深圳市房地產(chǎn)抵押合同示范文本模板

深圳市房地產(chǎn)抵押協(xié)議

（通常抵押）

深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

深圳市工商行政管理局

二月說明

1.本協(xié)議文本為示范文本,使用本示范文本時協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)該仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容。尤其仔細審閱其中含有選擇性、補充性內(nèi)容,對協(xié)議條款有疑問時,提議向?qū)I(yè)人士咨詢。

2.為表現(xiàn)平等、自愿、協(xié)商一致標準,協(xié)議當(dāng)事人能夠依據(jù)約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。當(dāng)事人約定應(yīng)該符正當(dāng)律法規(guī)要求,不得損害社會公共利益和第三人正當(dāng)權(quán)益。

3.本協(xié)議空格,可手寫或打印。手寫應(yīng)該用藍或黑色鋼筆、簽字筆填寫。協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)該在本協(xié)議正文、附件（包含補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。

4.本協(xié)議中相關(guān)主協(xié)議內(nèi)容條款填寫,應(yīng)該與雙方簽署主協(xié)議內(nèi)容一致,不一致地方以本協(xié)議為準。

5.本協(xié)議生效后,未被修改文本印刷文字與空格處填寫有效文字、符號均視為協(xié)議當(dāng)事人合意內(nèi)容。協(xié)議附件及補充協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后與協(xié)議正文含有相同法律效力。

6.協(xié)議當(dāng)事人可依據(jù)實際情況決定本協(xié)議原件份數(shù),在簽署時雙方應(yīng)該認真查對,以確保本協(xié)議各份內(nèi)容相同。

7.本協(xié)議生效后,對協(xié)議當(dāng)事人均含有法律約束力。協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)本協(xié)議約定內(nèi)容推行自己義務(wù)。

抵押人（以下簡稱甲方）:_______________________________________________

法定代表人/責(zé)任人:___________________________________________________

證件種類:__________________證件號碼:________________________

住所:____________________________________________________________

郵政編碼:_________________________電話:_________________________

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）:______________________________________________

法定代表人/責(zé)任人:___________________________________________________

證件種類:__________________證件號碼:________________________

住所:____________________________________________________________

郵政編碼:_________________________電話:_________________________

為確保債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn),甲方將其擁有正當(dāng)處分權(quán)房地產(chǎn)抵押于乙方,作為編號為主協(xié)議項下債務(wù)推行擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù),依據(jù)《中國物權(quán)法》《中國協(xié)議法》、《中國擔(dān)保法》及其她相關(guān)法律法規(guī)之要求,甲乙雙方本著平等、自愿、老實信用標準,經(jīng)協(xié)商一致,簽署本協(xié)議。

第一條主協(xié)議相關(guān)內(nèi)容

一、債權(quán)人;

二、債務(wù)人;

三、其她協(xié)議當(dāng)事人;

四、主債權(quán)數(shù)額:（幣種:）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）整。

五、債務(wù)推行期限:自年月日至年月日。

第二條抵押物擔(dān)保數(shù)額及議定價值

抵押物擔(dān)保數(shù)額:（幣種:）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）整。

經(jīng)甲乙雙方議定,本協(xié)議項下抵押物價值為:（幣種:）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）整。

第三條抵押物

3.1抵押物情況（見下表）抵押物名稱房地產(chǎn)證號房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)用途其她

3.2甲乙雙方承諾已對抵押物情況進行了認真核查,并已對下列問題給予明確:

1）經(jīng)核查,雙方已確定抵押物現(xiàn)實狀況與房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)證書記載內(nèi)容一致;

2）若甲方以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán),當(dāng)甲方未按建設(shè)用地出讓協(xié)議約定進行開發(fā)或違反其她相關(guān)要求,從而影響抵押權(quán)實現(xiàn)時,由此產(chǎn)生責(zé)任由甲乙雙方自行負擔(dān);

3）若抵押物是位于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn),實現(xiàn)抵押權(quán)時須依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求實施;

