深圳房地產(chǎn)租賃合同

深圳房地產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方郵箱]。承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方郵箱]。第一章：合同雙方當(dāng)事人1.出租方：系依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)所有者，擁有出租房屋的完全產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，具備簽訂本合同的法定資格和能力。2.承租方：具有合法的經(jīng)營(yíng)或居住需求，具備良好的信用記錄和支付能力，同意按照本合同約定租賃出租方的房屋。第二章：租賃房屋的基本情況1.房屋位置：位于[具體詳細(xì)的地理位置，如街道名稱、門(mén)牌號(hào)等]，處于[所在區(qū)域的具體情況，如市中心、郊區(qū)等]。2.房屋面積：實(shí)際建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積數(shù)值]平方米，公攤面積為[具體公攤面積數(shù)值]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[明確房屋的具體用途，如居住、辦公等]，承租方不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意。第三章：租賃期限1.起始日期：自[具體起始年月日]起。2.結(jié)束日期：至[具體結(jié)束年月日]止。租賃期限屆滿，承租方如需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租賃期限屆滿前[提前通知的具體時(shí)長(zhǎng)，如3個(gè)月]向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[出租方答復(fù)的具體時(shí)長(zhǎng)，如1個(gè)月]內(nèi)作出答復(fù)。如出租方同意續(xù)租，則雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如出租方不同意續(xù)租或未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)，則視為出租方不同意續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿后及時(shí)騰空房屋并交還給出租方。第四章：租金及支付方式1.租金金額：每月租金為[具體租金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)租金金額]）。2.支付時(shí)間：承租方應(yīng)在每月的[具體支付日期，如10日]前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。如遇法定節(jié)假日或休息日，則支付時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。3.支付方式：承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等合法方式支付租金。如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，應(yīng)注明租金用途及承租方的名稱和賬號(hào)；如采用支票或現(xiàn)金方式，出租方應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。第五章：押金1.押金金額：承租方應(yīng)向出租方支付押金[具體押金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)押金金額]）。2.押金退還條件：租賃期限屆滿，承租方按時(shí)騰空房屋并交還給出租方，且無(wú)任何拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用及損壞房屋設(shè)施設(shè)備等行為的，出租方應(yīng)在租賃期限屆滿后的[具體退還押金時(shí)長(zhǎng)，如15日]內(nèi)將押金全額退還給承租方。如承租方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，應(yīng)提前[提前通知的具體時(shí)長(zhǎng)，如30日]通知出租方，并經(jīng)出租方同意。在承租方按照合同約定騰空房屋并交還給出租方，且無(wú)任何拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用及損壞房屋設(shè)施設(shè)備等行為的情況下，出租方應(yīng)在承租方騰空房屋并交還給出租方后的[具體退還押金時(shí)長(zhǎng)，如15日]內(nèi)將押金全額退還給承租方。如承租方在租賃期限內(nèi)有拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用或損壞房屋設(shè)施設(shè)備等行為的，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用或賠償金額，剩余部分應(yīng)在承租方按照合同約定騰空房屋并交還給出租方后的[具體退還押金時(shí)長(zhǎng)，如15日]內(nèi)退還給承租方。如押金不足以彌補(bǔ)出租方的損失，承租方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章：房屋的交付及使用1.交付時(shí)間：出租方應(yīng)在[具體交付日期，如租賃合同生效后的5日]內(nèi)將房屋交付給承租方。交付時(shí)，出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的可使用狀態(tài)，并向承租方移交房屋鑰匙及相關(guān)的房屋資料。2.房屋設(shè)施及設(shè)備的交接：雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及數(shù)量，并在交接清單上簽字確認(rèn)。如在租賃期限內(nèi)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)維修或更換；如因承租方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.房屋的使用限制：承租方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行損壞或改造。如因承租方的原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)承租方應(yīng)遵守小區(qū)或物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活和休息。第七章：維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換；如因不可抗力等原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，出租方應(yīng)及時(shí)通知承租方，并協(xié)助承租方采取相應(yīng)的措施。2.保養(yǎng)義務(wù)：承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的清潔和完好。如承租方在租賃期間需要對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)或維修，應(yīng)事先征得出租方的同意，并由承租方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第八章：合同的變更與解除1.變更條件：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。如變更涉及到租賃期限、租金金額等重要條款的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.解除情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。承租方未按照合同約定支付租金達(dá)[具體天數(shù)，如15日]以上，或拖欠水電費(fèi)等其他費(fèi)用達(dá)[具體金額，如1000元]以上的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備、違反小區(qū)或物業(yè)管理公司規(guī)定等行為，經(jīng)出租方書(shū)面通知后仍未改正的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方未按照合同約定交付房屋或維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.解除程序：如一方要求解除本合同，應(yīng)提前[提前通知的具體時(shí)長(zhǎng)，如30日]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的理由。在對(duì)方收到通知后的[對(duì)方答復(fù)的具體時(shí)長(zhǎng)，如15日]內(nèi)，雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致，則簽訂書(shū)面解除協(xié)議；如雙方協(xié)商不一致，則按照本合同的約定解決爭(zhēng)議。第九章：違約責(zé)任1.出租方的違約責(zé)任：出租方未按照合同約定交付房屋或維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照租金的[具體比例，如20%]向承租方支付違約金，并承擔(dān)由此給承租方造成的損失。出租方擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的[具體比例，如20%]向承租方支付違約金，并退還承租方已支付的租金及押金；如承租方因此遭受其他損失的，出租方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方的違約責(zé)任：承租方未按照合同約定支付租金或水電費(fèi)等其他費(fèi)用的，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如2%/天]向出租方支付違約金，并承擔(dān)由此給出租方造成的損失。承租方擅自解除本合同的，出租方有權(quán)沒(méi)收承租方已支付的押金，并要求承租方按照租金的[具體比例，如20%]支付違約金；如出租方因此遭受其他損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承租方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備、違反小區(qū)或物業(yè)管理公司規(guī)定等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照租金的[具體比例，如10%]向出租方支付違約金。第十章：爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭(zhēng)議由房屋所在地的人民法院管轄。第十一章：其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書(shū)面形式，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址或郵箱。如一方的地址或郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；如未及時(shí)通知對(duì)方，由此造成的損失由變更方承擔(dān)。2.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。如雙方需要繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租賃期限屆滿前簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。3.法律適用：本合同的簽訂、