商品房退房退款合同

商品房退房退款合同合同編號：__________甲方（賣方）：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]，郵箱：[賣方聯(lián)系郵箱]。乙方（買方）：[買方公司名稱]，地址：[買方公司地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]，郵箱：[買方聯(lián)系郵箱]。《商品房退房退款合同》一、合同雙方1.甲方（賣方）：[賣方公司名稱]，系依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事商品房開發(fā)、銷售的資格和能力。2.乙方（買方）：[買方公司名稱]，系具有完全民事行為能力的法人或其他組織，有購買商品房的意愿和能力。二、退房原因1.因不可抗力導致退房如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，導致乙方無法繼續(xù)履行本合同約定的購房義務，乙方有權提出退房申請。乙方應在不可抗力事件結束后的[X]日內，向甲方書面通知退房事宜，并提供相關證明材料。2.因賣方原因導致退房若甲方未按照本合同約定的時間、標準交付商品房，或交付的商品房存在質量問題經(jīng)乙方通知后[X]日內仍未修復，乙方有權要求退房。乙方應在上述情形發(fā)生后的[X]日內，向甲方發(fā)出退房通知，并說明退房理由。3.因買方原因導致退房乙方如因自身原因（如資金不足、政策變化等）無法繼續(xù)履行本合同，應提前[X]日書面通知甲方，并承擔由此產(chǎn)生的違約責任。三、退房手續(xù)1.通知義務乙方應按照本合同約定的通知期限，向甲方發(fā)出退房通知。通知應采用書面形式，并送達甲方指定的地址或郵箱。2.資料提交乙方應在發(fā)出退房通知的同時向甲方提交相關的退房資料，如購房合同、付款憑證、身份證明等。甲方應在收到退房資料后的[X]日內進行審核，并將審核結果通知乙方。3.驗收程序雙方應共同對退房的商品房進行驗收。如商品房存在損壞或缺失，應在驗收單上注明，并協(xié)商解決辦法。驗收合格后，乙方應將商品房鑰匙交還給甲方。四、退款方式1.退款時間甲方應在收到乙方的退房通知和相關資料后的[X]日內，開始辦理退款手續(xù)。退款時間應從乙方提交退房資料之日起計算，扣除乙方已使用商品房的相應時間（如有）。2.退款金額計算退款金額應按照乙方已支付的購房款扣除乙方應承擔的違約金、賠償金等費用后的余額計算。如乙方已辦理銀行貸款，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款注銷手續(xù)，并將剩余款項退還給乙方。3.退款途徑甲方應將退款款項退還給乙方指定的銀行賬戶。乙方應在發(fā)出退房通知時，向甲方提供準確的銀行賬戶信息。如乙方提供的銀行賬戶信息有誤，導致退款無法及時到賬，責任由乙方自行承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間、標準辦理退房手續(xù)或退款，應向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付購房款的[X]%。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的通知期限、資料提交要求等辦理退房手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金金額為乙方已支付購房款的[X]%。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決1.協(xié)商解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決如雙方在合同中約定了仲裁條款，或在爭議發(fā)生后達成了仲裁協(xié)議，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。3.訴訟解決如雙方未約定仲裁條款或仲裁協(xié)議，或仲裁裁決被人民法院裁定撤銷或不予執(zhí)行，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、合同生效與變更1.合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。如雙方約定了生效條件或生效期限，以約定為準。2.合同變更程序如雙方需要變更本合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、其他條款1.保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，不得向第三方披露或使用。2.通知與送達本合同項下的通知、文件等應采用書面形式，并按照本合同約定的地址或郵箱送達。如一方變更地址或郵箱，應及時通知對方。3.法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由有管轄權的人民法院管轄。九、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.合同生效日期本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。[甲方蓋章]：____________________法定代表人（簽字）：________________日