2024全新深圳商鋪租賃合同

2024全新深圳商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費用承擔6.保險6.1承租人保險6.2出租人保險7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租條件7.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序8.合同終止8.1提前終止合同條件8.2合同自然終止9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決11.法律適用11.1合同簽訂地法律11.2國際法律適用12.其他條款12.1合同修改與補充12.2通知條款12.3保密條款13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟，具體地址為深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟X號鋪位。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，其中包括店鋪經(jīng)營面積及配套區(qū)域。1.3商鋪用途商鋪可用于包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等行業(yè)，具體經(jīng)營范圍應(yīng)符合當?shù)卣?guī)定及出租人的要求。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期屆滿前六個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金共計為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金將在合同履行滿一年后，根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進行調(diào)整。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，承租人按約定將商鋪交還給出租人，且無欠租、毀損等違約行為，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至承租人指定的銀行賬戶。5.商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任出租人負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人責(zé)任承租人負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。5.3維修費用承擔因維修導(dǎo)致的費用支出，按照雙方約定或法律規(guī)定承擔。6.保險6.1承租人保險承租人應(yīng)按約定購買商鋪保險，并將出租人列為第一受益人。6.2出租人保險出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，并將承租人列為第一受益人。8.合同終止8.1提前終止合同條件任何一方提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為租金總額的20%。8.2合同自然終止合同自然終止是指租賃期滿，承租人按照約定將商鋪交還給出租人。9.違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市南山區(qū)人民法院申請調(diào)解。10.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均可向深圳市南山區(qū)人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2國際法律適用本合同不涉及國際法律適用。12.其他條款12.1合同修改與補充合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。12.2通知條款雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。12.3保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。13.附件13.1商鋪平面圖附上商鋪的平面圖，以明確商鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同專用條款附上租賃合同專用條款，包括租賃期間的具體規(guī)定和雙方的權(quán)利義務(wù)。14.簽署頁14.1出租人簽署出租人簽署合同后，合同即刻生效。14.2承租人簽署承租人簽署合同后，合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，承擔各自的責(zé)任。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方負責(zé)促成甲乙雙方的租賃合同，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介方的責(zé)任限于提供真實、準確的信息，并按照約定收取中介費用。2.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方依法對租賃市場進行監(jiān)管，確保合同的合法性。監(jiān)管方的責(zé)任限于監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)，處理合同糾紛。2.3維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負責(zé)商鋪的維修與保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施的正常運行。維修服務(wù)方的責(zé)任限于按照約定提供維修服務(wù)，及時修復(fù)故障設(shè)施。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費用金額。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2監(jiān)管方責(zé)任限額監(jiān)管方的責(zé)任限額為其行政職能范圍內(nèi)的法律責(zé)任。如因監(jiān)管方原因?qū)е潞贤m紛，監(jiān)管方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3維修服務(wù)方責(zé)任限額維修服務(wù)方的責(zé)任限額為維修費用金額。如因維修服務(wù)方原因?qū)е潞贤m紛，維修服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方應(yīng)在甲乙雙方達成租賃意向后，協(xié)助雙方簽訂租賃合同。中介方收取中介費用后，應(yīng)提供合法的收費憑證。5.2監(jiān)管方介入程序監(jiān)管方應(yīng)在合同簽訂后，對合同的履行進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)合同違法行為，應(yīng)及時處理。5.3維修服務(wù)方介入程序維修服務(wù)方應(yīng)在商鋪出現(xiàn)故障時，及時提供維修服務(wù)。如維修服務(wù)方無法及時修復(fù)故障，應(yīng)及時通知甲乙雙方。6.第三方介入的附加條款6.1中介方附加條款中介方應(yīng)保證租賃信息的真實性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2監(jiān)管方附加條款監(jiān)管方應(yīng)依法履行職責(zé)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。如監(jiān)管方未依法履行職責(zé)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3維修服務(wù)方附加條款維修服務(wù)方應(yīng)保證維修服務(wù)的質(zhì)量，如因維修服務(wù)方原因?qū)е潞贤m紛，維修服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件描述：詳細展示商鋪的地理位置、面積、房間布局等信息。附件要求：需由專業(yè)繪圖機構(gòu)制作，標注清晰，比例準確。2.租賃合同專用條款附件描述：包含租賃合同中未詳細說明的特定條款，如租金調(diào)整機制、維修責(zé)任劃分等。附件要求：以清單形式列出，便于雙方查閱。3.商鋪保險單附件描述：承租人購買的商鋪保險單，證明保險的有效性。附件要求：由保險公司提供，包含保險金額、保險期間、保險條款等信息。4.出租人物業(yè)保險單附件描述：出租人購買的物業(yè)保險單，證明物業(yè)保險的有效性。附件要求：由保險公司提供，包含保險金額、保險期間、保險條款等信息。5.維修服務(wù)合同附件描述：與維修服務(wù)方簽訂的合同，明確維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標準、費用等。附件要求：由維修服務(wù)方提供，含服務(wù)內(nèi)容和標準。6.中介服務(wù)合同附件描述：與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。附件要求：由中介方提供，含服務(wù)內(nèi)容和標準。7.監(jiān)管機構(gòu)批準文件附件描述：租賃合同及相關(guān)服務(wù)的監(jiān)管機構(gòu)批準文件。附件要求：由監(jiān)管機構(gòu)提供，含批準內(nèi)容和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人違約行為遲延支付租金未按約定使用商鋪提前終止合同未履行保險購買義務(wù)示例說明：若承租人遲延支付租金超過10日，則視為違約，需支付違約金人民幣1000元。2.出租人違約行為未按約定提供商鋪遲延