二手房買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

二手房買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋面積：__________平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條轉(zhuǎn)讓價款（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（3）支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，剩余尾款應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條房屋過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.3過戶費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：__________；（2）乙方承擔(dān)：__________。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前將該房屋的物業(yè)管理、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。4.4乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽名/蓋章：__________乙方（受讓方）簽名/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、房屋權(quán)屬證明等文件的真實(shí)性、有效性。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體、明確，包括房屋基本信息、轉(zhuǎn)讓價款、支付方式、過戶手續(xù)、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，避免潛在的法律風(fēng)險。4.簽字蓋章：合同應(yīng)由雙方親自簽字或蓋章，以證明雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。5.保留證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)保留一份簽字蓋章的合同副本，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。3.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議：指合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的意見分歧或糾紛。5.訴訟：指合同一方依據(jù)法律規(guī)定，向人民法院提起的要求對方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻雙方因離婚而分割共同財產(chǎn)中的房屋。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊情況，應(yīng)增加如下條款：2.應(yīng)用場合：父母將房屋過戶給子女作為婚房。3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：針對遺產(chǎn)繼承的情況，可以添加如下條款：“若甲方為該房屋的繼承人，雙方應(yīng)確保在合同簽訂前，甲方已合法繼承該房屋的所有權(quán)，并已取得相關(guān)繼承證明。若因繼承問題導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤璧母郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2