4）若抵押物（房地產(chǎn)）為非商品房性質(zhì)或者未繳納地價,應(yīng)該在實現(xiàn)抵押權(quán)時補足地價。

第四條抵押登記

4.1本協(xié)議項下抵押物必需依法辦理抵押登記,甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議簽署后日內(nèi),持本協(xié)議及相關(guān)資料到深圳市房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記。

4.2本協(xié)議甲乙雙方應(yīng)本著老實信用標準相互配合,并根據(jù)4.1要求辦理相關(guān)手續(xù)。假如因其中任何一方原因未能在前述期限內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù),該方應(yīng)對另一方所以遭受損失負擔(dān)賠償責(zé)任。

4.3雙方約定其她事項

第五條甲方權(quán)利

5.1在本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍內(nèi)全部債權(quán)得到清償后,甲方有權(quán)從乙處取回抵押登記證實文件正本及與本協(xié)議相關(guān)由乙方保留其她資料并依法注銷抵押登記。

5.2抵押期間甲方享受抵押物全部權(quán)、合理使用權(quán)和收益權(quán)。

5.3雙方約定其她權(quán)利___________________________________________

第六條甲方義務(wù)

6.1甲方應(yīng)確保抵押物上房屋全部權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)沒有瑕疵,并確保提供相關(guān)抵押物全部產(chǎn)權(quán)及其她有效證實文件正當(dāng)、真實、有效。

6.2甲方在占有抵押物期間應(yīng)妥善保管、合理使用抵押物,以維護抵押物價值,并接收乙方監(jiān)督和檢驗,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈與、拆除、改建或者以其她任何不合適方法私自處分本協(xié)議項下抵押物,但受讓人代為清償債務(wù)消亡抵押權(quán)除外。

6.3抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或?qū)嵤┓椒?抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議或受到第三人侵害,或者抵押物發(fā)生其她不利于抵押權(quán)人抵押權(quán)實現(xiàn)情形,抵押人應(yīng)該在情形發(fā)生后日內(nèi)立刻通知乙方,并配合乙方落實好本協(xié)議項下主債權(quán)本息及其她一切相關(guān)費用安全償還保障方法。

6.4甲方在抵押期間發(fā)生失業(yè)、搬遷、個人經(jīng)濟情況和信用情況發(fā)生重大改變等影響債務(wù)推行情形時,應(yīng)在變更事項發(fā)生后日內(nèi)用郵寄送達方法通知乙方,并配合乙方落實好本協(xié)議項下主債權(quán)本息及其她一切相關(guān)費用安全償還保障方法。

6.5除非另有約定,甲方負擔(dān)本協(xié)議項下各項費用,包含律師服務(wù)、稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。

6.6雙方約定其她義務(wù)

第七條乙方權(quán)利

7.1根據(jù)主協(xié)議約定對主債權(quán)及其利息、甲方應(yīng)付其它費用進行受償。

7.2雙方約定其它權(quán)利___________________________________________

第八條乙方義務(wù)

8.1乙方應(yīng)在簽署協(xié)議之前對抵押房地產(chǎn)進行現(xiàn)場勘驗和認真調(diào)查,對其權(quán)屬、坐落、部位、現(xiàn)實狀況及權(quán)屬證書記載等相關(guān)情況了解清楚。

8.2在本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍內(nèi)全部債權(quán)得到清償后,乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷抵押登記。乙方保管抵押物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證和其她有效證實文件,應(yīng)立刻退還給甲方。

8.3妥善保管抵押登記證實文件正本以及與本協(xié)議相關(guān)其她資料,若遺失或毀損應(yīng)該負責(zé)補辦并負擔(dān)由此造成損失。

8.4乙方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該通知甲方。通知方法可選擇公告方法。

8.5雙方約定其她義務(wù)

第九條擔(dān)保債權(quán)范圍和抵押權(quán)效力

9.1抵押擔(dān)保范圍為主協(xié)議項下主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付相關(guān)費用以及乙方實現(xiàn)抵押權(quán)一切費用（包含但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、實施費、評定費、律師費、拍賣費等）。

9.2抵押權(quán)效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產(chǎn)生保險金、賠償金、賠償金或其她形式替換物。

