房屋租賃合同哈爾濱市模板

哈爾濱市房屋租賃協(xié)議(協(xié)議編號(hào):)本協(xié)議雙方當(dāng)事人:出租方(甲方):承租方(乙方):依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》、《哈爾濱市城市房屋租賃管理措施》要求,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租房地產(chǎn)事宜,簽訂本協(xié)議。一、出租房屋情況（一）房屋基礎(chǔ)情況1、房屋座落:2、使用面積:平方米3、水表指數(shù):電表指數(shù):燃?xì)獗碇笖?shù):（二）甲方作為該房屋【房地產(chǎn)權(quán)人】與乙方建立租賃關(guān)系。二、租賃用途（一）乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為____________使用,并遵守國(guó)家和本市相關(guān)房屋使用和物業(yè)管理要求。（二）乙方確保,在租賃期內(nèi)未取得甲方書面同意以及按要求須經(jīng)相關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不私自改變上述約定使用用途。三、交付日期和租賃期限（一）甲乙雙方約定,甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。（二）租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋,則應(yīng)于租賃期屆滿前________個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽署租賃協(xié)議。四、租金、支付方法和限期（一）甲、乙雙方約定,該房屋月租金總計(jì)為(人民幣)_________元(大寫:__________元整。)（二）乙方在簽署協(xié)議后,交付租金。逾期五、確保金和其她費(fèi)用（一）甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃確保金,確保金為_______個(gè)月租金,即(人民幣)___________元（大寫:元整。）租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取房屋租賃確保金除用以抵充協(xié)議約定由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用外,剩下部分無(wú)息歸還乙方。（二）租賃期間,使用該房屋所發(fā)生水、電、煤氣、通訊、有線電視、________等費(fèi)用由【乙方】負(fù)擔(dān)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任（一）租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并珍惜該房屋及其隸屬設(shè)施,發(fā)覺(jué)該房屋及其隸屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)立刻通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（二）租賃期間,因乙方使用不妥或不合理使用,致使該房屋及其隸屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（三）租賃期間,甲方確保該房屋及其隸屬設(shè)施處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前________日通知乙方。檢驗(yàn)養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)給予配合。甲方應(yīng)降低對(duì)乙方使用該房屋影響。（四）除本協(xié)議附件三外,乙方另需裝修或者增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備,應(yīng)事先取得甲方書面同意,按要求向相關(guān)部門審批,則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)相關(guān)部門同意后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時(shí)狀態(tài)（一）除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本協(xié)議租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】返還該房地產(chǎn),未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋,每逾期一日,乙方應(yīng)按(人民幣)________元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。（二）乙方返還該房屋應(yīng)該符合正常使用后狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)該負(fù)擔(dān)費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）除甲方已在本協(xié)議補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先取得甲方書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給她人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按要求與受租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。,均由【甲方】【乙方】負(fù)擔(dān)。（三）在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給她人承租或與她人承租房屋進(jìn)行交換,必需事先取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽署租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)推行本協(xié)議。（四）在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在相同條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。九、解除本協(xié)議條件（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一,本協(xié)議終止,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任:1、該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法提前收回;2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用;3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍;4、該房屋毀損、滅失或者被判定為危險(xiǎn)房屋;5、甲方已通知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分,現(xiàn)被處分。6、________________________________________________。（二）甲、乙雙方同意,有下列情形之一,一方可書面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議一方,應(yīng)向另一方按月租金________倍支付違約金;給另一方造成損失,支付違約金不足抵付損失,還應(yīng)賠償造成損失與違約金差額部分:1、甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付;2、甲方交付該房屋不符合本協(xié)議約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目;或甲方交付房屋存在缺點(diǎn)、危及乙方安全。3、乙方未取得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞;4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞;5、乙方私自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與她人交換各自承租房屋;6、乙方逾期不支付租金累計(jì)超出個(gè)月;7、________________________________________________。十、違約責(zé)任（一）該房屋交付時(shí)存在缺點(diǎn),影響乙方正常使用,甲方應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù),甲方同意降低租金并變更相關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該協(xié)議中通知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期間,甲方不立刻推行本協(xié)議約定維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。（四）租賃期間,非本協(xié)議要求情況甲方私自解除本協(xié)議,提前收回該房屋,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)租金________倍向乙方支付違約金。若支付違約金不足抵付乙方損失,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（五）乙方未取得甲方書面同意或者超出甲方書面同意范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)隸屬設(shè)施,甲方能夠要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。（六）租賃期間,非本協(xié)議要求情況,乙方中途私自退租,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)租金________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃確保金中抵扣。確保金不足抵扣,不足部分則由乙方另行支付。十一、爭(zhēng)議處理方法甲、乙雙方在推行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)經(jīng)過(guò)協(xié)商處理;協(xié)商處理不成,雙方同意選擇下列第________種方法處理:（一）提交________仲裁委員會(huì)仲裁;（二）依法向人民法院起訴。十二、其她條款（一）租賃期間,甲方需抵押該房屋,應(yīng)該書面通知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方法處分該房屋前________日書面咨詢乙方購(gòu)置該房屋意見(jiàn)。（二）本協(xié)議自雙方【簽字之日】【簽字后第___日】生效。雙方約定,自協(xié)議生效之日起____日內(nèi),按要求共同向房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門登記立案,領(lǐng)取房屋租賃協(xié)議登記立案證實(shí)。（三）本協(xié)議經(jīng)登記立案后,凡變更、終止本協(xié)議,雙方應(yīng)按要求立刻向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記立案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記立案或變更、終止登記立案,所引發(fā)法律糾紛,由甲方負(fù)擔(dān)一切責(zé)任。（四）本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、