不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同

不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________1.1名稱(chēng)：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4聯(lián)系人：_______2.1姓名/名稱(chēng)：_______2.2證件類(lèi)型及號(hào)碼：_______2.3地址：_______2.4聯(lián)系人：_______鑒于甲方愿意向乙方提供一定數(shù)額的借款，乙方愿意以合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款及抵押擔(dān)保1.1乙方因_______（借款用途），向甲方申請(qǐng)借款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。1.3抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。第二條借款期限及利率2.1借款期限為_(kāi)______個(gè)月，自甲方實(shí)際放款之日起計(jì)算。2.2借款利率為_(kāi)______%，按月計(jì)息，利息計(jì)算方式為_(kāi)______。第三條借款償還3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的借款期限及還款方式，按時(shí)償還借款本息。3.2乙方如提前償還借款，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款的利息損失。3.3乙方如逾期償還借款，應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條抵押物的權(quán)屬及價(jià)值4.1乙方確認(rèn)抵押物為其合法擁有，并保證抵押物不存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給甲方。4.3甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、保險(xiǎn)、監(jiān)管等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條抵押物的處分5.1在本合同有效期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物，或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行任何可能損害甲方權(quán)益的行為。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)抵押物的原狀，或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處分，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還甲方借款本息。第六條保證及擔(dān)保6.1乙方應(yīng)保證借款用于合法用途，并對(duì)借款的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)保證在借款期限內(nèi)，抵押物價(jià)值不受損害，并按照甲方要求辦理抵押物保險(xiǎn)。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押物產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、費(fèi)用等。第七條違約責(zé)任7.1乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。7.2甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于提前收回借款、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（簽名/蓋章）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽字/蓋章日期：_______見(jiàn)證人（如有）：_______簽字日期：_______注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：確保抵押物為乙方合法擁有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律瑕疵。2.抵押物評(píng)估：在合同簽訂前，應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)其價(jià)值是否滿(mǎn)足借款需求。3.法律文件準(zhǔn)備：乙方應(yīng)提供完整的抵押物權(quán)屬證明文件，并按照甲方要求辦理抵押登記。4.借款用途：乙方需保證借款用于合法用途，并對(duì)借款的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。5.還款計(jì)劃：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的還款期限和方式償還借款本息。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括逾期利息、損失賠償?shù)取?.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速處理。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止抵押物的處分行為，通過(guò)法律途徑解決。2.抵押物價(jià)值變動(dòng)：如抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商重新評(píng)估抵押物價(jià)值，并調(diào)整借款額度或抵押條件。3.逾期還款：如乙方逾期還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并采取法律手段追討債務(wù)。4.違約處理：一方違約時(shí)，另一方可以依據(jù)合同約定和法律條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押物的權(quán)屬情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，具有公示效力。4.借款期限：指借款人應(yīng)按照約定的期限歸還借款的時(shí)間。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。7.法律效力：指合同依法成立后，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款應(yīng)用場(chǎng)合：小明計(jì)劃開(kāi)一家咖啡館，需要一筆貸款來(lái)裝修店面和購(gòu)買(mǎi)設(shè)備。補(bǔ)充條款：若乙方用于創(chuàng)業(yè)的借款，甲方可以考慮提供一定的利率優(yōu)惠，或者在創(chuàng)業(yè)初期允許乙方暫緩還款，具體條款雙方協(xié)商確定。2.家庭緊急醫(yī)療應(yīng)用場(chǎng)合：小李的妻子突然生病需要大額醫(yī)療費(fèi)用，不得不通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)借款。補(bǔ)充條款：考慮到緊急醫(yī)療的實(shí)際情況，甲方可以縮短審批流程，并在合同中明確緊急情況下乙方的還款寬限期。3.教育貸款應(yīng)用場(chǎng)合：小張為了孩子的教育需要一筆貸款，打算用房產(chǎn)抵押。補(bǔ)充條款：甲方可以考慮在還款期限上給予一定的彈性，比如在孩子畢業(yè)后開(kāi)始還款，或者在還款期間提供一定的豁免條款。4.災(zāi)后重建應(yīng)用場(chǎng)合：小王所在地區(qū)發(fā)生自然災(zāi)害，需要資金重建家園。補(bǔ)充條款：甲方可以考慮降低利率，或者在重建期間提供還款假期，幫助乙方渡過(guò)難關(guān)。合同所需的附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.乙方身份證件復(fù)印件：包括身份證、戶(hù)口本等。3.借款用途說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明乙方借款的具體用途。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.還款計(jì)劃表：列出乙方的還款時(shí)間表及每期還款金額。6.法律意見(jiàn)書(shū)：如果需要，可附上法律專(zhuān)業(yè)人士對(duì)合同內(nèi)容的審核意見(jiàn)。7.其他相關(guān)文件：如雙方的授權(quán)委托書(shū)、公證文件等。在這些特殊場(chǎng)合下，合同中的語(yǔ)言可以更加貼近實(shí)際，比如：“我們理解您