第十條抵押權(quán)存續(xù)期間

抵押權(quán)存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時效一致,即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保主債權(quán)訴訟時效屆滿之日止。

第十一條抵押物毀損滅失

11.1抵押期間,因為不可抵御力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失,價值毀損,甲方應(yīng)該立刻通知乙方,并采取方法預(yù)防損失擴大。在取得相關(guān)主管部門證實后,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未降低部分,仍作為債務(wù)擔(dān)保。

11.2抵押房地產(chǎn)因甲方行為造成抵押房地產(chǎn)價值不足以作為推行債務(wù)擔(dān)保時,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值,或者提供與降低價值對應(yīng)擔(dān)保。

11.3雙方其她約定

第十二條抵押權(quán)實現(xiàn)條件

抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一,乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán),并就抵押物所得價款優(yōu)先受償:

1）債務(wù)推行期屆滿后,主協(xié)議債務(wù)人未能按時推行債務(wù)或者延長久限屆滿后仍不能推行;

2）主協(xié)議債務(wù)人死亡或者被宣告死亡而無人代為推行到期債務(wù);或者債務(wù)正當(dāng)繼承人、受遺贈人拒絕推行到期債務(wù);

3）甲方被依法宣告解散或破產(chǎn);

4）甲方行為足以使抵押物價值降低,乙方請求甲方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕,或抵押物被司法機關(guān)等有權(quán)機關(guān)采取查封等強制方法而甲方未依據(jù)乙方要求落實債務(wù)償還保障方法;

5）其她情況:

第十三條抵押權(quán)實現(xiàn)方法

13.1當(dāng)出現(xiàn)第十二條約定情形之一時,乙方可經(jīng)下列方法實現(xiàn)抵押權(quán):

1）甲方和乙方達成協(xié)議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物;

2）依據(jù)法律要求程序處理抵押物。

13.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時,應(yīng)經(jīng)過專門評定機構(gòu)參考抵押權(quán)設(shè)置時約定價格,對抵押物價值進行評定。乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時不得損害主協(xié)議其她債權(quán)人正當(dāng)權(quán)益。

第十四條抵押權(quán)消亡

14.1抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一時,抵押權(quán)消亡:

1）抵押權(quán)因所擔(dān)保主債權(quán)清償、提存、抵消、免去、混相同原因全部消亡時,抵押權(quán)隨之消亡;

2）抵押物因不可抗力發(fā)生毀損、滅失等情況且無代位物存在,抵押權(quán)消亡。

3）抵押權(quán)實現(xiàn);

4）抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權(quán)。

14.2抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消亡之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行注銷登記。

第十五條違約責(zé)任

15.1在抵押協(xié)議推行過程中,甲、乙任何一方違反協(xié)議約定義務(wù),不推行或不完全推行協(xié)議,給對方造成經(jīng)濟損失,應(yīng)負擔(dān)對應(yīng)違約責(zé)任,并應(yīng)該賠償對方由此遭受全部損失。

15.2甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況或提供資料不實,采取欺詐手段取得登記而給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)該負擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條成立與生效

16.1本協(xié)議自甲、乙雙方或其授權(quán)代表簽字或者蓋章時成立。除法律另有要求外,本協(xié)議自成立時生效。

16.2本協(xié)議生效后,協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)該立刻依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù),抵押權(quán)自登記之時起設(shè)置。

第十七條協(xié)議變更和解除

17.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議可變更和解除,任何一方均不得私自對本協(xié)議進行單方面變更、修改或解除,但法律、法規(guī)另有要求或本協(xié)議另有約定除外。

17.2抵押權(quán)登記后,本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商變更內(nèi)容包含到抵押權(quán)變更,雙方當(dāng)事人應(yīng)該自協(xié)議變更之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機構(gòu)進行變更登記。

17.3抵押權(quán)登記后,本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商解除,雙方當(dāng)事人應(yīng)該自協(xié)議解除之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機構(gòu)進行注銷登記。

第十八條爭議處理方法

本協(xié)議在推行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商措施處理,協(xié)商不成時雙方選擇以下第種方法處理。

1）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會（仲裁地點為深圳市）,根據(jù)申請仲裁時該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁;

