房屋買賣合同（完整版）

第第頁(yè)房屋買賣合同房屋出賣人：共有權(quán)方（或繼承權(quán)人）：______________________________________________代理人：房屋買受人：共同買受方：出賣人與廣東XXXXXXXXX公司簽訂的□房屋拆遷安置協(xié)議□XX市商品房購(gòu)房合同，根據(jù)協(xié)議（或購(gòu)房合同）約定，出賣人取得到房屋面積平方米，出賣人自愿將其中平方米出售給買受人?，F(xiàn)買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人向出賣人購(gòu)買房屋簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。在此期間如買賣雙方有一方或雙方不幸身故，其合同中規(guī)定的買賣雙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由其法定繼承人繼承，無(wú)法定繼承人的由其近親屬繼承。房屋狀況（一）房屋基本狀況1、出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為XX市室，該房屋為□樓房/□平房。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：____層，其中地上___層，地下____層。該房屋所在樓層為_(kāi)___層，□拆遷安置協(xié)議□XX市商品房購(gòu)房合同所載建筑面積共__________平方米。2、共同出賣的附屬房屋：。3、該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：□住宅/□公寓/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□工業(yè)/□其他：______。（二）房屋權(quán)屬情況1、該□拆遷安置協(xié)議□XX市商品房購(gòu)房合同編號(hào)為：_____________________，填發(fā)單位為：___。2、共同出賣的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人_______________________，□拆遷安置協(xié)議□XX市商品房購(gòu)房合同編號(hào)如下：。（三）該房屋性質(zhì)為□回遷房/□商品房/□其他房屋____________________。（四）該房屋的租賃情況為：□出賣人未將該房屋出租?！醭鲑u人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人?！醭鲑u人已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如房屋已出租的，交易房屋的租賃期限至年月日止，就房屋租金及押金事宜，出賣人與買受人雙方一致同意：。第二條成交方式出賣人與買受人通過(guò)廣東XXXXXXXXX公司[備案證明編號(hào)：居間介紹下成交。第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）房款約定1、出賣人和買受人經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)、裝飾裝修及附屬設(shè)施的總價(jià)款為（小寫）元，人民幣（大寫）元整。該價(jià)格為出賣人凈得價(jià)，不包含其他費(fèi)用。若房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書所記載的房屋地址、面積（無(wú)論增加或減少）等信息與本合同中記載不一致的，出賣人、買受人及居間方，三方一致同意放棄異議的權(quán)利，并按照三方分別或共同簽署的合同繼續(xù)履行，不因此追究他方的任何責(zé)任。2、買受人于年月日向出賣人支付定金（小寫）元，人民幣（大寫）元整（不高于成交總價(jià)格的％），定金支付方式為自行支付。3、買受人于（請(qǐng)約定支付時(shí)間或條件）將第一筆購(gòu)房款人民幣（小寫）元整，（大寫）元整[不包含前期支付全部定金]以□自行支付/□資金監(jiān)管的方式支付出賣人。4、買受人于（請(qǐng)約定支付時(shí)間或條件）將第二筆購(gòu)房款人民幣（小寫）元整，（大寫）元整以□自行支付/□資金監(jiān)管的方式支付出賣人。5、買受人于（請(qǐng)約定支付時(shí)間或條件）將第三筆購(gòu)房款人民幣（小寫）元整，（大寫）元整以□自行支付/□資金監(jiān)管的方式支付出賣人。（二）關(guān)于房款支付方式的約定□全款；□貸款；買受人以□商業(yè)貸款/□公積金貸款/□商業(yè)、公積金組合貸款方式，申辦抵押貸款，出賣人與買受人雙方于出賣人取得房屋所有權(quán)證后個(gè)工作日共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，該部分款項(xiàng)由貸款機(jī)構(gòu)按其規(guī)定將該部分房款直接支付給出賣人；買受人擬貸款金額為（小寫）元，人民幣（大寫）元整。買受人因自身原因未獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的（包括貸款未獲得批準(zhǔn)和未按照前述擬貸款金額足額批準(zhǔn)的），雙方同意按照以下方式解決：□買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；□買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他貸款機(jī)構(gòu)貸款，至貸款批準(zhǔn)，買受人自行負(fù)擔(dān)其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；如仍未獲得批準(zhǔn)或未按照前述擬貸款金額足額批準(zhǔn)的，買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。出賣人和買受人均知曉上述房屋在簽訂本合同時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)證，并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，待出賣人取得房屋所有權(quán)證后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條出賣人辦理房屋所有權(quán)證（一）出賣人在接到相關(guān)單位（包括但不限于XX市XXXXXXXXXX公司、XX市各房管局及商品房開(kāi)發(fā)商等單位）通知辦理房屋所有權(quán)證___個(gè)工作日內(nèi)向前述單位提交相關(guān)手續(xù)材料（包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、安置房回遷協(xié)議、XX市商品房購(gòu)房合同及納稅發(fā)票等），不得無(wú)故拖延；出賣人辦理房屋所有權(quán)證所需的稅與費(fèi)由□出賣人□買受人承擔(dān)，并由承擔(dān)方直接向主管部門繳納。（二）出賣人所出售房屋□已經(jīng)□未曾按照房屋拆遷安置協(xié)議向相關(guān)交納房屋差價(jià)人民幣（大寫）__元_（元），出賣人未曾交納房屋差價(jià)的，由□出賣人□買受人承擔(dān)。如相關(guān)單位退還相關(guān)房款由□出賣人□買受人接受，如須再交納房屋差價(jià)由□出賣人□買受人承擔(dān)。房屋差價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)單位通知需交納金額為準(zhǔn)。（三）如果房屋所有權(quán)人(或共有權(quán)人)已經(jīng)去世或產(chǎn)權(quán)人在未取得房屋所有權(quán)之前去世，出賣人及房屋產(chǎn)權(quán)人的繼承人配合辦理上述房屋的所有權(quán)證；待出賣人取得房屋所有權(quán)證后，再辦理繼承手續(xù)，辦理繼承手續(xù)所須費(fèi)用由□出賣人□買受人承擔(dān)。第六條房屋的交付（一）出賣人應(yīng)當(dāng)于（請(qǐng)約定支付時(shí)間或條件）將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第1、2、3項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接《家具家電及附屬設(shè)施清單》中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙。