度房屋買賣合同案例分析

度房屋買賣合同案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.房屋坐落：__________2.房屋結(jié)構(gòu)：__________3.房屋面積：__________平方米4.房屋所有權(quán)證號：__________5.房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）6.房屋用途：__________二、房屋買賣價格及支付方式1.乙方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.乙方支付方式如下：1.1乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元；1.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購房款支付給甲方。三、房屋交付及過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。3.乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任1.甲方如未能按照約定時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__%作為違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.乙方如未能按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的__%作為違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________特此說明，本合同為范本，僅供參考。具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，務(wù)必確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，包括房屋是否為賣方所有、是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.信息準(zhǔn)確：合同中的各項信息，包括房屋基本信息、買賣雙方的身份信息等，必須真實、準(zhǔn)確，以免影響合同效力。3.價格及支付方式：明確房屋買賣價格及支付方式，包括首付款金額、剩余房款的支付時間及方式。4.交付及過戶：約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任，確保雙方按照約定履行義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款的違約金計算方式和解除合同的條件。6.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，以及訴訟管轄法院。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，可到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋的權(quán)屬情況。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的組成部分。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋所有權(quán)，指房屋所有權(quán)人對房屋擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2.權(quán)利瑕疵：指房屋存在可能導(dǎo)致買賣合同無法履行或影響房屋所有權(quán)的法律瑕疵，如抵押、查封等。3.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。5.訴訟管轄：指在合同爭議解決過程中，確定由哪個法院受理和審判該案件的權(quán)限劃分。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為共有財產(chǎn)，需要所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：考慮到房屋是共有財產(chǎn)，我們得確保所有共有人都同意出售。所以，我們可以加上這樣一條：“甲方確認(rèn)本房屋為共有財產(chǎn)，所有共有人已就此房屋的出售達(dá)成一致，并同意本合同的全部條款?！?.場合：買方需進(jìn)行按揭貸款購房。補(bǔ)充條款：有些朋友可能需要貸款買房，這時候可以寫上：“乙方擬通過銀行按揭貸款支付部分購房款，甲方應(yīng)提供必要的資料協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛?！?.場合：賣方希望保留家具或家電。4.場合：房屋存在租賃合同，需要處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：如果房屋正在出租，可以加上：“甲方確認(rèn)本房屋存在有效的租賃合同，甲方應(yīng)確保在房屋過戶給乙方前，與租賃方妥善處理租賃關(guān)系，包括但不限于提前解除租賃合同或與租賃方協(xié)商將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證