二手房交易委托合同

二手房交易委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________公司地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋信息1.1該房屋位于_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______小區(qū)/樓盤_______棟_______單元_______室，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______。1.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的一切后果，由甲方承擔(dān)。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理出售該房屋，并授權(quán)乙方在出售過程中辦理與出售該房屋相關(guān)的一切事宜。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，盡力將該房屋以合理的價(jià)格出售給合適的買受人。2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違反法律法規(guī)的交易行為。第三條委托期限3.1本合同的委托期限為_______個(gè)月，自本合同簽訂之日起算。3.2如在委托期限內(nèi)未能完成房屋出售事宜，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)委托期限。第四條委托報(bào)酬4.1甲方同意在房屋成交后，按照房屋成交價(jià)的_______%支付給乙方作為委托報(bào)酬。4.2乙方應(yīng)在房屋成交后_______日內(nèi)向甲方開具正式發(fā)票。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理出售該房屋的相關(guān)手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響出售的問題。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取委托報(bào)酬；（2）乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，盡力將該房屋出售；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋出售進(jìn)展情況。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方違反本合同第三條的規(guī)定，未經(jīng)乙方同意擅自延長(zhǎng)委托期限的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.信息真實(shí)：甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以免因信息不實(shí)產(chǎn)生法律糾紛。法律名詞解釋：真實(shí)性原則，指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.委托權(quán)限：明確甲方授予乙方的權(quán)限范圍，乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，避免越權(quán)代理。法律名詞解釋：授權(quán)委托，指一方授予他方代理權(quán)，他方在授權(quán)范圍內(nèi)以一方名義行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的法律行為。3.委托期限：雙方應(yīng)明確約定委托期限，以便在期限屆滿時(shí)及時(shí)處理相關(guān)事宜。法律名詞解釋：委托期限，指委托方授權(quán)受托方在特定時(shí)間內(nèi)辦理委托事項(xiàng)的有效期限。4.報(bào)酬支付：雙方應(yīng)明確約定委托報(bào)酬的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。法律名詞解釋：委托報(bào)酬，指委托方支付給受托方因辦理委托事項(xiàng)所獲得的報(bào)酬。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障合同履行。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指合同當(dāng)事人通過友好商談達(dá)成一致，解決合同爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當(dāng)事人通過司法途徑，向法院提起訴訟，由法院審理并作出裁決的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃出國(guó)定居，需要盡快出售房屋以籌集資金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)提供完整的房屋資料和必要的證明文件，以便乙方盡快啟動(dòng)出售程序。若因甲方原因?qū)е鲁鍪圻M(jìn)程延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失。2.場(chǎng)合：甲方房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意書，并在合同生效后_______日內(nèi)將該同意書提交給乙方。若因甲方未取得共有權(quán)人同意導(dǎo)致合同無(wú)效或出售不能，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：乙方為知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，甲方希望利用乙方的品牌影響力加快出售。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)利用其品牌優(yōu)勢(shì)和營(yíng)銷資源，在_______個(gè)工作日內(nèi)制定出具體的房屋營(yíng)銷方案，并積極推廣該房屋，以加快出售速度。4.場(chǎng)合：甲方對(duì)房屋出售價(jià)格有特定要求，希望乙方嚴(yán)格按照指定價(jià)格出售。補(bǔ)充條款：甲方指定的房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)在出售過程中嚴(yán)格按照此價(jià)格進(jìn)行談判，除非得到甲方的書面同意，否則不得低于此價(jià)格出售。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如