商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同（合同細(xì)則）

商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同（合同細(xì)則）合同編號：__________出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________鑒于：一、出讓方為合法擁有國有土地使用權(quán)，有權(quán)出讓商業(yè)用地使用權(quán)；二、受讓方為合法成立的企業(yè)，愿意按照本合同約定的條件受讓商業(yè)用地使用權(quán)；第一條出讓土地的基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：商業(yè)用地1.4土地使用權(quán)期限：____年第二條出讓土地的價(jià)格及支付方式2.1土地出讓金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2支付方式：一次性支付。2.3受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地出讓金支付給出讓方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1出讓方在本合同簽訂后，將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。3.2受讓方在取得土地使用權(quán)證后，享有本合同約定的土地使用權(quán)。3.3受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第四條土地開發(fā)與利用4.1受讓方應(yīng)按照出讓方的要求，對出讓土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照規(guī)劃條件進(jìn)行利用。4.2受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證后____年內(nèi)，完成出讓土地的開發(fā)建設(shè)。4.3受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全、環(huán)保。第五條土地使用權(quán)的終止與收回5.1在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如受讓方未按本合同約定開發(fā)建設(shè)或利用土地，出讓方有權(quán)終止本合同，并按照相關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。5.2在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如因公共利益需要，出讓方有權(quán)依法提前收回土地使用權(quán)，并按照相關(guān)規(guī)定給予受讓方相應(yīng)補(bǔ)償。第六條違約責(zé)任6.1如出讓方未按本合同約定辦理土地使用權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為土地出讓金的____%。6.2如受讓方未按本合同約定支付土地出讓金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出讓方支付違約金，違約金為土地出讓金的____%。6.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：__________年__________月__________日受讓方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主體資格：雙方需提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確認(rèn)合同主體的合法性。3.土地基本情況：詳細(xì)記錄土地的位置、面積、用途和使用權(quán)期限，避免日后糾紛。4.價(jià)格與支付：明確土地出讓金金額、支付方式和期限，確保雙方的權(quán)益。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：明確轉(zhuǎn)讓條件、程序和雙方的責(zé)任，保障合法轉(zhuǎn)讓。6.土地開發(fā)與利用：遵守規(guī)劃條件，按期完成開發(fā)建設(shè)，確保土地合理利用。7.終止與收回：了解提前終止合同和收回土地使用權(quán)的條件和程序。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障合同履行。9.爭議解決：確定爭議解決方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時(shí)及時(shí)解決。10.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：合同糾紛：通過友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。違約：根據(jù)違約情況，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。合同終止：按照合同約定和法律規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)，并處理善后事宜。法律名詞解釋：合同編號：標(biāo)識合同的唯一編號，便于文檔管理和查詢。出讓方：擁有土地使用權(quán)并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人的主體。受讓方：從出讓方處受讓土地使用權(quán)的主體。土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和部分處分權(quán)。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。補(bǔ)充協(xié)議：對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.環(huán)保要求嚴(yán)格的商業(yè)區(qū)：場合描述：在環(huán)保法規(guī)非常嚴(yán)格的商業(yè)區(qū)，需要確保商業(yè)活動不會對環(huán)境造成影響。補(bǔ)充條款：雙方同意，受讓方在開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營過程中，必須遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少污染。若因違反環(huán)保規(guī)定產(chǎn)生的問題，受讓方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.歷史文化保護(hù)區(qū)域：場合描述：在歷史文化保護(hù)區(qū)域，商業(yè)開發(fā)需要尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕z產(chǎn)。補(bǔ)充條款：受讓方承諾在開發(fā)過程中，將遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)法律法規(guī)，不得破壞或影響任何歷史建筑和文化遺跡。3.旅游景點(diǎn)周邊區(qū)域：場合描述：在旅游景點(diǎn)周邊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，需要考慮與旅游活動的和諧共存。補(bǔ)充條款：受讓方應(yīng)確保商業(yè)活動不會對旅游環(huán)境造成負(fù)面影響，并在可能的情況下，提供便利設(shè)施以支持旅游活動。4.新興科技園區(qū)：場合描述：在新興科技園區(qū)，商業(yè)用地可能用于高科技企業(yè)的研發(fā)和辦公。補(bǔ)充條款：雙方同意，受讓方需為科技人才提供必要的支持和便利，如建立人才公寓、研發(fā)中心等。合同所需附件列表：1.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.土地位置平面圖。4.環(huán)保評估報(bào)告（如適用）。5.文化遺產(chǎn)保護(hù)部門審批文件（如適用）。