62260

54.12%

54.74%27990

24.41%

20.12%25%55%高層合計110135地面停車位地下停車位輛部車位的10%其中20820%非機動車位數(shù)（全部地上）1034114950

100%100%100%Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

筑

方

案

設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一歸家動線HomecomingLine1245366酒店化儀式感六Hospitality

and1酒店式落客區(qū)6單元門廳2酒店式大堂5社區(qū)聚場3中心花園4組團花園Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

筑

方

案

設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一功能分析FunctionalAnalysis2F27F26F27F2F1F27F26F26F圖例

|

LEGEND26F26F26F26F商品房配套用房商業(yè)Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

筑

方

案

設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一戶型分布ReasonableHouseholdDistribution商品房戶數(shù)配比目標面積

套數(shù)占比

占比

（套數(shù)）值戶配

面積

戶數(shù)

面積2470

21.47

25.1595

260高層

110

566135

20825%0%%6226

54.12

54.7455%20%0%%2799

24.41

20.120%%114950100%合計1034100%

100%110

95

95

110135

110

110

135135

110

110

135135

110

110

135135

110

110

110110

110

110

135110

95

95

110圖例

|

LEGEND110

95

95

110110

95

95

110110

95

95

11095㎡高層110㎡

高層135㎡

洋房Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

筑

方

案

設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一流線分析TrafficAnalysis圖例

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LEGEND車行出入口城市道路地庫入口人行出入口人行流線Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

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方

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設

計

戰(zhàn)

略

合

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一消防分析FireFightingAnalysis回車場圖例

|

LEGEND消防出入口城市道路消防登高場地消防道路Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

筑

方

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設

計

戰(zhàn)

略

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一豎向分析VerticalAnalysis3.2503.3003.4004.1004.1004.1004.1004.1004.1003.7503.8003.7503.8004.1003.5504.1003.5503.7503.7504.1004.1004.1004.100圖例

|

LEGEND道路標高場地標高3.4003.500Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

筑

方

案

設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一建筑間距BuildingInterval15..93

M16.29

M22.49M30.04M26.04M72.05M圖例

|

LEGEND建筑間距Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

筑

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設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案一日照分析SunriseAnalysis?

日照依據(jù)?

《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（正式版）》青規(guī)字[2018]58號：?

日照標準?

每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照，當一套住宅中居住空間超過四個時，其中宜有兩個以上獲得日照，獲得的日照時數(shù)不應低于大寒日累計2個小時?

幼兒園活動室冬至日有效時間不低于3小時。?

大寒日：8:00-16:00，累計2個小時?

冬至日：9:00-15:00，累計3個小時?

日照結(jié)論?

地塊內(nèi)新建住宅均滿足日照標準，每戶均有一個及以上居室獲得大寒日累計2小時的日照0+H1+H2+H3+H4+H5+H6+H7+HGrandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

控

股

山

東

區(qū)

域

住

宅

類

項

目

建

筑

方

案

設

計

戰(zhàn)

略

合

作

投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下方案二：大氣軸線，禮序體舞低歌盡關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案二方案二總平MasterPlanT4高層+T2/T4中高層流速最快住宅相對貨值：14.62億元商

業(yè)

貨

值：0.40億元總

貨

值：15.02億元商品房戶數(shù)配比套數(shù)占

目標值面積戶數(shù)面積面積占比比（套數(shù)）9711213721457421620758642882989211493818.11%

21.31%

25%56.08%

57.17%

55%25.81%

21.51%

20%戶配合計1004100%100%

100%Grandjoy

Strategic

cooperation

on

architectural

scheme

design大

悅

城

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股

山

東

區(qū)

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住

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類

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計

戰(zhàn)

略

合

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投

標關(guān)注淘寶店-建筑學資源庫，辦理會員，1000多個最新商品免費下精品社區(qū)-方案二方案二指標MasterPlan項目總體經(jīng)濟指標項目名

大悅城控股集團山東區(qū)域戰(zhàn)采序號單位數(shù)值備注稱12總用地面積總建筑面積總計容面積m2m2m2m2m2m2m2m2m247457160794.17118642.50114948.500T4高層+T2/T4中高層居住建筑面積流速最快6F疊墅11F小高18F中高0其中其中6829246656.5169427F高層配套建筑面積3物業(yè)管理用房m2594按照5‰的比例配置物業(yè)管理用房其中住宅相對貨值：14.62億元商

業(yè)

貨

值：0.40億