房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資合同合同編號(hào)：__________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條融資項(xiàng)目及金額1.1甲方擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為_(kāi)_________，項(xiàng)目地點(diǎn)位于__________。1.2甲方申請(qǐng)融資的金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為_(kāi)___年，自本合同生效之日起計(jì)算。（1）按月等額本金還款，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（2）如甲方提前還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并按照實(shí)際貸款期限計(jì)算利息。第三條貸款利率及利息計(jì)算3.1貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2利息計(jì)算方式為：貸款本金×月利率×實(shí)際貸款月數(shù)。第四條貸款擔(dān)保4.1甲方為乙方提供如下?lián)＃海?）甲方以其名下位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）為本次貸款提供抵押擔(dān)保。（2）甲方股東__________為本次貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢，并將他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交付乙方保管。第五條貸款用途及監(jiān)管5.1甲方承諾，所融資金僅用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。5.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展及資金使用情況。第六條違約責(zé)任6.1甲方如未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×____%。6.2甲方如未按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)依法采取訴訟、仲裁等措施，要求甲方償還逾期貸款本息及相應(yīng)違約金。6.3乙方如未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期貸款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期貸款金額×____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以確立合同當(dāng)事人的合法性。2.貸款用途：甲方應(yīng)明確貸款的具體用途，并承諾按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。3.擔(dān)保措施：甲方需提供有效的擔(dān)保措施，包括抵押擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保，并按照約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.貸款監(jiān)管：乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展及資金使用情況。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如友好協(xié)商、訴訟或仲裁。解決辦法：1.審查合同主體資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，確保對(duì)方具備合法的簽約資格。2.貸款用途變更：如甲方需變更貸款用途，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并取得乙方的書(shū)面同意。3.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)：如甲方違約，乙方應(yīng)按照合同約定的擔(dān)保條款，依法行使抵押權(quán)和連帶責(zé)任擔(dān)保權(quán)利。4.定期報(bào)告：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展和資金使用情況的報(bào)告。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理，必要時(shí)可采取法律手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.融資方：指甲方，即需要資金支持的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2.貸款方：指乙方，即提供融資支持的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.連帶責(zé)任擔(dān)保：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求擔(dān)保人在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，要求法院依法審理并作出裁判的法律程序。7.仲裁：指當(dāng)事人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，提交給非司法機(jī)構(gòu)的第三方審理，并作出對(duì)爭(zhēng)議各方均有約束力的裁決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果甲方計(jì)劃將項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，每期工程需要單獨(dú)的資金支持。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方可以根據(jù)項(xiàng)目分期的實(shí)際需要，向乙方申請(qǐng)分階段融資。在每期工程融資時(shí)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確該期工程的融資額度、用途、還款計(jì)劃等事項(xiàng)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方可能因市場(chǎng)變化需要延長(zhǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期。補(bǔ)充條款：若甲方因不可抗力或市場(chǎng)變化等原因需要延長(zhǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，應(yīng)在預(yù)計(jì)延期前至少一個(gè)月通知乙方，并雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限。3.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方希望在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，引入新的投資者或合作伙伴。補(bǔ)充條款：甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間如需引入新的投資者或合作伙伴，應(yīng)提前通知乙方，并確保新的投資者或合作伙伴對(duì)項(xiàng)目的繼續(xù)融資不構(gòu)成不利影響。4.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方面臨資金緊張，希望提前收回部分或全部貸款。補(bǔ)充條款：如乙方因自身資金需求，希望提前收回部分或全部貸款，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)按照約定的提前還款方式履行還款義務(wù)。合同所需附