農(nóng)村二手房銷售合同樣本庫

農(nóng)村二手房銷售合同樣本庫合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，建筑總面積為：__________平方米，房屋用途為：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂后______日內(nèi)支付給甲方。（3）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在______年______月______日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取房屋價(jià)款；（2）要求乙方按照約定支付房屋價(jià)款；（3）要求乙方按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無糾紛；（2）按照約定將房屋交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定購買房屋；（2）要求甲方按照約定交付房屋；（3）要求甲方按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付房屋價(jià)款；（2）按照約定接收房屋；（3）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。5.3乙方逾期支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的______%作為違約金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所交易的房屋無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等法律瑕疵。2.房屋交付：賣方應(yīng)按照合同約定的時間、條件將房屋實(shí)際交付給買方。3.過戶手續(xù)：賣方需協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的法律文件。4.支付方式：買方應(yīng)按照約定的方式及時支付房款，包括定金、首付款及余款。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.交付爭議：若賣方未能按約定交付房屋，買方可要求賣方履行交付義務(wù)，并按照合同約定支付違約金。3.過戶問題：如過戶手續(xù)出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，提供所需文件，必要時可尋求法律援助。4.支付問題：若買方未能按時支付房款，賣方可要求買方支付違約金，并按照合同約定履行支付義務(wù)。5.違約處理：一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。6.爭議解決：通過協(xié)商無法解決的爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。2.法律瑕疵：指房屋在法律上存在的缺陷或問題，可能影響房屋的交易或使用。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證書的變更。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.盡職調(diào)查：指在交易前對房屋進(jìn)行全面、詳細(xì)的調(diào)查，以確保交易安全。6.法律援助：指在法律程序中，為保障當(dāng)事人合法權(quán)益，由法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的幫助和服務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣：應(yīng)用場合：當(dāng)買賣雙方涉及農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋時，可能需要遵守特定的集體土地政策。“甲方保證所售房屋為合法的集體產(chǎn)權(quán)房屋，且符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于集體土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定。乙方購買后，應(yīng)遵守集體土地的使用規(guī)定，不得擅自改變土地用途?！?.遺產(chǎn)繼承后的房屋買賣：應(yīng)用場合：賣方出售的房屋為繼承所得，可能涉及遺產(chǎn)分配和繼承人同意。“甲方確認(rèn)出售的房屋為合法繼承所得，并已取得所有繼承人的一致同意。若因繼承人糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.跨區(qū)域購房：應(yīng)用場合：買方來自其他地區(qū)，對當(dāng)?shù)卣卟皇煜ぃ赡苄枰~外保障?！凹追綉?yīng)向乙方提供當(dāng)?shù)刭彿空摺⒍愘M(fèi)信息等相關(guān)資料，協(xié)助乙方了解并遵守當(dāng)?shù)刭彿恳?guī)定?！焙贤璧母郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）6.雙方簽字的房屋買賣合同原件7.定金收據(jù)或付款憑證8.過戶費(fèi)用支付憑證9.遺囑或繼