物業(yè)租賃合同物業(yè)管理協(xié)議

物業(yè)租賃合同物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：[出租方公司名稱]地址：[出租方公司地址]聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[承租方公司名稱]地址：[承租方公司地址]聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]《物業(yè)租賃合同物業(yè)管理協(xié)議》一、合同雙方1.出租方：系擁有合法出租物業(yè)權(quán)利的主體，將位于[具體物業(yè)位置]的物業(yè)出租給承租方使用。2.承租方：因自身經(jīng)營或其他合法需求，向出租方租賃上述物業(yè)，并同意遵守本合同的各項約定。二、租賃物業(yè)的基本情況1.物業(yè)位置：詳細(xì)描述物業(yè)所在的具體地點，包括街道、門牌號等信息。2.物業(yè)面積：明確物業(yè)的實際建筑面積、使用面積等相關(guān)數(shù)據(jù)。3.物業(yè)用途：規(guī)定物業(yè)的使用范圍，例如商業(yè)、辦公、居住等。三、租賃期限1.起始日期：自[具體起始日期]起。2.結(jié)束日期：至[具體結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，承租方應(yīng)按時騰空并返還物業(yè)。四、租金及支付方式1.租金金額：根據(jù)物業(yè)的面積、位置、市場行情等因素，確定每月的租金金額為[具體租金金額]。2.支付時間：承租方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.支付方式：可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等支付方式，具體支付方式由雙方在合同中約定。五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域清潔：出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括樓道、電梯、大堂等公共區(qū)域的清掃、拖地、擦拭等，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。2.公共設(shè)施維護：定期對公共設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證公共設(shè)施的正常運行，如電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施等。3.安全保衛(wèi)服務(wù)：安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，保障物業(yè)的安全。4.綠化養(yǎng)護服務(wù)：對物業(yè)周邊的綠化進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、除草等，保持綠化的美觀和健康。5.其他服務(wù)：根據(jù)實際情況，出租方還可提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如代收快遞、家政服務(wù)等。六、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用金額：按照物業(yè)面積和約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，確定每月的物業(yè)管理費用為[具體物業(yè)管理費用金額]。2.支付時間：承租方應(yīng)與租金同時支付物業(yè)管理費用，即在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的租金和物業(yè)管理費用一并支付至出租方指定的銀行賬戶。3.支付方式：與租金支付方式相同，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等支付方式。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.出租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金和物業(yè)管理費用。監(jiān)督承租方遵守物業(yè)使用規(guī)定，對違反規(guī)定的行為有權(quán)進行制止和處理。對物業(yè)進行必要的檢查和維修，保證物業(yè)的安全和正常使用。義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。不得擅自改變物業(yè)的用途，不得影響承租方的正常使用。對承租方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。2.承租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：按照合同約定使用物業(yè)，享有物業(yè)的合法使用權(quán)。要求出租方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。對出租方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，如發(fā)覺問題有權(quán)要求出租方整改。義務(wù)：按時支付租金和物業(yè)管理費用，不得拖欠。遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)或公共設(shè)施。配合出租方進行物業(yè)的檢查和維修工作，不得拒絕或阻撓。八、合同的變更和解除1.合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行的，可以變更本合同的相關(guān)條款。2.合同解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。承租方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后仍未支付的，出租方有權(quán)解除本合同。承租方違反物業(yè)使用規(guī)定，經(jīng)出租方多次勸阻仍未改正的，出租方有權(quán)解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。九、違約責(zé)任1.出租方的違約責(zé)任未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自改變物業(yè)用途或影響承租方正常使用的，應(yīng)恢復(fù)原狀或采取其他補救措施，并賠償承租方的損失。未按照合同約定退還押金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金[具體違約金金額]。2.承租方的違約責(zé)任未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金和物業(yè)管理費用及違約金。違反物業(yè)使用規(guī)定，損壞物業(yè)或公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。擅自退租的，應(yīng)按照合同約定支付違約金[具體違約金金額]，并承擔(dān)出租方因此而遭受的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.訴訟解決：如雙方在仲裁過程中未能達(dá)成和解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的附件：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字