（二）在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他：費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（三）經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，出賣人留存（小寫）______________元，人民幣（大寫）元整給作為物業(yè)保證金（金額不得少于XXXX元），該筆物業(yè)保證金出賣人和買受人協(xié)商一致留存在XX公司代為保管，待出賣人將物業(yè)費(fèi)、燃?xì)狻⑺娋W(wǎng)費(fèi)、有線電視等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清并交房后，XX公司將該保證金無(wú)息返還給出賣人。交房前所欠各項(xiàng)費(fèi)用，如出賣人未按照約定時(shí)間辦理物業(yè)交割手續(xù)的，出賣人許可XX公司有權(quán)使用該筆物業(yè)保證金代為支付。（四）出賣人將上述房屋交付買受人后，出賣人即喪失上述房屋占有使用、出租收益權(quán)等權(quán)益，按照本合同收取買受人購(gòu)房款除外。當(dāng)房屋因城市規(guī)劃面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款、安置房屋歸買受人所有。（五）出賣人須在簽訂本合同后，將拆遷安置協(xié)議或XX市商品房購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等材料放置□買受人□XX公司處保管。第七條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定1、出賣人將房屋轉(zhuǎn)移登記到買受人名下應(yīng)當(dāng)繳納的稅與費(fèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，出賣人承擔(dān)為：□契稅□營(yíng)業(yè)稅及附加□個(gè)人所得稅□產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)□交易手續(xù)費(fèi)□土地增值稅□土地證費(fèi)□共有證費(fèi)□調(diào)檔費(fèi)□配圖費(fèi)□印花稅□贖樓費(fèi)□擔(dān)保費(fèi)□抵押費(fèi)□公證費(fèi)。買受人承擔(dān)為：□契稅□營(yíng)業(yè)稅及附加□個(gè)人所得稅□產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)□交易手續(xù)費(fèi)□土地增值稅□土地證費(fèi)□共有證費(fèi)□調(diào)檔費(fèi)□配圖費(fèi)□印花稅□贖樓費(fèi)□擔(dān)保費(fèi)□抵押費(fèi)□公證費(fèi)。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由□政策規(guī)定的繳納方繳納□出賣人□買受人繳納。（二）因一方不按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋總價(jià)款XX％的違約金。（三）本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；因政策原因使原有稅費(fèi)金額增加的，雙方友好協(xié)商解決，但因地方稅務(wù)局對(duì)二手房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行調(diào)整導(dǎo)致增加的，仍按照本條第（一）款約定承擔(dān)。第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）在出賣人取得房屋所有權(quán)證后，買賣雙方應(yīng)于（請(qǐng)約定支付時(shí)間或條件），共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如房屋登記機(jī)構(gòu)要求出賣人和/或買受人必須到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)的，則該方應(yīng)當(dāng)按照房屋登記機(jī)構(gòu)的要求到場(chǎng)辦理；（二）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋□所有權(quán)轉(zhuǎn)移□房屋交付之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付房屋總價(jià)款％的違約金；逾期超過(guò)日未遷出的，自逾期超過(guò)日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金。第九條違約責(zé)任（一）出賣人與買受人雙方任何一方逾期履行本合同約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之的違約金。（二）出賣人若出現(xiàn)下列情形之一的，出賣人構(gòu)成根本違約，且買受人有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：1、出賣人提供的該房屋拆遷安置協(xié)議、XX市商品房購(gòu)房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；2、該房屋被預(yù)查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；3、逾期履行本合同約定的義務(wù)超過(guò)三十日的；4、拒絕將該房屋出售給買受人或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；5、將該房屋出售給第三方的；6、產(chǎn)權(quán)人的繼承人不配合辦理相關(guān)繼承手續(xù)的。出賣人出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，出賣人應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的XX%向買受人支付違約金。（三）買受人若出現(xiàn)下列情形之一的，買受人構(gòu)成根本違約，且出賣人有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：1、提供的證件等購(gòu)房所需的資料不完整、不真實(shí)或無(wú)效，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；2、拒絕購(gòu)買該房屋的；3、申辦貸款且在取得房屋所有權(quán)后，拒絕配合貸款銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)的；4、逾期履行本合同約定的義務(wù)超過(guò)三十日的。買受人出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，買受人應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的XX%向出賣人支付違約金；買受人向出賣人已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)。（四）本合同中相關(guān)條款已有違約責(zé)任約定的，若一方違反該條款下約定義務(wù)的，則違約責(zé)任依照該條款中違約責(zé)任處理。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋□所有權(quán)轉(zhuǎn)移/□房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條其他約定：出賣人買受人雙方協(xié)商一致如下：1.出賣人取得房產(chǎn)證前所有下證費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，出賣人與買受人交易時(shí)所產(chǎn)生稅費(fèi)及交易費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2.如因買受人公積金貸款批復(fù)金額較少無(wú)法滿足此次房屋總款，可再去申請(qǐng)商貸公積金組合貸款。3.以上交易價(jià)格包括房屋內(nèi)所有家具家電，詳細(xì)見(jiàn)家具家電及附屬設(shè)施清單。