二零二五年度房屋出租免責及租賃保證金退還合同

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二零二五年度房屋出租免責及租賃保證金退還合同甲方（出租方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋描述1.房屋名稱與規(guī)格房屋1：名稱為______，規(guī)格為______（詳細說明如面積、戶型、裝修等）。房屋2（如有）：名稱為______，規(guī)格為______。房屋應符合國家相關(guān)標準以及甲方特定的出租要求（如安全設施、環(huán)保標準等）。2.房屋質(zhì)量要求甲方提供的房屋應具備質(zhì)量合格證明文件，如房屋驗收報告、消防安全證明等。房屋的質(zhì)量應滿足乙方居住需求，包括但不限于居住舒適度、安全性、穩(wěn)定性等方面的要求。甲方保證所提供房屋在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導致的居住故障或性能下降。二、租賃保證金退還1.保證金金額乙方支付給甲方的租賃保證金為______元。2.退還條件乙方在租賃期滿或提前解除合同時，若房屋及附屬設施完好無損，甲方應在______個工作日內(nèi)退還全部租賃保證金。乙方在租賃期間因自身原因造成房屋及附屬設施損壞的，甲方有權(quán)扣除相應維修費用后再行退還保證金。三、免責條款1.不可抗力因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭等）導致房屋無法正常出租或租賃合同無法履行的，雙方互不承擔責任。2.居住安全乙方應確保在租賃期間居住安全，如發(fā)生安全事故，乙方應自行承擔責任。四、其他約定1.租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租金支付乙方應按照合同約定，于每月______日前支付租金______元。乙方在租賃期間如提前解除合同，應提前______個月書面通知甲方，并支付相應租金。五、雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務權(quán)利：有權(quán)對乙方租賃的房屋進行合理檢查，確保房屋及附屬設施符合租賃條件。有權(quán)要求乙方遵守租賃合同約定的使用規(guī)則，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)采取措施制止或要求乙方承擔相應責任。義務：在租賃期內(nèi)保持房屋及附屬設施的良好狀態(tài)，確保乙方正常居住。在租賃期滿或提前解除合同時，按照合同約定退還乙方租賃保證金。2.乙方權(quán)利與義務權(quán)利：有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，享受租賃房屋的基本居住權(quán)益。在租賃期內(nèi)，有權(quán)要求甲方維修房屋及附屬設施，但應提前通知甲方。義務：按照合同約定支付租金，保持房屋及附屬設施的清潔和完好。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設施。六、房屋維護與修繕1.維護責任乙方應負責租賃期間的房屋日常維護，如維修、清潔等。甲方負責房屋的大修和主要設施的更換。2.緊急維修如發(fā)生緊急情況，乙方應立即通知甲方，甲方應在合理時間內(nèi)進行維修。七、租賃保證金退還1.退還條件租賃期滿或乙方提前解除合同時，若房屋及附屬設施無損壞，甲方應在______個工作日內(nèi)退還全部租賃保證金。若乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應賠償后退還保證金。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按時退還保證金，每逾期一天，應向乙方支付______%的違約金。若甲方未履行房屋維護義務，造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按時支付租金，每逾期一天，應向甲方支付______%的違約金。若乙方損壞房屋或附屬設施，應承擔賠償責任，并賠償甲方因維修產(chǎn)生的費用。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于租金價格、房屋租賃條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：