房產(chǎn)買賣合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________房產(chǎn)買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼5/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)5一、主體與目的本合同主體如下：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方姓名/名稱】，住所地：【甲方住所地】，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】。買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方姓名/名稱】，住所地：【乙方住所地】，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】。本合同目的：甲方愿意將合法擁有的位于【房產(chǎn)所在地】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方出售的該房產(chǎn)，并按約定支付購(gòu)房款。雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下房產(chǎn)買賣合同，以共同遵守。二、價(jià)格、支付方式1.該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】，大寫：【人民幣大寫金額】。2.乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽署本合同之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣【定金金額】，大寫：【人民幣大寫金額】。定金支付后，甲方確認(rèn)收到定金，本合同正式生效。（2）首付款：乙方應(yīng)在【首付款支付時(shí)間】前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣【首付款金額】，大寫：【人民幣大寫金額】。（3）貸款支付：乙方在支付首付款后，如需辦理貸款支付剩余房款，應(yīng)在【貸款申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。貸款金額為人民幣【貸款金額】，大寫：【人民幣大寫金額】。貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定將貸款直接支付至甲方指定的賬戶。（4）尾款支付：在辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)且甲方交付房產(chǎn)給乙方后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣【尾款金額】，大寫：【人民幣大寫金額】。3.雙方確認(rèn)，上述支付方式及金額為本合同不可撤銷的約定。如乙方未按約定時(shí)間及金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金金額】，大寫：【人民幣大寫金額】。同時(shí)，甲方已收取的定金不予退還。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及第三方權(quán)利主張。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同簽署前如實(shí)告知乙方，否則乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.服務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于必要的房產(chǎn)證明文件，配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看，以及協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)事宜。乙方有權(quán)在合同約定的條件下對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.履行：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.變更：如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。任何一方要求變更合同的，應(yīng)書(shū)面提出，并經(jīng)對(duì)方同意。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。5.違約責(zé)任：如甲方未按約定交付房產(chǎn)或乙方未按約定支付購(gòu)房款，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本章節(jié)關(guān)于質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更的約定，為雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同順利履行。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：（1）雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）保密信息包括但不限于合同條款、交易金額、房產(chǎn)具體信息、雙方身份信息等。雙方不得向任何第三方披露保密信息，除非：a.獲得對(duì)方事先書(shū)面同意；b.法律、法規(guī)、證券交易所規(guī)則等要求公開(kāi)；c.為履行本合同而向必要第三方披露，且該第三方承擔(dān)與本合同相同的保密義務(wù)。（3）違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.爭(zhēng)議解決：（1）本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）訴訟期間，雙方仍應(yīng)遵守本合同的約定，繼續(xù)履行未了結(jié)的義務(wù)。（4）訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。本章節(jié)關(guān)于保密條款和爭(zhēng)議解決的約定，旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：（1）本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，如有政策變動(dòng)，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。（4）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（5）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。2.合同簽署：（1）雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)確保所的資料真實(shí)、完整、有效。（2）雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并注明簽署日期。（3）合同的修改、補(bǔ)充、終止等事宜，需雙方書(shū)面確認(rèn)，口頭協(xié)議無(wú)效。（4）雙方在簽署合同后，應(yīng)按照約定履