2）提交深圳仲裁委員會（仲裁地點為深圳市）,根據(jù)申請仲裁時該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁;

3）向方住所地人民法院起訴。

第十九條補充條款

本協(xié)議未盡事宜,由雙方按國家相關(guān)法律、法規(guī)要求另行補充約定。補充約定不得違反法律、法規(guī)要求和本協(xié)議約定,不得損害第三人正當(dāng)權(quán)益。

第二十條協(xié)議文本

本協(xié)議一式份,甲乙雙方、抵押登記機構(gòu)及各執(zhí)一份,均含有相同法律效力。

第二十一條附件

協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。

甲方:乙方:

法定代表人/責(zé)任人:法定代表人/責(zé)任人:

（簽章）（簽章）

年月日年月日

附件2:協(xié)議編號:深圳市房地產(chǎn)抵押協(xié)議

（最高額抵押）

深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

深圳市工商行政管理局

二月說明

1.本協(xié)議文本為示范文本,使用本示范文本時協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)該仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容。尤其仔細審閱其中含有選擇性、補充性內(nèi)容,對協(xié)議條款有疑問時,提議向?qū)I(yè)人士咨詢。

2.為表現(xiàn)平等、自愿、協(xié)商一致標準,協(xié)議當(dāng)事人能夠依據(jù)約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。當(dāng)事人約定應(yīng)該符正當(dāng)律法規(guī)要求,不得損害社會公共利益和第三人正當(dāng)權(quán)益。

3.本協(xié)議空格可手寫或打印。手寫應(yīng)該用藍或黑色鋼筆、簽字筆填寫。協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)該在本協(xié)議正文、附件（包含補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。

4.本協(xié)議中相關(guān)主協(xié)議內(nèi)容條款填寫,應(yīng)該與雙方簽署主協(xié)議內(nèi)容一致,不一致地方以本協(xié)議為準。

5.本協(xié)議生效后,未被修改文本印刷文字與空格處填寫有效文字、符號均視為協(xié)議當(dāng)事人合意內(nèi)容。協(xié)議附件及補充協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后與協(xié)議正文含有相同法律效力。

6.協(xié)議當(dāng)事人可依據(jù)實際情況決定本協(xié)議原件份數(shù),在簽署時雙方應(yīng)該認真查對,以確保本協(xié)議各份內(nèi)容相同。

7.本協(xié)議生效后,對協(xié)議當(dāng)事人均含有法律約束力。協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)本協(xié)議約定內(nèi)容推行自己義務(wù)。抵押人（以下簡稱甲方）:_______________________________________________

法定代表人/責(zé)任人:___________________________________________________

證件種類:__________________證件號碼:________________________

住所:____________________________________________________________

郵政編碼:_________________________電話:_________________________

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）:______________________________________________

法定代表人/責(zé)任人:___________________________________________________

證件種類:__________________證件號碼:________________________

住所:____________________________________________________________

郵政編碼:_________________________電話:_________________________

為確保債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn),甲方將其擁有正當(dāng)處分權(quán)房地產(chǎn)抵押于乙方,作為編號為主協(xié)議項下債務(wù)推行擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù),依據(jù)《中國物權(quán)法》《中國協(xié)議法》、《中國擔(dān)保法》及其她相關(guān)法律法規(guī)之要求,甲乙雙方本著平等、自愿、老實信用標準,經(jīng)協(xié)商一致,簽署本協(xié)議。

第一條一定時間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)債務(wù)相關(guān)信息

一、債權(quán)人;

二、債務(wù)人;

三、其她協(xié)議當(dāng)事人;

四、主債權(quán)數(shù)額:（幣種:）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）整。

五、債務(wù)推行期限:自債權(quán)確定之日起日內(nèi)推行。

第二條抵押物擔(dān)保最高數(shù)額及議定價值

抵押物擔(dān)保最高數(shù)額:（幣種:）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）整。

經(jīng)甲乙雙方議定,本協(xié)議項下抵押物價值為:（幣種:）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）整。

第三條抵押物

3.1抵押物情況（見下表）抵押物名稱房地產(chǎn)證號房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)用途其她

