上海市商品房銷售合同競買須知

上海市商品房銷售合同競買須知合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本情況1.1商品房位置：上海市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2商品房面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.3商品房性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.4商品房產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該商品房的完全產(chǎn)權(quán)。第二條商品房價格與支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）_______。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條商品房交付與驗收3.1交付期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。（1）已取得上海市房屋所有權(quán)證；（2）已通過上海市房屋質(zhì)量檢測站驗收；（3）_______。3.3乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后_______日內(nèi)，進行驗收。如乙方對商品房有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方異議后_______日內(nèi)，進行整改。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定時間交付商品房；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（4）_______。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的驗收標準進行驗收；（3）乙方應(yīng)遵守上海市物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護商品房；（4）_______。第五條違約責任5.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為商品房總價的_______%；（2）甲方未按約定提供相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為商品房總價的_______%；（3）_______。5.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為商品房總價的_______%；（2）乙方未按約定進行驗收的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為商品房總價的_______%；（3）_______。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需確保所售商品房的產(chǎn)權(quán)無任何糾紛，不存在第三方權(quán)益主張。2.交付期限與條件：甲方應(yīng)嚴格按照合同約定的期限和條件交付商品房，包括但不限于取得房屋所有權(quán)證和通過質(zhì)量驗收。3.支付方式與時間：乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間支付購房款，逾期支付可能產(chǎn)生違約責任。4.驗收程序：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)對商品房進行驗收，并提出合理的異議。5.違約責任：雙方應(yīng)明確了解違約責任，包括但不限于違約金的計算方式和支付。6.爭議解決：雙方應(yīng)知曉合同爭議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在遇到問題時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.補充協(xié)議：合同未盡事宜可通過簽訂補充協(xié)議進行明確，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指商品房的權(quán)屬關(guān)系明確，無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。違約金：指合同一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未約定或需要變更的內(nèi)容進行補充的協(xié)議。合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力。訴訟：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭議，向人民法院提起的法律程序，尋求司法裁決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚房購買：場合描述：小夫妻倆打算購買一套婚房，作為共同生活的起點。補充條款：雙方可以添加一項條款，如“甲方應(yīng)保證該商品房未設(shè)立任何形式的居住權(quán)或使用權(quán)，確保乙方作為新婚房使用時無任何法律上的障礙。”2.投資用途：場合描述：投資者購買房產(chǎn)用于出租或等待升值。補充條款：可以加入“乙方購買該商品房的目的為投資，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解相關(guān)的租賃市場情況，并在必要時提供租賃管理服務(wù)?！?.留學(xué)陪讀：場合描述：家長為了陪伴孩子留學(xué)，購買學(xué)校附近的房產(chǎn)。補充條款：合同中可以特別注明“甲方應(yīng)保證該商品房周邊的教育資源和生活設(shè)施符合乙方的陪讀需求，并協(xié)助乙方了解相關(guān)的教育資源信息?！?.養(yǎng)老居住：場合描述：退休老人為了享受晚年生活，購買適宜的養(yǎng)老房產(chǎn)。補充條款：可以增加“甲方應(yīng)確保該商品房所在社區(qū)有適宜老年人生活的配套設(shè)施，如醫(yī)療、交通等，并在合同中承諾提供一定