3.2甲乙雙方承諾已對抵押物情況進行了認真核查,并已對下列問題給予明確:

1）經(jīng)核查,雙方已確定抵押物現(xiàn)實狀況與房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)證書記載內(nèi)容一致;

2）若甲方以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán),當(dāng)甲方未按建設(shè)用地出讓協(xié)議約定進行開發(fā)或違反其她相關(guān)要求,從而影響抵押權(quán)實現(xiàn)時,由此產(chǎn)生責(zé)任由甲乙雙方自行負擔(dān);

3）若抵押物是位于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn),實現(xiàn)抵押權(quán)時須依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求實施;

4）若抵押物（房地產(chǎn)）為非商品房性質(zhì)或者未繳納地價,應(yīng)該在實現(xiàn)抵押權(quán)時補足地價。

第四條抵押權(quán)人債權(quán)確定情形

4.1有下列情形之一,乙方債權(quán)確定:

（一）約定債權(quán)確定時間屆滿;

（二）沒有約定債權(quán)確定時間或者約定不明確,甲方或者乙方自最高額抵押權(quán)設(shè)置之日起滿二年后請求確定債權(quán);

（三）新債權(quán)不可能發(fā)生;

（四）抵押財產(chǎn)被查封、扣押;

（五）主協(xié)議債務(wù)人、甲方被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

（六）法律要求債權(quán)確定其她情形。

4.2債權(quán)確定后當(dāng)事人應(yīng)該簽署債權(quán)確定書。

第五條抵押登記

5.1本協(xié)議項下抵押物必需依法辦理抵押登記,甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議簽署后日內(nèi),持本協(xié)議及相關(guān)資料到深圳市房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記。

5.2本協(xié)議甲乙雙方應(yīng)本著老實信用標準相互配合,并根據(jù)5.1要求辦理相關(guān)手續(xù)。假如因其中任何一方原因未能在前述期限內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù),該方應(yīng)對另一方所以遭受損失負擔(dān)賠償責(zé)任。

5.3雙方約定其她事項

第六條甲方權(quán)利

6.1在本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍內(nèi)全部債權(quán)得到清償后,甲方有權(quán)從乙處取回抵押登記證實文件正本及與本協(xié)議相關(guān)由乙方保留其她資料并依法注銷抵押登記。

6.2抵押期間甲方享受抵押物全部權(quán)和合理使用權(quán)。

6.3雙方約定其她權(quán)利___________________________________________

第七條甲方義務(wù)

7.1甲方應(yīng)確保抵押物上房屋全部權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)沒有瑕疵,并確保提供相關(guān)抵押物全部產(chǎn)權(quán)及其她有效證實文件正當(dāng)、真實、有效。

7.2甲方在占有抵押物期間應(yīng)妥善保管、合理使用抵押物,以維護抵押物價值,并接收乙方監(jiān)督和檢驗,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈與、拆除、改建或者以其她任何不合適方法私自處分本協(xié)議項下抵押物,但受讓人代為清償債務(wù)消亡抵押權(quán)除外。

7.3抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或?qū)嵤┓椒?抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議或受到第三人侵害,或者抵押物發(fā)生其她不利于抵押權(quán)人抵押權(quán)實現(xiàn)情形,抵押人應(yīng)該在情形發(fā)生后日內(nèi)立刻通知乙方,并配合乙方落實好本協(xié)議項下主債權(quán)本息及其她一切相關(guān)費用安全償還保障方法。

7.4甲方在抵押期間發(fā)生失業(yè)、搬遷、個人經(jīng)濟情況和信用情況發(fā)生重大改變等影響債務(wù)推行情形時,應(yīng)在變更事項發(fā)生后日內(nèi)用郵寄送達方法通知乙方,并配合乙方落實好本協(xié)議項下主債權(quán)本息及其她一切相關(guān)費用安全償還保障方法。

7.5除非另有約定,甲方負擔(dān)本協(xié)議項下各項費用,包含律師服務(wù)、稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。

7.6雙方約定其她義務(wù)

第八條乙方權(quán)利

8.1根據(jù)主協(xié)議約定對主債權(quán)及其利息、甲方應(yīng)付其它費用進行受償。

8.2雙方約定其它權(quán)利__________________________________________

第九條乙方義務(wù)

9.1乙方應(yīng)在簽署協(xié)議之前對抵押房地產(chǎn)進行現(xiàn)場勘驗和認真調(diào)查,對其權(quán)屬、坐落、部位、現(xiàn)實狀況及權(quán)屬證書記載等相關(guān)情況了解清楚。

9.2在本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍內(nèi)全部債權(quán)得到清償后,乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷抵押登記。乙方保管抵押物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證和其她有效證實文件,應(yīng)立刻退還給甲方。

9.3妥善保管抵押登記證實文件正本以及與本協(xié)議相關(guān)其她資料,若遺失或毀損應(yīng)該負責(zé)補辦并負擔(dān)由此造成損失。

9.4乙方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該通知甲方。通知方法可選擇公告方法。

9.5雙方約定其她義務(wù)

第十條擔(dān)保債權(quán)范圍和抵押權(quán)效力

10.1甲方擔(dān)保主債權(quán)為主協(xié)議約定時限內(nèi),根據(jù)約定連續(xù)發(fā)生債權(quán)。主協(xié)議約定時限內(nèi)發(fā)生債權(quán)時,債權(quán)本金幣種、金額、利率和債務(wù)推行期限等均以債務(wù)人和貸款人之間簽署具體協(xié)議、借款借據(jù)或其她憑證為準。

10.2抵押擔(dān)保范圍為主協(xié)議項下主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付相關(guān)費用以及乙方實現(xiàn)抵押權(quán)一切費用（包含但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、實施費、評定費、律師費、拍賣費等）。

10.3抵押權(quán)效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產(chǎn)生保險金、賠償金、賠償金或其她形式替換物。

第十一條抵押權(quán)存續(xù)期間

抵押權(quán)存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時效一致,即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保主債權(quán)訴訟時效屆滿之日止。

第十二條抵押物毀損滅失

12.1抵押期間,因為不可抵御力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失,價值毀損,甲方應(yīng)該立刻通知乙方,并采取方法預(yù)防損失擴大。在取得相關(guān)主管部門證實后,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未降低部分,仍作為債務(wù)擔(dān)保。

12.2抵押房地產(chǎn)因甲方行為造成抵押房地產(chǎn)價值不足以作為推行債務(wù)擔(dān)保時,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值,或者提供與降低價值對應(yīng)擔(dān)保。

12.3雙方其她約定

第十三條抵押權(quán)實現(xiàn)條件

抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一,乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán),并就抵押物所得價款優(yōu)先受償:

1）債務(wù)推行期屆滿后,主協(xié)議債務(wù)人未能按時推行債務(wù)或者延長久限屆滿后仍不能推行;

2）主協(xié)議債務(wù)人死亡或者被宣告死亡而無人代為推行到期債務(wù);或者債務(wù)正當(dāng)繼承人、受遺贈人拒絕推行到期債務(wù);

3）甲方被依法宣告解散或破產(chǎn);

4）甲方行為足以使抵押物價值降低,乙方請求甲方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕,或抵押物被司法機關(guān)等有權(quán)機關(guān)采取查封等強制方法而甲方未依據(jù)乙方要求落實債務(wù)償還保障方法;

5）其她情況:

第十四條抵押權(quán)實現(xiàn)方法

14.1當(dāng)出現(xiàn)第十三條約定情形之一時,乙方可經(jīng)下列方法實現(xiàn)抵押權(quán):

1）甲方和乙方達成協(xié)議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物;

2）依據(jù)法律要求程序處理抵押物。

14.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時,應(yīng)經(jīng)過專門評定機構(gòu)參考抵押權(quán)設(shè)置時約定價格,對抵押物價值進行評定。乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時不得損害主協(xié)議其她債權(quán)人正當(dāng)權(quán)益。

第十五條抵押權(quán)消亡

15.1抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一時,抵押權(quán)消亡:

1）抵押權(quán)因所擔(dān)保主債權(quán)清償、提存、抵消、免去、混相同原因全部消